| Superficie di trama | 1606 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.850.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072575
È in vendita un’istituzione affermata nel cuore di Alfter-Witterschlick, considerata dal 1990 l’emblema dell’ospitalità renana. L’immobile colpisce per la sua caratteristica architettura, elemento distintivo del paesaggio urbano locale, è profondamente radicato nella vita sociale della regione e offre, con una superficie complessiva di circa 1.606 m² su un terreno di circa 778 m², una straordinaria disponibilità di spazi.
Lo stato dell’immobile può essere definito eccezionalmente ben curato.
Ogni livello dell’edificio massiccio testimonia una manutenzione costante e una gestione attenta. Non vi è alcun arretrato di investimenti a breve termine: l’immobile si presenta in condizioni eccellenti ed è pronto per una continuazione senza soluzione di continuità o per un riorientamento strategico.
Un vantaggio decisivo di questa offerta è la comprovata solidità economica. A differenza di molti immobili nel settore della ristorazione, questa struttura vanta una notevole storia di bilanci in utile:
Le analisi economico-aziendali (BWA) del gestore documentano in modo impressionante uno sviluppo commerciale costantemente positivo negli ultimi anni. L’attività è stata sempre redditizia e ha generato solide eccedenze, consentendo di distribuire regolarmente utili adeguati.
La documentazione economica dettagliata degli ultimi anni è disponibile e potrà essere consultata dopo la sottoscrizione di un accordo di riservatezza. Ciò offre agli acquirenti una base decisionale assolutamente affidabile e la massima sicurezza nel finanziamento bancario.
La combinazione intelligente di ristorazione, attività per eventi (sala ricevimenti), gestione alberghiera e spazi abitativi garantisce fonti di reddito diversificate e resistenti alle crisi.
L’edificio è progettato in modo funzionale e offre una distribuzione flessibile degli spazi su tutti i livelli:
Piano terra (ristorazione ed eventi): Ampia e accogliente area di ristorazione con bar, ristorante, una rappresentativa sala ricevimenti per matrimoni ed eventi aziendali, nonché una sala colazioni separata.
Seminterrato: Due piste da bowling in ottimo stato di conservazione, che fungono da affidabile attrattiva per gruppi privati ed ospiti abituali.
Piano superiore e mansarda (ospitalità e abitazione di pregio):
Area ricettiva: Diverse camere d’albergo con una capacità complessiva attuale di 30 posti letto.
Appartamento per vacanze: Un appartamento per vacanze separatamente utilizzabile al piano superiore, che genera ulteriori entrate tramite locazioni di breve durata.
Esclusiva Appartamento del gestore/proprietario: Un valore aggiunto particolare è rappresentato dall’ampio appartamento con oltre 100 m² di superficie abitabile e un’impressionante terrazza sul tetto. Questa unità è perfettamente adatta come residenza rappresentativa per il gestore oppure può essere affittata con profitto come appartamento attico di alta qualità.
Sul terreno sono disponibili complessivamente 19 posti auto di proprietà – un vantaggio indispensabile per la gestione corrente.
L’attuale proprietario offre, nel caso ideale, di affittare l’immobile all’acquirente per altri due anni. Ciò garantisce un ingresso immediato e privo di rischi, con entrate locative assicurate fin dal primo giorno, mentre si può preparare con calma la successione a lungo termine.
È ipotizzabile anche un utilizzo proprio. Ristoratori esperti o gestori di hotel possono rilevare immediatamente l’attività redditizia e beneficiare fin dal primo giorno della clientela abituale, delle capacità ricettive e dei proventi correnti.
Grazie alla capacità ricettiva, all’appartamento per vacanze, ai 19 posti auto e alla posizione ben collegata a Bonn e Colonia, anche la trasformazione in una struttura ricettiva specializzata per aziende e imprese artigiane rappresenta un business case redditizio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
