Maison bifamiliale polyvalente dans un quartier résidentiel calme d’Ostfildern-Ruit – idéale pour les investisseurs et les propriétaires occupants

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071913

Cette maison bifamiliale bien entretenue, construite en 1969, offre une opportunité intéressante aussi bien aux investisseurs qu’aux personnes souhaitant y habiter. Ce bien construit en dur et entièrement excavé se situe dans un quartier résidentiel calme et établi d’Ostfildern-Ruit. Il séduit par sa répartition bien pensée, son état général soigné ainsi que ses nombreuses possibilités d’utilisation. Que ce soit comme investissement à long terme ou, à terme, comme maison intergénérationnelle pour une grande famille, ce bien offre de nombreuses possibilités.

Sur un terrain d’environ 330 m², deux logements spacieux offrant au total environ 195 m² de surface habitable sont disponibles. L’appartement du rez-de-chaussée, d’environ 95 m² habitables, dispose de 3,5 pièces, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées pour invités. La belle terrasse et le jardin adjacent, qui offrent aux occupants un agréable espace extérieur, sont particulièrement remarquables. L’appartement de l’étage supérieur comprend environ 100 m² habitables et séduit également par ses 3,5 pièces, sa salle de bains, ses toilettes supplémentaires pour invités ainsi que sa terrasse, qui agrandit judicieusement l’espace de vie. Le bien est actuellement entièrement loué et convient donc aussi bien comme investissement solide qu’en vue d’une occupation personnelle ultérieure.

Le bâtiment est entièrement excavé et offre de nombreuses surfaces utiles pratiques. Le sous-sol comprend plusieurs caves, une buanderie commune, des toilettes supplémentaires ainsi qu’une pièce de loisirs offrant diverses possibilités d’utilisation.
L’offre est complétée par deux garages ainsi que deux places de stationnement supplémentaires directement devant les garages, qui apportent un confort supplémentaire et renforcent encore l’attractivité du bien.
Au cours des dernières années, d’importants travaux de modernisation ont déjà été réalisés. Une salle de bains a notamment été modernisée et toutes les fenêtres de la maison ont été remplacées. Il s’agit de fenêtres en PVC à double vitrage datant de 2011, qui contribuent à l’efficacité énergétique du bâtiment. Les revêtements de sol sont majoritairement en stratifié facile d’entretien et soulignent l’état soigné des appartements. Le bien est chauffé par un chauffage central au fioul datant de 1990.

Le bien se situe dans un quartier résidentiel agréable et établi, dans le très apprécié secteur de Ruit à Ostfildern. Ce quartier se distingue par sa grande qualité de vie, sa bonne infrastructure et sa proximité avec la capitale régionale Stuttgart. Des commerces pour les besoins quotidiens, des supermarchés, des médecins, des pharmacies, des jardins d’enfants, des écoles ainsi que d’autres services et offres d’approvisionnement se trouvent à proximité et sont en partie facilement accessibles à pied. Les offres gastronomiques ainsi que les diverses possibilités de loisirs contribuent également à l’attractivité du site. La desserte par les transports publics locaux est excellente. L’arrêt de tramway le plus proche est accessible en quelques minutes à pied, tout comme un arrêt de bus desservant notamment Esslingen et Stuttgart-Heumaden. Le centre-ville de Stuttgart se trouve à seulement environ dix kilomètres et est rapidement accessible en voiture comme en transports publics. En outre, les routes fédérales et les accès autoroutiers situés à proximité assurent une excellente desserte routière.

Grâce à sa situation calme et néanmoins centrale ainsi qu’à ses multiples possibilités d’utilisation, cette maison bifamiliale constitue un bien immobilier attrayant présentant un potentiel à long terme.

Emplacement