Traditionsreiches Hospitality-Ensemble mit exzellenter Ertragskraft und erstklassigem Potential

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Objektnr: 1072575

Zum Verkauf steht eine etablierte Institution im Herzen von Alfter-Witterschlick, die seit 1990 als Inbegriff rheinischer Gastlichkeit gilt. Das Objekt besticht durch seine markante, ortsbildprägende Architektur, ist tief im gesellschaftlichen Leben der Region verwurzelt und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 1.606 m² auf einem ca. 778 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Raumangebot.

Der Zustand der Immobilie ist als außergewöhnlich gepflegt zu bezeichnen.
Jede Ebene des massiven Gebäudes zeugt von kontinuierlicher Instandhaltung und wertschätzender Bewirtschaftung. Hier besteht kein kurzfristiger Investitionsstau – die Immobilie präsentiert sich hervorragend in Schuss und ist bereit für eine nahtlose Fortführung oder strategische Neuausrichtung.

Ein entscheidender Vorteil dieses Angebots ist die belegbare wirtschaftliche Substanz. Im Gegensatz zu vielen Objekten im Gastgewerbe verfügt dieses Haus über eine beeindruckende Historie tiefschwarzer Zahlen:
Die betriebswirtschaftlichen Auswertungen (BWAs) des Betreibers belegen eindrucksvoll eine konstant positive Geschäftsentwicklung über die vergangenen Jahre hinweg. Der Betrieb war durchgehend profitabel und erwirtschaftete solide Überschüsse, sodass kontinuierlich ordentliche Gewinne ausgezahlt werden konnten.

Die detaillierten wirtschaftlichen Unterlagen der letzten Jahre liegen vor und können nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung eingesehen werden. Dies bietet Erwerbern eine absolut belastbare Entscheidungsgrundlage und maximale Sicherheit bei der Bankenfinanzierung.

Die intelligente Kombination aus Gastronomie, Eventgeschäft (Festsaal), Hotelbetrieb und Wohnraum sorgt für krisenresistente, diversifizierte Einnahmequellen.

Das Gebäude ist funktional durchdacht und bietet eine flexible Raumaufteilung über alle Ebenen:
Erdgeschoss (Gastronomie & Events): Großzügiger, gemütlicher Gastronomiebereich mit Bar, Restaurant, einem repräsentativen Festsaal für Hochzeiten und Firmenevents sowie einem separaten Frühstücksraum.
Kellergeschoss: Zwei sehr gut erhaltene Kegelbahnen, die als verlässlicher Frequenzbringer für geschlossene Gesellschaften und Stammgäste dienen.

Ober- und Dachgeschoss (Beherbergung & Hochwertiges Wohnen):

Beherbergungsbereich: Mehrere Hotelzimmer mit einer Gesamtkapazität von derzeit 30 Betten.
Ferienwohnung: Eine separat nutzbare Ferienwohnung im Obergeschoss, die zusätzliche Einnahmen über Kurzzeitvermietung generiert.

Exklusive Betreiber-/Eigentümerwohnung: Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse. Diese Einheit eignet sich perfekt als repräsentativer Wohnsitz für den Betreiber oder lässt sich als hochwertige Attika-Wohnung rentabel vermieten.

Insgesamt 19 hauseigene Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein unverzichtbarer Vorteil im laufenden Betrieb.

Der derzeitige Eigentümer bietet im Idealfall an, die Immobilie für weitere zwei Jahre vom Käufer zu pachten. Dies garantiert einen sofortigen, risikolosen Einstieg mit gesicherten Mieteinnahmen ab Tag eins, während in Ruhe die langfristige Nachfolge vorbereitet werden kann.
Auch eine eigene Nutzung ist denkbar. Erfahrene Gastronomen oder Hotelbetreiber können das profitable Geschäft sofort übernehmen und vom ersten Tag an von der Stammkundschaft, den Wohnkapazitäten und den laufenden Erträgen profitieren.

Aufgrund der Bettenkapazität, der Ferienwohnung, der 19 Parkplätze und der verkehrsgünstigen Lage zu Bonn und Köln ist auch eine Umwandlung in ein spezialisiertes Beherbergungskonzept für Firmen und Handwerksbetriebe ein renditestarker Business-Case.

Lage