| Zona de terreno | 1606 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.850.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072575
A la venta se encuentra una institución consolidada en el corazón de Alfter-Witterschlick, considerada desde 1990 un emblema de la hospitalidad renana. El inmueble destaca por su marcada arquitectura, característica del paisaje urbano local, está profundamente arraigado en la vida social de la región y ofrece, con una superficie total de aprox. 1.606 m² en una parcela de aprox. 778 m², una oferta espacial excepcional.
El estado del inmueble puede calificarse de excepcionalmente cuidado.
Cada planta del sólido edificio da testimonio de un mantenimiento continuo y una gestión cuidadosa. No existe aquí un retraso de inversión a corto plazo: el inmueble se presenta en excelentes condiciones y está listo para una continuidad sin fisuras o una reorientación estratégica.
Una ventaja decisiva de esta oferta es su sustancia económica demostrable. A diferencia de muchos inmuebles del sector gastronómico, esta propiedad cuenta con un impresionante historial de cifras claramente positivas:
Los análisis empresariales (BWA) del operador demuestran de forma contundente una evolución empresarial constantemente positiva a lo largo de los últimos años. El negocio ha sido rentable de forma continua y ha generado excedentes sólidos, de modo que se pudieron distribuir regularmente beneficios considerables.
La documentación económica detallada de los últimos años está disponible y podrá consultarse tras la firma de un acuerdo de confidencialidad. Esto ofrece a los adquirentes una base de decisión absolutamente sólida y máxima seguridad para la financiación bancaria.
La combinación inteligente de gastronomía, negocio de eventos (salón de fiestas), actividad hotelera y espacio residencial garantiza fuentes de ingresos diversificadas y resistentes a las crisis.
El edificio está diseñado funcionalmente y ofrece una distribución flexible de los espacios en todas sus plantas:
Planta baja (Gastronomía y eventos): Amplia y acogedora zona gastronómica con bar, restaurante, un representativo salón de fiestas para bodas y eventos empresariales, así como una sala de desayunos independiente.
Sótano: Dos pistas de bolos muy bien conservadas, que sirven como fuente fiable de afluencia para celebraciones privadas y clientes habituales.
Planta superior y ático (Alojamiento y vivienda de alta calidad):
Zona de alojamiento: Varias habitaciones de hotel con una capacidad total actual de 30 camas.
Apartamento vacacional: Un apartamento vacacional de uso independiente en la planta superior, que genera ingresos adicionales mediante alquileres de corta duración.
Exclusivo Vivienda del operador/propietario: Un valor añadido especial es el espacioso apartamento de más de 100 m² de superficie habitable y una impresionante terraza en la azotea. Esta unidad es perfecta como residencia representativa para el operador o puede alquilarse de forma rentable como vivienda ático de alta calidad.
En total, hay 19 plazas de aparcamiento propias en la parcela, una ventaja indispensable para el funcionamiento diario.
En el caso ideal, el propietario actual ofrece arrendar el inmueble al comprador durante otros dos años. Esto garantiza una entrada inmediata y sin riesgos, con ingresos de alquiler asegurados desde el primer día, mientras se prepara tranquilamente la sucesión a largo plazo.
También es posible utilizarlo personalmente. Gastronómos experimentados u operadores hoteleros pueden hacerse cargo inmediatamente del negocio rentable y beneficiarse desde el primer día de la clientela habitual, la capacidad de alojamiento y los ingresos corrientes.
Debido a la capacidad de camas, el apartamento vacacional, las 19 plazas de aparcamiento y la ubicación con buenas conexiones de transporte hacia Bonn y Colonia, también es una opción rentable convertirlo en un concepto de alojamiento especializado para empresas y negocios artesanales.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
