Bifamiliare versatile in una tranquilla zona residenziale di Ostfildern-Ruit – ideale per investitori e proprietari occupanti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1071913

Questa curata casa bifamiliare del 1969 offre un’interessante opportunità sia agli investitori sia a chi desidera abitarvi. L’immobile, costruito in muratura e completamente interrato, si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata di Ostfildern-Ruit e convince per la sua distribuzione ben studiata, lo stato generale curato e le molteplici possibilità d’uso. Che si tratti di un investimento a lungo termine o, in prospettiva, di una casa multigenerazionale per una famiglia numerosa, questa proprietà offre numerose possibilità.

Su un terreno di circa 330 m² sono disponibili due ampie unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 195 m². L’appartamento al piano terra, con circa 95 m² di superficie abitabile, dispone di 3,5 locali, un bagno e un WC separato per gli ospiti. Particolarmente degni di nota sono la bella terrazza e il giardino adiacente, che offrono agli abitanti un piacevole spazio esterno. L’appartamento al piano superiore comprende circa 100 m² di superficie abitabile e convince anch’esso con 3,5 locali, un bagno, un ulteriore WC per gli ospiti e una terrazza che amplia in modo funzionale lo spazio abitativo. L’immobile è attualmente completamente affittato ed è quindi adatto sia come solido investimento sia, in prospettiva, a un successivo uso proprio.

L’edificio è completamente interrato e offre numerosi pratici spazi utili. Nel piano interrato si trovano diversi locali cantina, una lavanderia comune, un WC aggiuntivo e una sala hobby, che offre molteplici possibilità d’uso.
L’offerta è completata da due garage e da altri due posti auto direttamente davanti ai garage, che garantiscono ulteriore comfort e accrescono l’attrattiva dell’immobile.
Negli ultimi anni sono già stati effettuati importanti interventi di modernizzazione. È stato rinnovato un bagno e sono state sostituite tutte le finestre della casa. Si tratta di finestre in PVC con doppi vetri del 2011, che contribuiscono all’efficienza energetica dell’edificio. I pavimenti sono costituiti prevalentemente da laminato di facile manutenzione e sottolineano lo stato curato degli appartamenti. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 1990.

L’immobile si trova in una piacevole e consolidata zona residenziale nel rinomato quartiere Ruit di Ostfildern. Il quartiere si distingue per l’elevata qualità abitativa, le buone infrastrutture e la vicinanza al capoluogo regionale Stoccarda. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, supermercati, medici, farmacie, asili, scuole e ulteriori servizi e offerte di approvvigionamento, alcuni dei quali sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche le proposte gastronomiche e le diverse possibilità di svago contribuiscono all’attrattiva della zona. Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente. La fermata della metropolitana leggera più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come una fermata dell’autobus con collegamenti, tra gli altri, per Esslingen e Stuttgart-Heumaden. Il centro di Stoccarda dista solo circa dieci chilometri ed è rapidamente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. Inoltre, le strade statali e gli accessi autostradali nelle vicinanze garantiscono un’eccellente viabilità.

Grazie alla posizione tranquilla ma al contempo centrale e alle molteplici possibilità di utilizzo, questa casa bifamiliare rappresenta un immobile interessante con un potenziale a lungo termine.

Posizione