Koffers pakken en intrekken! Prachtig, direct instapklaar feelgoodhuis, centraal gelegen in Wolkenstein met mooi perceel, monumentaal beschermd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Onze rondleiding zegt meer dan 1000 woorden...
Om een volledig beeld van ons vastgoedaanbod te krijgen, kunt u de digitale tweeling van dit object bekijken via https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Ontdek uw droomhuis, dat in het mooie bergstadje Wolkenstein, niet ver van het marktplein, met een prachtig perceel met tuin per direct te koop staat.

Het beschermde monumentale rijtjeshuis, waarvan de geschiedenis teruggaat tot rond 1800, verwelkomt u met de bijzondere charme van een huis dat zorgvuldig en liefdevol is gerenoveerd.

Het werd in 1803 gebouwd, in 1996 volledig gerenoveerd en voortdurend gemoderniseerd en op de nieuwste stand gebracht. Het is perfect voor een groot gezin met kinderen of als meer-generatiewoning en direct bewoonbaar.

Met ca. 227 m² woonoppervlak en ca. 354,6 m² gebruiksoppervlak biedt het op 4 verdiepingen voldoende ruimte voor al uw dierbaren. Gebruik dit object zelf of profiteer van de voordelen van verhuur van de wooneenheid op de zolderverdieping. Zo ondersteunt u uw financiering. De sfeervolle maisonnettewoning kan ook als vakantiewoning worden gebruikt.

In dit behaaglijke huis vindt u 2 volledig zelfstandige wooneenheden en een kantoorunit met toilet.

Al bij het betreden van de hal wordt u door de lichte gewelfde plafonds verwelkomd met een harmonieuze combinatie van moderne elegantie en tijdloze charme.

Op de benedenverdieping bevindt zich een kantoor- of hobbyruimte met toilet en wellnessdouche uit 2024. In de grote bijkeuken vindt u ruimte voor wasmachines en drogers. Hier bevindt zich ook de nieuwe gascondensatieketel van Buderus, die in 2021 werd geïnstalleerd. Aansluitend op de bijkeuken bevindt zich een mooie, van buitenaf toegankelijke feestzaal, die met veel hout een gezellige sfeer uitstraalt en uitnodigt tot feesten.

De gewelfde kelder biedt voldoende ruimte voor het opslaan van voorraden en ook voor een waterreservoir.

Via de achterdeur bereikt u het mooie, vlakke perceel met tuin dat aan het huis grenst en liefdevol met struiken en heesters is beplant. Maak het zich na gedane arbeid gezellig, neem plaats op het prachtige zitgelegenheids­terras en laat uw blik in de verte dwalen; het uitzicht is fantastisch.

Hier kunt u ontspannen bij het gekabbel van de kleine tuinvijver en tot in de avond heerlijke uren in de zon genieten. Daarnaast is er een schuurtje en een kleine werkplaats en een Kas. Ook uw kinderen vinden hier natuurlijk voldoende ruimte om te spelen en ravotten. Of het nu om een glijbaan, zandbak of trampoline gaat, hier kunnen kinderen gelukkig zijn.

In het huis bereikt u via een mooie stenen trap de eerste verdieping, die volledig in maisonnettestijl is uitgebouwd en sindsdien in moderne glans schittert. Hier opent zich het hart van het gezinsleven. Een gezellige woonkamer nodigt uit tot ontspannen uren, terwijl de grote keuken ruimte biedt voor gezamenlijke maaltijden, gesprekken en culinaire dromen. De hoogwaardige keuken blijft in het object en is al bij de koopprijs inbegrepen.

Sensationeel is de prachtige serre met elektrische buitenzonwering en vloerverwarming, die in 2015 nieuw werd gebouwd. Deze plek, waar de ziel tot rust komt, baadt in het licht. Vier hier bijzondere familiefeesten en feestelijke hoogtepunten. Wanneer u de raamelementen opent, kunt u naar buiten stappen op een royaal terras van ca. 24m².

Wat wil men nog meer?

