liefdevol ontworpen eengezinswoning met het hoogste wooncomfort met droomtuin in idyllische omgeving te koop – ideaal voor gezinnen of koppels met hoge eisen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Beschrijving

Johannesberg ligt schilderachtig in het recreatiegebied voor de „poorten van de Spessart“  tussen sprookjesachtige bossen en romantische rivierdalen.

Aan een rustige doodlopende zijstraat in een gewilde, gezinsvriendelijke ligging en 7 km van Aschaffenburg verwijderd, presenteert dit solide gebouwde vrijstaande eengezinswoning met inwoning uit het jaar 2003 zich als ideaal thuis voor veeleisende koppels en zeer uiteenlopende gezinssamenstellingen. 163 m² woonoppervlak verdeeld over kelderverdieping, begane grond en zolderverdieping bieden bovendien veelzijdige gebruiksmogelijkheden met tot vijf realiseerbare slaapkamers.

Het huis overtuigt onder andere met een doordachte indeling, twee badkamers en bovendien een gastentoilet voor groot wooncomfort, ook bij grotere ruimtebehoefte/gebruikt door meerdere personen. In de gehele woonruimte bevindt zich vloerverwarming, zodat de ruimtelijke capaciteit meer woonruimte biedt, dit alles in top onderhouden staat

De royale, open woonkeuken met eethoek is het centrale middelpunt van het huis. De aanwezige inbouwkeuken kan in overleg buiten de koopprijs worden inbegrepen. De aangrenzende woonkamer met open haard en warmgekleurde parketvloer van echt hout creëert een gezellige woonsfeer en biedt directe toegang tot het terras. De begane grond wordt compleet gemaakt door een garderoberuimte, gastentoilet en wasruimte.

Pas in 2025 is het 25 m² grote terras vernieuwd en voorzien van hoogwaardige, duurzame planken van cumaru-hout. Vanaf hier kijkt men uit op een met veel liefde aangelegde grote tuin. De weelderige beplanting brengt in elk seizoen wisselende kleurenpracht voort, maar ook fruit zoals pruimen, frambozen en kersen. Het hoogwaardige buitverlichtingssysteem van-Paulmann zet ook in de avonduren accenten. Deze groene, onderhoudsvriendelijke oase is zowel perfect voor beweeglijke kinderen, voor familiefeesten, een zonnebad of een verzorgd glas rode wijn na een stressvolle werkdag.
Op de bovenverdieping bevinden zich momenteel twee goed ingedeelde slaapkamers, een kleedkamer, een galerij, evenals een daglichtbadkamer (2017 gemoderniseerd) met badkuip en drempelloze douche. Via een uitklapbare trap bereikt men vanaf de galerij de zolder.

Over de zolder- en begane grondverdieping loopt een royaal, lichtdoorstroomd nokraam. Daardoor heeft het huis ook in de winter een lichte, aangename sfeer en kan men zelfs de sterrenhemel observeren.



Het uitgebouwde souterrain breidt het woonaanbod uit met nog twee flexibel te gebruiken kamers, evenals een extra badkamer, en is ideaal als oudersgedeelte, jeugdkamer en/of thuiskantoor, maar ook als inwoning

Het souterrain heeft nog een extra pluspunt. : Daar bevindt zich de royale entree. Het separate inwoongedeelte is direct toegankelijk vanuit de entree. In de entree bevinden zich praktische bergruimtes en een was-/technische ruimte. Een ander voordeel is dat er ook een drempelloze toegang, gescheiden door een stalen deur, is naar de dubbele garage, die comfortabel per sensor geopend kan worden. .

De woning is volledig massief gebouwd. In 2021 werd het metselwerk gerenoveerd en de gevel opnieuw gestuukt en geverfd. Het dak werd in 2018 geïsoleerd, in 2020 werd een warmtekrachtkoppeling geïnstalleerd ter vervanging van de oude verwarming, en een fotovoltaïsch systeem in 2024 maken de modernisering compleet. Daardoor verkeert het huis ook energetisch in een zeer goede staat. Momenteel zijn er geen stroomkosten, de stookkosten zijn met minimaal 30% verlaagd.

Het dak van de dubbele garage is beplant met talrijke hortensia's, bovendien bevindt zich daar een hoogwaardige trampoline van het merk Berg. Op het perceel zijn daarnaast twee parkeerplaatsen beschikbaar. Parkeerplaatsen zijn bovendien te allen tijde aanwezig in de niet gemarkeerde aanliggende straat.



Bijzonder noemenswaardig is de ligging van deze prachtige woning met droomtuin. Direct aan het bos gelegen profiteert u niet alleen van absolute rust, maar ook van aangename temperaturen, goede luchtkwaliteit en toegang tot talrijke wandel- en fietspaden direct voor de deur. Voor afwisseling van de tuin bevindt zich op minder dan 100 m afstand van het huis een speelplaats.



Deze met liefde vormgegeven woning biedt het hoogste wooncomfort met droomtuin in idyllische omgeving – ideaal voor gezinnen of koppels met hoge eisen



Ligging

De gezinsvriendelijke wijk van de gelijknamige gemeente Johannesberg behoort tot de populairste woonlocaties in de Landkreis Aschaffenburg en overtuigt door de ideale combinatie van wonen dicht bij de natuur, gegroeide infrastructuur en goede verkeersverbindingen. Ondanks de nabijheid van het stadscentrum van Aschaffenburg behoudt Johannesberg zijn charmante, dorpse karakter en biedt het een bijzonder aangename woonomgeving voor gezinnen, natuurliefhebbers en rustzoekers. (Zoals de naam van de plaats al zegt, U bent op de berg in Johannesberg.)

