| Arsa alanı | 1606 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.850.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNesne no: 1072575
Alfter-Witterschlick’in kalbinde satışa sunulan bu köklü işletme, 1990’dan beri Ren bölgesine özgü misafirperverliğin simgesi olarak kabul edilmektedir. Taşınmaz, dikkat çekici ve yerleşim dokusunu belirleyen mimarisiyle öne çıkmakta, bölgenin sosyal yaşamına derinden kök salmış bulunmakta ve yaklaşık 778 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 1.606 m² toplam kullanım alanıyla olağanüstü bir mekân sunmaktadır.
Taşınmazın durumu olağanüstü bakımlı olarak nitelendirilebilir.
Masif yapının her katı, sürekli bakımın ve özenli işletmenin kanıtıdır. Burada kısa vadeli bir yatırım birikimi söz konusu değildir – taşınmaz mükemmel durumdadır ve kesintisiz devam veya stratejik yeniden yapılandırma için hazırdır.
Bu teklifin belirleyici avantajlarından biri kanıtlanabilir ekonomik yapısıdır. Gastronomi sektöründeki birçok taşınmazın aksine bu işletme, sürekli yüksek kârlılık gösteren etkileyici bir geçmişe sahiptir:
İşletmecinin işletme ekonomik analizleri (BWA), geçmiş yıllar boyunca sürekli pozitif bir iş gelişimini etkileyici biçimde ortaya koymaktadır. İşletme kesintisiz olarak kârlı olmuş ve sağlam fazlalar elde etmiştir; böylece düzenli olarak kayda değer kârlar dağıtılabilmiştir.
Son yıllara ait ayrıntılı ekonomik belgeler mevcuttur ve gizlilik sözleşmesinin imzalanmasının ardından incelenebilir. Bu durum alıcılara tamamen güvenilir bir karar temeli ve banka finansmanı açısından maksimum güvenlik sunmaktadır.
Gastronomi, etkinlik işletmesi (balo salonu), otel işletmesi ve konut alanlarının akıllıca birleşimi, krizlere dayanıklı ve çeşitlendirilmiş gelir kaynakları sağlamaktadır.
Bina işlevsel olarak iyi düşünülmüş olup tüm katlarda esnek bir mekân düzeni sunmaktadır:
Zemin kat (Gastronomi ve Etkinlikler): Bar, restoran, düğünler ve şirket etkinlikleri için prestijli bir balo salonu ile ayrı bir kahvaltı salonundan oluşan geniş ve rahat gastronomi alanı.
Bodrum kat: Kapalı gruplar ve düzenli müşteriler için güvenilir bir müşteri çekim unsuru olarak hizmet veren, çok iyi korunmuş iki bowling salonu.
Üst kat ve çatı katı (Konaklama ve Nitelikli Konut):
Konaklama alanı: Şu anda toplam 30 yatak kapasitesine sahip birden fazla otel odası.
Tatil dairesi: Üst katta ayrı olarak kullanılabilen ve kısa süreli kiralama yoluyla ek gelir sağlayan bir tatil dairesi.
Özel İşletmeci/Malik Dairesi: Özel bir katma değer, 100 m²’nin üzerinde yaşam alanına ve etkileyici bir çatı terasına sahip geniş dairedir. Bu birim, işletmeci için temsili bir konut olarak mükemmel şekilde uygundur veya yüksek kaliteli bir çatı katı dairesi olarak kârlı biçimde kiraya verilebilir.
Arsa üzerinde toplam 19 adet mülke ait otopark alanı bulunmaktadır – devam eden işletme için vazgeçilmez bir avantajdır.
Mevcut malik, ideal olarak taşınmazı alıcıya iki yıl daha kiralamayı teklif etmektedir. Bu, ilk günden itibaren güvence altına alınmış kira gelirleriyle anında ve risksiz bir başlangıç sağlarken, uzun vadeli devir sürecinin sakin bir şekilde hazırlanmasına olanak tanır.
Kişisel kullanım da düşünülebilir. Deneyimli restoran işletmecileri veya otel işletmecileri, kârlı işletmeyi hemen devralabilir ve ilk günden itibaren sadık müşteri kitlesinden, konaklama kapasitesinden ve devam eden gelirlerden yararlanabilir.
Yatak kapasitesi, tatil dairesi, 19 otopark alanı ve Bonn ile Köln’e elverişli ulaşım konumu sayesinde, şirketler ve zanaat işletmeleri için uzmanlaşmış bir konaklama konseptine dönüştürülmesi de yüksek getirili bir iş modeli sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
