| مساحة الأرض | 1606 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.850.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072575
معروض للبيع مؤسسة راسخة في قلب ألفتر-فيترشليك، تُعدّ منذ عام 1990 رمزًا للضيافة الراينية. يتميز العقار بهندسته المعمارية اللافتة والمميزة لطابع المنطقة، وهو متجذر بعمق في الحياة الاجتماعية للمنطقة، ويوفر بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.606 م² على قطعة أرض مساحتها حوالي 778 م² عرضًا استثنائيًا من المساحات.
تجدر الإشارة إلى أن حالة العقار تتميز بالعناية الاستثنائية.
تشهد كل طبقة من المبنى المتين على الصيانة المستمرة والإدارة القائمة على التقدير. ولا توجد هنا حاجة استثمارية متراكمة على المدى القصير؛ إذ يظهر العقار في حالة ممتازة، وهو جاهز للاستمرار السلس في التشغيل أو لإعادة التوجيه الاستراتيجي.
تتمثل إحدى المزايا الحاسمة لهذا العرض في جوهره الاقتصادي القابل للإثبات. فعلى خلاف العديد من العقارات في قطاع الضيافة، يتمتع هذا المنزل بتاريخ مثير للإعجاب من النتائج المالية الإيجابية للغاية:
تثبت التحليلات الاقتصادية التشغيلية (BWAs) للمشغّل بشكل واضح تطورًا تجاريًا إيجابيًا ومستمرًا على مدار السنوات الماضية. فقد كان التشغيل مربحًا باستمرار وحقق فوائض صلبة، بحيث أمكن توزيع أرباح جيدة بصورة منتظمة.
تتوفر المستندات الاقتصادية التفصيلية للسنوات الأخيرة، ويمكن الاطلاع عليها بعد توقيع اتفاقية سرية. ويوفر ذلك للمشترين أساسًا موثوقًا تمامًا لاتخاذ القرار، وأقصى درجات الأمان عند تمويل البنوك.
يضمن الجمع الذكي بين المطاعم، وأعمال الفعاليات (قاعة الاحتفالات)، وتشغيل الفندق، والمساحات السكنية مصادر دخل متنوعة ومقاومة للأزمات.
المبنى مصمم وظيفيًا بعناية ويوفر تقسيمًا مرنًا للمساحات عبر جميع المستويات:
الطابق الأرضي (المطاعم والفعاليات): منطقة ضيافة واسعة ومريحة تضم بارًا ومطعمًا وقاعة احتفالات تمثيلية لحفلات الزفاف وفعاليات الشركات، بالإضافة إلى غرفة إفطار منفصلة.
القبو: صالتا بولينغ محفوظتان جيدًا جدًا، وتعملان كمصدر موثوق لجذب الزوار للمجموعات الخاصة والضيوف الدائمين.
الطابق العلوي وطابق السطح (الإقامة والسكن عالي الجودة):
منطقة الإقامة: عدة غرف فندقية بسعة إجمالية حالية تبلغ 30 سريرًا.
شقة العطلات: شقة عطلات قابلة للاستخدام بشكل منفصل في الطابق العلوي، تحقق إيرادات إضافية من خلال التأجير قصير الأجل.
حصرية شقة المشغّل/المالك: تتمثل قيمة إضافية مميزة في الشقة الفسيحة التي تزيد مساحتها السكنية عن 100 م²، مع تراس علوي مذهل. وتناسب هذه الوحدة تمامًا كمسكن تمثيلي للمشغّل، أو يمكن تأجيرها بشكل مربح كشقة أتيكا عالية الجودة.
يتوفر إجمالًا 19 موقفًا خاصًا بالمنشأة على العقار – وهي ميزة لا غنى عنها أثناء التشغيل المستمر.
يعرض المالك الحالي، في أفضل الأحوال، تأجير العقار من المشتري لمدة عامين إضافيين. وهذا يضمن دخولًا فوريًا خاليًا من المخاطر، مع إيرادات إيجارية مضمونة منذ اليوم الأول، بينما يمكن إعداد الخلافة طويلة الأمد بهدوء.
كما أن الاستخدام الشخصي ممكن أيضًا. ويمكن لخبراء المطاعم أو مشغّلي الفنادق تولّي النشاط المربح فورًا والاستفادة منذ اليوم الأول من العملاء الدائمين، والطاقة الاستيعابية للإقامة، والإيرادات الجارية.
وبفضل سعة الأسرّة، وشقة العطلات، ومواقف السيارات الـ19، والموقع الملائم من حيث交通 إلى بون وكولونيا، فإن تحويل العقار إلى مفهوم إيواء متخصص للشركات والحرفيين يُعد أيضًا نموذجًا تجاريًا عالي العائد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