Een bijzonder hoogtepunt is de onmiddellijke nabijheid van de Spessart met een hoge vrijetijds- en recreatiewaarde. De landelijke omgeving met talrijke bossen, weiden en rivierlopen, op slechts enkele minuten lopen, nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten in het groen. Leven waar anderen vakantie vieren. Hier geniet u direct voor de deur van natuur en ontspanning.

De infrastructuur van de wijk biedt alles voor de dagelijkse behoeften: een kleine charmante levensmiddelenwinkel met bakwaren en slagersproducten, een postfiliaal, Tegut, Raiffeisenbank en Sparkasse, huis-, tand- en dierenarts, evenals diverse hoogwaardige gastronomische voorzieningen zijn gemakkelijk in de directe omgeving bereikbaar. Kindergarten/boskindergarten en basisschool liggen op ongeveer 500 meter afstand, vervolgscholen zijn in de nabije omgeving met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De gezinsvriendelijkheid van de locatie is uitstekend.

Ook de verkeersverbinding overtuigt: de bushalte „Am Kapellchen“ van de lijnen 24 en 25 ligt slechts 300m verderop en zorgt voor een snelle rechtstreekse verbinding naar Aschaffenburg - naar het centrum en het station. In 10-15 minuten zijn de snelwegen A3 en A45 te bereiken, die u in iets minder dan 30 minuten verbinden met Frankfurt resp. de luchthaven van Frankfurt. Ook Mömbris, Alzenau en Seligenstadt zijn in korte rijtijd bereikbaar.

De combinatie van wonen dicht bij de natuur, gezinsvriendelijke infrastructuur en goede bereikbaarheid maakt deze locatie tot een bijzonder aantrekkelijk woonadres in de Landkreis Aschaffenburg.




Uitvoering

+++Videobezichtiging+++

+++Kerncijfers+++
Woonoppervlakte huis 163qm

Woonoppervlakte inwoning 43qm

Terras 25qm

Tuin 386qm

2 garages 35qm

2 parkeerplaatsen 30qm

2 badkamers, gastentoilet

5 slaapkamers (momenteel 2 slaapkamers, 1 kantoor, 1 kleedkamer, een muziekruimte)

Open keuken met aparte eethoek

Woonkamer met open haard

Onroerendezaakbelasting (stand 2026)                         280,96 €/Jahr

Verzekering voor woongebouw (2026)          546,79 €/Jahr

Energieprestatiecertificaat aanwezig, efficiëntieklasse C

Alle overige kosten zijn puur afhankelijk van het verbruik.

+++Uitvoeringskenmerken+++

- Vrijstaand eengezinswoning met inwoning in massieve bouw
- 2 slaapkamers aanwezig, 5 mogelijk

- De wanden in de woonkamer, eetruimte evenals de slaapkamers op de zolderverdieping

   zijn afgewerkt/besmeerd met leemstuc
- Keuken open naar de eetruimte - inbouwkeuken kan overgenomen worden

- De vloeren in het gehele huis zijn standaard voorzien van vloerverwarming en parket

   uitgerust

  Keuken-, wasruimte-, badkamer- en wc-gedeelte hebben standaard tegels

  In de woon-/eetkamer is hoogwaardig eikenparket in 2017 opnieuw gelegd

 -Woonkamer met open haard
- Ramen dubbel glas, horren zijn nagenoeg op alle ramen aangebracht.

  Rolluiken, grotendeels elektrisch te bedienen.

  In de keuken- en woonkamerzone zijn de rolluiken per afstandsbediening te

  bedienen
- Warmtekrachtkoppelingsinstallatie met 0,75kW, voor gascentrale verwarming in 2020 nieuw ingebouwd

  Fotovoltaïsche installatie met 7,04pkw van 2024 maakt de modernisering compleet.

  Nokbeglazing met maximale lichtinval in de eetruimte
- 25qm-terras, 2025 - planken van cumaruhout opnieuw gelegd

-      grote tuin met west-zuid-oost oriëntatie

  Boomhuis voor tuingereedschap aanwezig.

  Veelzijdige en kleurrijke tuinoase

  Hoogwaardige buitenverlichting Paulmannsysteem

  Hoogwaardige trampoline van het bedrijf Berg kan worden overgenomen

- 2 badkamers en 1 gastentoilet (grotendeels vernieuwd in 2017 en 2024)

- Berging en zolder
- 2 verbonden garages met afstandsbedieningssensor,

  -2 parkeerplaatsen op het perceel

  Openbare parkeerplaatsen voor de deur
- 10 kubieke meter cisterne

.- Glasvezel met tot 1000 Mbit
- Bushalte in directe nabijheid, goede verbindingen met het openbaar vervoer

  Snel bereikbaar via de snelweg A3 en A45

  Luchthaven Frankfurt in ca 30 minuten bereikbaar
- Betrekken vanaf 2027 in overleg, uiterlijk eind juli 2027

Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per E-Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes.
Contacteer ons onder +[Telefonnummer entfernt], +[Telefonnummer entfernt]

per e-mail aan [Mailadresse entfernt]

Locatie