| Gebied van het perceel | 1606 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.850.000 € |
|---|---|
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1072575
Te koop aangeboden wordt een gevestigde instelling in het hart van Alfter-Witterschlick, die sinds 1990 geldt als toonbeeld van Rijnlandse gastvrijheid. Het object valt op door zijn markante, het dorpsbeeld bepalende architectuur, is diep geworteld in het maatschappelijke leven van de regio en biedt met een totale oppervlakte van ca. 1.606 m² op een perceel van ca. 778 m² een buitengewoon ruimteaanbod.
De staat van het pand kan als buitengewoon goed onderhouden worden omschreven.
Elke verdieping van het massieve gebouw getuigt van continu onderhoud en zorgvuldig beheer. Er is hier geen sprake van een achterstand in kortetermijninvesteringen – het pand verkeert in uitstekende staat en is klaar voor een naadloze voortzetting of strategische heroriëntatie.
Een doorslaggevend voordeel van dit aanbod is de aantoonbare economische substantie. In tegenstelling tot veel objecten in de horecasector beschikt dit pand over een indrukwekkende geschiedenis van diepzwarte cijfers:
De bedrijfseconomische analyses (BWA's) van de exploitant tonen op indrukwekkende wijze een constant positieve bedrijfsontwikkeling gedurende de afgelopen jaren aan. De exploitatie was voortdurend winstgevend en genereerde solide overschotten, waardoor continu behoorlijke winsten konden worden uitgekeerd.
De gedetailleerde economische documenten van de afgelopen jaren zijn beschikbaar en kunnen na ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst worden ingezien. Dit biedt kopers een absoluut betrouwbare basis voor hun beslissing en maximale zekerheid bij de bankfinanciering.
De intelligente combinatie van horeca, evenementenbedrijf (feestzaal), hotelbedrijf en woonruimte zorgt voor crisisbestendige, gediversifieerde inkomstenbronnen.
Het gebouw is functioneel doordacht en biedt een flexibele indeling over alle verdiepingen:
Begane grond (horeca & evenementen): Ruim, gezellig horecagedeelte met bar, restaurant, een representatieve feestzaal voor bruiloften en bedrijfsevenementen, evenals een aparte ontbijtruimte.
Kelderverdieping: Twee zeer goed onderhouden bowlingbanen, die dienen als betrouwbare publiekstrekker voor besloten gezelschappen en vaste gasten.
Bovenverdieping en zolderverdieping (accommodatie & hoogwaardig wonen):
Accommodatiegedeelte: Meerdere hotelkamers met momenteel een totale capaciteit van 30 bedden.
Vakantiewoning: Een afzonderlijk te gebruiken vakantiewoning op de bovenverdieping, die extra inkomsten genereert via kortetermijnverhuur.
Exclusieve Exploitant-/eigenarenwoning: Een bijzondere meerwaarde is de ruime woning met meer dan 100 m² woonoppervlak en een indrukwekkend dakterras. Deze eenheid is perfect geschikt als representatieve woning voor de exploitant of kan als hoogwaardige penthousewoning rendabel worden verhuurd.
In totaal zijn er 19 eigen parkeerplaatsen op het perceel beschikbaar – een onmisbaar voordeel tijdens de exploitatie.
De huidige eigenaar biedt idealiter aan om het vastgoed nog twee jaar van de koper te pachten. Dit garandeert een onmiddellijke, risicoloze start met gewaarborgde huurinkomsten vanaf dag één, terwijl in alle rust de langetermijnopvolging kan worden voorbereid.
Ook eigen gebruik is denkbaar. Ervaren restauranthouders of hoteluitbaters kunnen het rendabele bedrijf onmiddellijk overnemen en vanaf de eerste dag profiteren van de vaste klantenkring, de verblijfsaccommodatie en de lopende opbrengsten.
Op basis van de beddencapaciteit, de vakantiewoning, de 19 parkeerplaatsen en de gunstige verkeersligging ten opzichte van Bonn en Keulen is ook een omzetting naar een gespecialiseerd accommodatieconcept voor bedrijven en ambachtelijke ondernemingen een rendabele businesscase.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
