| Obszar wykresu | 1606 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.850.000 € |
|---|---|
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1072575
Na sprzedaż oferowany jest uznany obiekt w sercu Alfter-Witterschlick, który od 1990 roku uchodzi za uosobienie reńskiej gościnności. Nieruchomość wyróżnia się charakterystyczną architekturą kształtującą wizerunek miejscowości, jest głęboko zakorzeniona w życiu społecznym regionu i oferuje wyjątkową przestrzeń o łącznej powierzchni ok. 1 606 m², położoną na działce o powierzchni ok. 778 m².
Stan nieruchomości należy określić jako wyjątkowo zadbany.
Każda kondygnacja solidnego budynku świadczy o ciągłej konserwacji i starannym zarządzaniu. Nie ma tu krótkoterminowych zaległości inwestycyjnych – nieruchomość prezentuje się znakomicie i jest gotowa do płynnej kontynuacji działalności lub strategicznego przeprofilowania.
Decydującą zaletą tej oferty jest udokumentowana substancja ekonomiczna. W przeciwieństwie do wielu obiektów w branży gastronomicznej, ten dom może pochwalić się imponującą historią bardzo dobrych wyników finansowych:
Analizy ekonomiczne przedsiębiorstwa (BWA) operatora w sposób przekonujący potwierdzają stale pozytywny rozwój działalności w minionych latach. Firma była nieprzerwanie rentowna i wypracowywała solidne nadwyżki, dzięki czemu można było regularnie wypłacać odpowiednie zyski.
Szczegółowa dokumentacja ekonomiczna z ostatnich lat jest dostępna i może zostać udostępniona po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności. Zapewnia to nabywcom absolutnie solidną podstawę do podjęcia decyzji oraz maksymalne bezpieczeństwo przy finansowaniu bankowym.
Inteligentne połączenie gastronomii, działalności eventowej (sala bankietowa), hotelu i powierzchni mieszkalnej zapewnia odporne na kryzysy, zdywersyfikowane źródła przychodów.
Budynek jest funkcjonalnie przemyślany i oferuje elastyczny układ pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach:
Parter (gastronomia i wydarzenia): Przestronna, przytulna część gastronomiczna z barem, restauracją, reprezentacyjną salą bankietową na wesela i imprezy firmowe oraz oddzielną salą śniadaniową.
Piwnica: Dwa bardzo dobrze zachowane tory do kręgli, które zapewniają stały napływ gości w przypadku imprez zamkniętych i klientów stałych.
Piętro i poddasze (zakwaterowanie i wysokiej jakości mieszkania):
Część noclegowa: Kilka pokoi hotelowych o łącznej obecnej pojemności 30 miejsc noclegowych.
Apartament wakacyjny: Oddzielnie użytkowany apartament wakacyjny na piętrze, generujący dodatkowe przychody z wynajmu krótkoterminowego.
Ekskluzywne Mieszkanie operatora/właściciela: Szczególną wartość stanowi przestronne mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ponad 100 m² i imponującym tarasie na dachu. Lokal ten doskonale nadaje się jako reprezentacyjna rezydencja dla operatora lub może być wynajmowany z zyskiem jako wysokiej klasy mieszkanie na ostatniej kondygnacji.
Na działce dostępnych jest łącznie 19 własnych miejsc parkingowych – nieoceniona zaleta w bieżącej działalności.
Obecny właściciel w idealnym przypadku oferuje dzierżawę nieruchomości przez kupującego na kolejne dwa lata. Gwarantuje to natychmiastowe, pozbawione ryzyka wejście z zabezpieczonymi przychodami z najmu od pierwszego dnia, podczas gdy w spokoju można przygotować długoterminową sukcesję.
Możliwe jest również użytkowanie własne. Doświadczeni restauratorzy lub operatorzy hoteli mogą natychmiast przejąć rentowny biznes i od pierwszego dnia czerpać korzyści ze stałej klienteli, miejsc noclegowych oraz bieżących przychodów.
Ze względu na liczbę miejsc noclegowych, apartament wakacyjny, 19 miejsc parkingowych oraz dogodne położenie komunikacyjne względem Bonn i Kolonii, przekształcenie w wyspecjalizowany koncept zakwaterowania dla firm i zakładów rzemieślniczych również stanowi dochodowy model biznesowy.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
