3,5-kamerappartement Stuttgart-West | Kräherwald-maisonette met balkon en galerij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wonen over twee niveaus, een bijzondere indeling en het Kräherwald direct voor de deur: deze goed onderhouden maisonnettewoning met 3,5 kamers bevindt zich in een appartementencomplex uit omstreeks 1900, dat in de jaren 2008 tot 2010 grondig is gerenoveerd. De woning is voor het laatst in 2020 gerenoveerd.

Zij combineert individueel wonen met een aantrekkelijke locatie in Stuttgart tussen stad en natuur.

De woning strekt zich uit over circa 93 m² woonoppervlak en beslaat twee zolderverdiepingen. De open indeling, de galerij, talrijke grote ramen en de verdeling over twee niveaus creëren een ruimtelijk en bijzonder woongevoel.

Het middelpunt van het onderste niveau wordt gevormd door de royale woon-, eet- en kookruimte. Hierin is een hoogwaardige inbouwkeuken uit 2020 geïntegreerd. Deze is uitgerust met apparatuur van AEG en Siemens, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een oven.

Daarnaast bevindt zich een aparte kamer die flexibel kan worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De aangrenzende moderne gastenbadkamer is voorzien van een inloopdouche.

Vanuit de woonkamer bereikt u het kleine, op het zuidoosten gerichte balkon met een mooi uitzicht op het groen en over Stuttgart.

Op het bovenste niveau bevinden zich de slaapkamer, de tweede badkamer met een grote douche en ligbad, evenals de open galerij. De galerij is ideaal als werk-, lees- of terugtrekruimte en benadrukt het bijzondere maisonnettekarakter van de woning.

In de slaapkamer benutten op maat gemaakte inbouwkasten in de dakhellingen de beschikbare ruimte optimaal. De goede isolatie, zonweringsmogelijkheden bij alle Velux-dakramen en een airconditioning zorgen ook in de zomer voor aangename temperaturen.

Extra bergruimte biedt een beloopbare ruimte onder de dakhelling met beperkte stahoogte, die via de bovenste badkamer toegankelijk is. Daarbij komt een eigen kelderberging.

Bij de woning hoort bovendien een parkeerplaats buiten op basis van een exclusief gebruiksrecht. Gasten kunnen gratis parkeren aan de aangrenzende straat of op de tegenoverliggende parkeerplaats.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Renovatie en staat

Het gebouw werd oorspronkelijk rond 1900 gebouwd en tussen 2008 en 2010 op alle wezenlijke punten grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2019 vonden verdere moderniseringswerkzaamheden plaats, met name aan het dak en de gevel. De woning zelf werd voor het laatst in 2020 gerenoveerd.

De woning en het gemeenschappelijk eigendom bevinden zich vandaag de dag in een zeer goed onderhouden en eigentijdse staat en combineren historische bouwsubstantie met moderne voorzieningen.

Voorzieningen en highlights

• ca. 92,7 m² woonoppervlak
• Gebouw rond 1900 gebouwd en in 2008–2010 grondig gerenoveerd
• verdere moderniseringen in 2019
• Woning voor het laatst gerenoveerd in 2020
• 3,5 kamers
• Maisonnette over twee woonlagen
• ruime woon-, eet- en kookruimte
• hoogwaardige inbouwkeuken uit 2020
• Merkapparatuur van AEG en Siemens
• inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven
• aparte kinder-, werk- of logeerkamer
• slaapkamer op de bovenste woonlaag
• open galerij als extra woon- of werkruimte
• twee badkamers
• gastenbadkamer met inloopdouche
• klein balkon op het zuidoosten met uitzicht over Stuttgart
•Eiken parket in de woonruimtes
• betegelde vloeren in de badkamers
• op maat gemaakte inbouwkasten in de dakschuinte van de slaapkamer
• airconditioning in de slaapkamer
• beloopbare bergruimte onder de dakschuinte met beperkte stahoogte
• eigen kelderberging
• parkeerplaats buiten met exclusief gebruiksrecht
• grondig gerenoveerde en zeer goed onderhouden staat
• directe nabijheid van het Kräherwald
• aantrekkelijke ligging tussen stad en natuur
• beheer door een betrouwbare VvE-beheerder

Goede bereikbaarheid per auto

Stuttgart-Vaihingen, de luchthaven en de beurs zijn met de auto goed bereikbaar. Via de omliggende hoofdverkeersaders bestaan bovendien goede verbindingen met de autosnelwegen A8 en A81.

Daarmee is de ligging zowel geschikt voor verplaatsingen binnen de stad als voor forenzen en bovenregionale ritten.

Overige gevallen

Conclusie
De combinatie van twee woonniveaus, een open galerij, hoogwaardige inbouwkeuken, twee badkamers, zeer goed onderhouden staat na renovatie, een balkon op het zuidoosten met uitzicht over Stuttgart en de directe nabijheid van de Kräherwald maakt dit maisonnetteappartement met 3,5 kamers tot een bijzonder aanbod in Stuttgart.

Bezichtigingen zijn naar verwachting vanaf half september mogelijk. Het appartement komt naar verwachting in november 2026 vrij.

Locatie

Locatie

Het appartement ligt direct aan het Stuttgarter Kräherwald en combineert korte afstanden naar de stad met volop mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en ontspanning. Wandel-, hardloop- en fietsroutes beginnen praktisch direct voor de deur.

Tegelijkertijd is er een zeer goede verbinding met Stuttgart-West en het stadscentrum. Bijzonder comfortabel is de bushalte van lijn 40, die zich direct voor het huis bevindt.

De Hölderlinplatz met winkels, cafés, horeca, artsen en een aansluiting op de Stadtbahn is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets of de auto. Het centrum van Stuttgart is met de auto of het openbaar vervoer in ongeveer tien minuten te bereiken.