Ampia casa unifamiliare con meraviglioso giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una spaziosa casa unifamiliare indipendente in un’attraente posizione ai margini dell’abitato di Stolberg-Gressenich. Costruita nel 1976 con sistema prefabbricato, la casa convince per il suo classico stile bungalow, per l’offerta di spazio eccezionalmente generosa e soprattutto per l’impressionante terreno di circa 844 m². Qui si apre molto spazio per realizzare desideri abitativi individuali: dal giardino familiare curato con amore alle ampie terrazze e aree ricreative, fino agli spazi verdi per giocare e ritirarsi.

Con una superficie abitabile complessiva di circa 176,99 m², l’immobile offre condizioni ideali per famiglie, coppie con elevate esigenze di spazio o acquirenti che desiderano combinare comodamente abitazione, lavoro e hobby. La superficie abitabile è distribuita su circa 120,68 m² al piano terra e circa 56,31 m² di ambienti utilizzati a fini abitativi nel seminterrato.

Il piano terra si presenta con una distribuzione degli ambienti ben studiata e confortevole. Oltre all’ingresso, a un bagno per gli ospiti, alla cucina e al bagno, il cuore della casa è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo concepita come ambiente open space. Le ampie superfici e la disposizione prevalentemente allo stesso livello dei principali ambienti abitativi creano una piacevole sensazione di comfort e rendono l’immobile particolarmente interessante per gli acquirenti che apprezzano un’abitazione confortevole e orientata al futuro in stile bungalow. Altre due stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, uffici o camere per gli ospiti.

Anche il seminterrato offre una notevole disponibilità di spazio e amplia considerevolmente le possibilità di utilizzo della casa. Oltre al corridoio, al locale caldaia e alla cantina, alla lavanderia nonché a circa 33,03 m² di superficie utile, sono disponibili altri due ambienti utilizzati a fini abitativi. Questi si prestano perfettamente come home office, area hobby, camera per gli ospiti, sala fitness o rifugio per i figli più grandi. Il bar in cantina, arredato con gusto, offre la cornice ideale per piacevoli serate in compagnia degli amici.

Un punto di particolare rilievo è il terreno spazioso e ben curato. Con circa 844 m² offre le condizioni migliori per un contesto abitativo vicino alla natura e al contempo rappresentativo. Che si tratti di ampie superfici erbose, di una terrazza protetta, di un paradiso giochi per bambini, di aiuole rialzate, di un giardino progettato con stile o di angoli accoglienti per rilassarsi, qui è possibile realizzare numerose idee di progettazione. Le dimensioni attraenti del terreno garantiscono privacy, libertà e qualità della vita, rendendo l’immobileun’offerta rara per acquirenti che non cercano soltanto una casa, ma una vera abitazione con molto spazio nel verde.

Il solido garage direttamente annesso all’abitazione è comodamente raggiungibile tramite l’accesso carrabile privato alla proprietà e offre un posto auto protetto oltre a ulteriori possibilità di deposito.
Nel corso degli anni l’abitazione è stata costantemente modernizzata. Già nel 1996 è stato effettuato un ampio rinnovamento dell’impianto di riscaldamento. Nel 2021 la casa è stata ampiamente modernizzata e coniuga il carattere spazioso di un bungalow classico con il comfort abitativo contemporaneo. Nell’ambito degli interventi è stato rinnovato completamente l’impianto elettrico. Inoltre, nei bagni sono state rinnovate le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue. Anche i bagni e gran parte delle finiture interne, tra cui soffitti e pavimenti, sono stati modernizzati. Sono quindi già stati portati a standard moderni importanti elementi tecnici ed estetici della casa. L’immobile coniuga così il particolare fascino di un bungalow spazioso con numerose dotazioni contemporanee. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio.

È disponibile un attestato di prestazione energetica.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa unifamiliare si trova in Parkstraße 20, nel quartiere Gressenich di Stolberg. L’immobile è situato ai margini del paese, lungo una normale strada di attraversamento. L’immediato contesto residenziale è caratterizzato prevalentemente da case unifamiliari a uno o due piani e trasmette un carattere abitativo consolidato e adatto alle famiglie.

Nelle immediate vicinanze si trovano asili e strutture per le necessità quotidiane. Le scuole primarie e secondarie sono raggiungibili nei quartieri confinanti di Stolberg. Una fermata dell’autobus si trova a soli circa 70 metri di distanza.

La posizione combina un contesto residenziale tranquillo e verde con la raggiungibilità del centro di Stolberg e delle città vicine di Aquisgrana ed Eschweiler. In particolare, le famiglie e gli acquirenti amanti della natura beneficiano della vicinanza a boschi, sentieri per passeggiate e aree a carattere rurale nei dintorni di Gressenich.