| Участок | 1606 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.850.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1072575
Продаётся известное заведение в самом сердце Альфтер-Виттершлика, которое с 1990 года считается воплощением рейнского гостеприимства. Объект впечатляет своей выразительной архитектурой, формирующей облик населённого пункта, глубоко укоренён в общественной жизни региона и предлагает на общей площади около 1 606 м², расположенной на участке площадью около 778 м², исключительное пространство.
Состояние недвижимости можно охарактеризовать как исключительно ухоженное.
Каждый уровень капитального здания свидетельствует о постоянном техническом обслуживании и бережном управлении. Здесь отсутствует краткосрочная потребность в инвестициях — недвижимость находится в превосходном состоянии и готова к беспрерывному продолжению деятельности или стратегической переориентации.
Решающим преимуществом данного предложения является подтверждаемая экономическая состоятельность. В отличие от многих объектов в сфере общественного питания, это здание располагает впечатляющей историей стабильно высоких прибылей:
Бухгалтерские экономические отчёты (BWA) оператора убедительно подтверждают стабильно положительную динамику бизнеса за последние годы. Предприятие постоянно работало с прибылью и получало устойчивые излишки, благодаря чему регулярно выплачивались надлежащие прибыли.
Подробная финансовая документация за последние годы имеется и может быть изучена после подписания соглашения о конфиденциальности. Это обеспечивает покупателям абсолютно надёжную основу для принятия решения и максимальную уверенность при банковском финансировании.
Интеллектуальное сочетание гастрономии, проведения мероприятий (банкетный зал), гостиничного бизнеса и жилых помещений обеспечивает устойчивые к кризисам, диверсифицированные источники дохода.
Здание функционально продумано и предлагает гибкую планировку на всех уровнях:
Первый этаж (гастрономия и мероприятия): Просторная уютная зона общественного питания с баром, рестораном, представительным банкетным залом для свадеб и корпоративных мероприятий, а также отдельным залом для завтраков.
Цокольный этаж: Две очень хорошо сохранившиеся дорожки для кегельбана, служащие надёжным источником посетителей для закрытых мероприятий и постоянных гостей.
Верхний и мансардный этажи (размещение и высококачественное жильё):
Гостиничная зона: Несколько гостиничных номеров общей вместимостью в настоящее время 30 койко-мест.
Квартира для отдыха: Отдельно используемая квартира для отдыха на верхнем этаже, которая приносит дополнительный доход от краткосрочной аренды.
Эксклюзивные Квартира оператора/владельца: Особую дополнительную ценность представляет просторная квартира площадью более 100 м² и впечатляющей террасой на крыше. Этот объект идеально подходит в качестве представительской резиденции оператора или может быть выгодно сдан в аренду как высококачественная квартира в мансарде.
Всего на участке имеется 19 собственных парковочных мест — незаменимое преимущество в текущей эксплуатации.
Нынешний владелец в идеальном случае предлагает покупателю арендовать недвижимость ещё на два года. Это гарантирует немедленное, безопасное вступление в бизнес с обеспеченными арендными доходами с первого дня, в то время как можно спокойно подготовить долгосрочную передачу управления.
Возможна также самостоятельная эксплуатация. Опытные рестораторы или операторы отелей могут сразу принять прибыльный бизнес и с первого дня получать выгоду от постоянной клиентуры, жилых помещений и текущих доходов.
Благодаря вместимости, апартаментам для отдыха, 19 парковочным местам и удобному транспортному расположению относительно Бонна и Кёльна преобразование в специализированную концепцию размещения для компаний и ремесленных предприятий также представляет собой высокодоходный бизнес-кейс.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
