Geniş bahçeli ferah müstakil ev

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Stolberg-Gressenich. Das 1976 in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Bungalowstil, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vor allem durch das beeindruckende Grundstück mit rund 844 m² Fläche. Hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnträume – vom liebevoll angelegten Familiengarten über großzügige Terrassen- und Freizeitbereiche bis hin zu Spiel- und Rückzugsflächen im Grünen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 176,99 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf etwa 120,68 m² im Erdgeschoss sowie auf rund 56,31 m² wohnwirtschaftlich genutzte Bereiche im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Neben der Diele, einem Gäste-WC, der Küche und dem Badezimmer bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Flächen und die überwiegend ebenerdige Anordnung der Hauptwohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen im Bungalowstil schätzen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Neben Flur, Heizungs- und Kellerraum, Waschküche sowie rund 33,03 m² Nutzfläche stehen zwei weitere wohnwirtschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer, Fitnessraum oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Die geschmackvoll eingerichtete Kellerbar bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gepflegte Grundstück. Mit rund 844 m² bietet es beste Voraussetzungen für ein naturnahes und zugleich repräsentatives Wohnumfeld. Ob weitläufige Rasenflächen, ein geschützter Terrassenbereich, ein Spielparadies für Kinder, Hochbeete, ein stilvoll angelegter Garten oder gemütliche Plätze zum Entspannen – hier lassen sich zahlreiche Gestaltungsideen verwirklichen. Die attraktive Grundstücksgröße schafft Privatsphäre, Freiraum und Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause mit viel Platz im Grünen suchen.

Die direkt an das Wohnhaus angebaute massive Garage ist bequem über die eigene Grundstückszufahrt erreichbar und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Bereits 1996 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Heizungsanlage. 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert und verbindet den großzügigen Charakter eines klassischen Bungalows mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Maßnahmen wurde die komplette Elektrik erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in den Badezimmern. Auch die Bäder sowie große Teile des Innenausbaus, darunter Decken und Fußböden, wurden modernisiert. Damit wurden wichtige technische und optische Bereiche des Hauses bereits auf einen modernen Stand gebracht. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines großzügigen Bungalows mit zahlreichen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, wurde aber beauftragt.

Location

Location description

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Parkstraße 20 im Stolberger Ortsteil Gressenich. Die Immobilie liegt an einer normalen Durchgangsstraße am Ortsrand. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch ein- und zweigeschossige Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen gewachsenen, familienfreundlichen Wohncharakter.

Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stolberger Ortsteilen erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 70 Metern Entfernung.

Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der Stolberger Innenstadt und der benachbarten Städte Aachen und Eschweiler. Besonders Familien und naturverbundene Käufer profitieren von der Nähe zu Wäldern, Spazierwegen und den ländlich geprägten Bereichen rund um Gressenich.