| Zone de terrain | 1606 m² |
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| Prix d'achat | 1.850.000 € |
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| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de l’objet : 1072575
À vendre, une institution établie au cœur d’Alfter-Witterschlick, qui est considérée depuis 1990 comme l’incarnation de l’hospitalité rhénane. Le bien séduit par son architecture remarquable, caractéristique du paysage urbain local, est profondément ancré dans la vie sociale de la région et offre, avec une surface totale d’env. 1 606 m² sur un terrain d’env. 778 m², un espace exceptionnel.
L’état du bien immobilier peut être qualifié d’exceptionnellement bien entretenu.
Chaque niveau du bâtiment massif témoigne d’un entretien continu et d’une gestion respectueuse. Il n’y a ici aucun retard d’investissement à court terme : le bien se présente en excellent état et est prêt à être exploité sans transition ou à faire l’objet d’une réorientation stratégique.
Un avantage décisif de cette offre réside dans sa substance économique vérifiable. Contrairement à de nombreux biens dans le secteur de la restauration, cet établissement dispose d’un historique impressionnant de résultats nettement bénéficiaires :
Les analyses de gestion (BWA) de l’exploitant attestent de manière impressionnante d’une évolution constamment positive de l’activité au cours des dernières années. L’exploitation a toujours été rentable et a généré des excédents solides, de sorte que des bénéfices réguliers et substantiels ont pu être distribués.
Les documents économiques détaillés des dernières années sont disponibles et peuvent être consultés après signature d’un accord de confidentialité. Cela offre aux acquéreurs une base de décision absolument fiable et une sécurité maximale pour le financement bancaire.
La combinaison intelligente de la restauration, de l’activité événementielle (salle des fêtes), de l’exploitation hôtelière et des espaces résidentiels assure des sources de revenus diversifiées et résistantes aux crises.
Le bâtiment est conçu de manière fonctionnelle et offre une répartition flexible des espaces sur tous les niveaux :
Rez-de-chaussée (restauration & événements) : Espace de restauration spacieux et chaleureux avec bar, restaurant, salle des fêtes représentative pour mariages et événements d’entreprise ainsi qu’une salle de petit-déjeuner séparée.
Sous-sol : Deux pistes de bowling très bien conservées, qui constituent une source fiable de fréquentation pour les réceptions privées et les clients réguliers.
Étage et combles (hébergement & logement haut de gamme) :
Espace d’hébergement : Plusieurs chambres d’hôtel avec une capacité totale actuelle de 30 lits.
Appartement de vacances : Un appartement de vacances utilisable séparément à l’étage, qui génère des revenus supplémentaires grâce à la location de courte durée.
Exclusif Logement de l’exploitant / du propriétaire : Une valeur ajoutée particulière réside dans le spacieux appartement de plus de 100 m² de surface habitable, doté d’une impressionnante terrasse sur le toit. Cette unité convient parfaitement comme résidence représentative pour l’exploitant ou peut être louée de manière rentable en tant qu’appartement-terrasse haut de gamme.
Au total, 19 places de stationnement privées sont disponibles sur le terrain – un avantage indispensable pour l’exploitation courante.
Dans l’idéal, le propriétaire actuel propose de louer le bien à l’acheteur pour une durée supplémentaire de deux ans. Cela garantit une entrée immédiate et sans risque, avec des revenus locatifs sécurisés dès le premier jour, tout en permettant de préparer sereinement la succession à long terme.
Une utilisation personnelle est également envisageable. Des restaurateurs ou exploitants hôteliers expérimentés peuvent reprendre immédiatement cette activité rentable et profiter dès le premier jour de la clientèle fidèle, des capacités d’hébergement et des revenus courants.
Compte tenu de la capacité en lits, de l’appartement de vacances, des 19 places de stationnement et de la situation bien desservie par rapport à Bonn et Cologne, une transformation en concept d’hébergement spécialisé pour les entreprises et les entreprises artisanales constitue également un business case très rentable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
