منزل عائلي واسع مع حديقة جميلة للغاية

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Stolberg-Gressenich. Das 1976 in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Bungalowstil, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vor allem durch das beeindruckende Grundstück mit rund 844 m² Fläche. Hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnträume – vom liebevoll angelegten Familiengarten über großzügige Terrassen- und Freizeitbereiche bis hin zu Spiel- und Rückzugsflächen im Grünen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 176,99 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf etwa 120,68 m² im Erdgeschoss sowie auf rund 56,31 m² wohnwirtschaftlich genutzte Bereiche im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Neben der Diele, einem Gäste-WC, der Küche und dem Badezimmer bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Flächen und die überwiegend ebenerdige Anordnung der Hauptwohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen im Bungalowstil schätzen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Neben Flur, Heizungs- und Kellerraum, Waschküche sowie rund 33,03 m² Nutzfläche stehen zwei weitere wohnwirtschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer, Fitnessraum oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Die geschmackvoll eingerichtete Kellerbar bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gepflegte Grundstück. Mit rund 844 m² bietet es beste Voraussetzungen für ein naturnahes und zugleich repräsentatives Wohnumfeld. Ob weitläufige Rasenflächen, ein geschützter Terrassenbereich, ein Spielparadies für Kinder, Hochbeete, ein stilvoll angelegter Garten oder gemütliche Plätze zum Entspannen – hier lassen sich zahlreiche Gestaltungsideen verwirklichen. Die attraktive Grundstücksgröße schafft Privatsphäre, Freiraum und Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause mit viel Platz im Grünen suchen.

Die direkt an das Wohnhaus angebaute massive Garage ist bequem über die eigene Grundstückszufahrt erreichbar und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Bereits 1996 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Heizungsanlage. 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert und verbindet den großzügigen Charakter eines klassischen Bungalows mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Maßnahmen wurde die komplette Elektrik erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in den Badezimmern. Auch die Bäder sowie große Teile des Innenausbaus, darunter Decken und Fußböden, wurden modernisiert. Damit wurden wichtige technische und optische Bereiche des Hauses bereits auf einen modernen Stand gebracht. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines großzügigen Bungalows mit zahlreichen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, wurde aber beauftragt.

Location

Location description

يقع المنزل المنفصل في Parkstraße 20 في حي Gressenich التابع لمدينة Stolberg. يقع العقار على شارع مرور عادي عند أطراف البلدة. وتتميز البيئة السكنية المباشرة في الغالب بمنازل منفصلة ذات طابق أو طابقين، وتمنح طابعًا سكنيًا راسخًا ومناسبًا للعائلات.

في المحيط القريب توجد رياض أطفال وكذلك مرافق للاحتياجات اليومية. يمكن الوصول إلى المدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في الأحياء المجاورة التابعة لـ Stolberg. توجد محطة حافلات على بعد نحو 70 مترًا فقط.

يجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة وخضراء مع سهولة الوصول إلى مركز مدينة Stolberg والمدينتين المجاورتين Aachen وEschweiler. وتستفيد العائلات خصوصًا والمشترون المحبون للطبيعة من القرب من الغابات ومسارات التنزه والمناطق ذات الطابع الريفي حول Gressenich.