| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 123 m² |
| Bouwjaar | 1938 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 20 m² |
| Aankoopprijs | 599.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.869,92 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWelkom bij een aantrekkelijke belegging op een centrale locatie in Stuttgart-West. De ca. 123 m² grote koopwoning combineert een grondig gemoderniseerd vastgoedobject met een reeds gevestigd concept van verhuur van gemeubileerde afzonderlijke kamers en richt zich daarmee specifiek op beleggers die waarde hechten aan lopende inkomsten en langetermijnontwikkelingspotentieel.
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en ontworpen voor professionele verhuur van afzonderlijke kamers. Momenteel zijn alle vijf kamers volledig verhuurd, waardoor de koper een functionerende belegging met bestaande huurovereenkomsten en lopende inkomsten overneemt. Het huidige huurrendement bedraagt meer dan 5 procent.
Elk van de vijf kamers is volledig gemeubileerd en onder andere uitgerust met een bed, kledingkast, bureau en eigen televisie. Het woonconcept spreekt met name studenten, young professionals, starters en forenzen aan die op zoek zijn naar een moderne en direct bruikbare woonoplossing op een gewilde binnenstedelijke locatie.
Bij de woning horen bovendien twee moderne badkamers en een separaat gastentoilet. De ruime gemeenschappelijke keuken vormt de centrale verblijfsruimte en vormt een aanvulling op het concept dat is gericht op comfortabel gemeenschappelijk wonen. Een belangrijk voordeel voor beleggers ligt in de verdere ontwikkelingsmogelijkheden van de huurinkomsten. De bestaande huurovereenkomsten voor de kamers zijn voorzien van staffelhuurafspraken. Daardoor zijn toekomstige huurprijsaanpassingen al contractueel vastgelegd binnen de lopende huurovereenkomsten.
Daarnaast biedt juist de verhuur van gemeubileerde afzonderlijke kamers bij toekomstige nieuwe verhuur extra inkomstenpotentieel. Bij een wisseling van huurder kan de huurprijs binnen de telkens geldende wettelijke bepalingen opnieuw worden vastgesteld en aan de actuele marktsituatie worden aangepast. Het concept combineert daarmee lopende huurinkomsten, reeds overeengekomen staffelhuren en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden bij toekomstige nieuwe verhuur.
Daarnaast kan volgens de beschikbare objectgegevens momenteel een lineaire AfA van 2,7 procent in aanmerking worden genomen.
De combinatie van volledige verhuur, een huidig huurrendement van meer dan 5 procent, verhuur van gemeubileerde afzonderlijke kamers, overeengekomen staffelhuren en een gewilde locatie in Stuttgart-West maakt dit vastgoedobject tot een interessante belegging met een lopende cashflow en aanvullend ontwikkelingspotentieel.
BELANGRIJKSTE FEITEN – BELEGGINGSOBJECT STUTTGART-WEST
- 5 volledig gemeubileerde en verhuurde afzonderlijke kamers
- Huidig huurrendement van meer dan 5 %
- Woning in 2020 volledig gerenoveerd
- Gebouw de afgelopen jaren omvangrijk gemoderniseerd
- Bestaande huurovereenkomsten met staffelhuurafspraken
- Lineaire AfA van 2,7 % volgens de beschikbare objectgegevens
- Gewilde binnenstadsligging in Stuttgart-West
- 2 moderne badkamers
- Apart gastentoilet
- Hoogwaardige inbouwkeuken, nieuwwaarde ca. 7.000 €
- Ruime eet- en gemeenschappelijke ruimte
- Hoogwaardige geluidsisolerende ramen
- Hoogwaardige tegels en laminaatvloeren
- Direct renderende investering met bestaande huurinkomsten
Reeds getaxeerd door de bank – 100% financiering verzekerd
Het onroerend goed is al gewaardeerd door onze financieringspartners. Voor gekwalificeerde kopers bestaat, onder voorbehoud van de persoonlijke kredietwaardigheidscontrole en de definitieve kredietbeslissing van de financierende bank, in principe de mogelijkheid van financiering tot 100 % van de koopprijs.
Graag ondersteunen wij u bij het bemiddelen van een passende financiering en brengen wij op verzoek contact tot stand met onze financieringspartners.
Voor verdere informatie, een uitgebreide rendementsberekening of het maken van een bezichtigingsafspraak staan wij u te allen tijde graag persoonlijk ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Urbaniteit ontmoet toekomstpotentieel
Het pand bevindt zich aan de Bebelstraße 79 in 70193 Stuttgart, een van de meest gewilde woonlocaties in de populaire stadswijk Stuttgart-West. De combinatie van een absolute binnenstedelijke ligging, uitstekende infrastructuur en een blijvend hoge vraag naar woonruimte maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor kapitaalbeleggers.
Het centrum van Stuttgart, inclusief de Königstraße, is binnen enkele minuten bereikbaar. Talrijke winkelmogelijkheden, supermarkten, cafés, restaurants, apotheken en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en bieden de bewoners een hoog wooncomfort.
Bijzonder vermeldenswaardig is de uitstekende verbinding met de universiteiten en hogescholen. Zowel de campus Stuttgart-Mitte als de campus Stuttgart-Vaihingen zijn snel en gemakkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar. Hierdoor bestaat er een blijvend hoge vraag naar hoogwaardige, gemeubileerde woonruimte onder studenten, young professionals, starters en forenzen.
De zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer maakt een snelle bereikbaarheid van alle belangrijke stadsdelen en het centraal station mogelijk. Tegelijkertijd biedt Stuttgart-West met zijn talrijke cafés, restaurants, groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden een hoge levenskwaliteit en behoort het al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van de hoofdstad van de deelstaat.
Voor kapitaalbeleggers is deze locatie een doorslaggevend voordeel. De combinatie van een centrale binnenstedelijke ligging, uitstekende infrastructuur, hoge woonkwaliteit en een constant sterke vraag naar moderne, gemeubileerde woonruimte creëert uitstekende voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid en waardestijgingspotentieel op lange termijn. Daarmee biedt dit pand de beste voorwaarden voor stabiele huurinkomsten en een toekomstgerichte investering.
Infrastructuur:
Apotheek, levensmiddelen-discount, kleuterschool, basisschool, middelbare school, Realschule, gymnasium, scholengemeenschap, openbaar vervoer
499.000 € RUIME WONEN IN HET WESTEN70193 Stuttgart
295.000 € Wooncomfort op gewilde locatie: Moderne 2-kamerwoning met zuidbalkon en TG-parkeerplaats70193 Stuttgart
449.000 € Wonen op een prominente locatie in Stuttgart70193 Stuttgart