De badkamer is een waar hoogtepunt en werd pas in 2025 modern en royaal ingericht. 2 wastafels, een elegante whirlpoolbadkuip, een aparte douche, toilet, bidet en fascinerende tegeldetails maken deze ruimte tot een plek om aan te komen en te ontspannen.

Een slaapkamer, de kinder- of logeerkamer met bureaublok, een separaat toilet en de kleine bergruimte een trap hoger completeren de wooneenheid en bieden mogelijkheden om zich terug te trekken voor rust en concentratie.

Vanuit de hal leidt een mooie stenen trap u naar de tweede wooneenheid en de uitgebouwde zolderverdieping.

Hier vindt u een zeer gezellige woning verdeeld over 3 verdiepingen, eveneens in maisonnettestijl. De opgeknapte oude originele houten balken en schuine daken in alle vertrekken laten deze wooneenheid schitteren met een heel bijzondere sfeer.

De entree en een gezellige slaapkamer bevinden zich op de onderste verdieping. Een mooie woonkamer, de royale keuken en de ruime badkamer met hoekbad, aparte douche en dubbele wastafel op de middelste verdieping bieden u ruimte en de mogelijkheid uw woondroom te verwezenlijken. Een verdere zeer hoogwaardige massiefhouten trap leidt u ten slotte helemaal naar de zoldertop, een ruimte waar vooral kinderdromen werkelijkheid worden. Hier zijn 2 mooie kinderkamers gerealiseerd, die de vertrekken een vleugje avontuur en geborgenheid geven. Momenteel wordt een van de kamers als kantoor gebruiktgebruikt. Het zijn plekken waar fantasie mag groeien, waar gespeeld, gelachen en gedroomd wordt.

Via een dakluik bereikt men ten slotte de zolder, die ook nog behoorlijk wat bergruimte biedt.

Het object is een leven lang zeer goed onderhouden, gewaardeerd en voortdurend gemoderniseerd door de eigenaars, wat ook in het algemene uiterlijk tot uiting komt. Dit huis is geen gewoon object, - het is een thuis met geschiedenis, karakter en potentieel, - een plek die traditie en moderniteit verbindt. Hier begint nu een nieuwe fase, misschien binnenkort al met u?

Overtuig uzelf van dit geweldige aanbod en benut de unieke kans om van dit prachtige thuis uw nieuwe levenscentrum te maken!

Maak meteen een afspraak voor een bezichtiging met ons, wij verheugen ons op uw komst!

Algemene beschrijving van de voorzieningen:

Rijwoning, bouwjaar 1803

Woonoppervlakte 227 m², gebruiksoppervlakte ca. 354,6 m²

Perceeloppervlakte 312 m²

Gascondensatieketel Buderus uit 2021

Bruine ramen van echt hout

Raamelementen in de serre van wit kunststof met buitenzonwering

Deuren aan de buitenzijde: massiefhouten deuren,

Deuren in het woongedeelte: hoogwaardige deuren van echt hout met loodkristal en bloemornamenten in glazen inzetstukken

Gevel: gepleisterd en geschilderd

Elektriciteit: vernieuwd in 1996, koperen leidingen in het gehele huis

Dak: kunstleisteen uit 1996

Balustrades van echt hout in het gehele huis

Trappen: terrazo in het huis, in de wooneenheden hoogwaardige massiefhouten trappen

Uw woonoppervlakken in het souterrain/begane grond:

-Kantoorruimte of hobbyruimte 19,5 m²

- aansluitende gastenbadkamer met toilet en wellnessdouche uit 2024 2,8 m²

- Wasruimte 11,6 m²

- Feestzaal 9,9 m²

- Kelder 23,7 m²

Uw woonoppervlakken op de eerste verdieping:

- Woonkamer 22,7m²

- Serre 12,1m² uit 2015 met buitenzonwering en vloerverwarming

- vanuit de serre direct toegankelijke terras ca. 24m²

- Keuken 16,2m² hoogwaardige keukeninrichting, keuken blijft in het object, hoogwaardige laminaatvloeren, plafondbalken en lichtspots

- Badkamer, 11,7 m² ligbad en douche met decorwand uit 2025, twee wastafels, toilet, bidet

Uw woonoppervlakken in de galerij:

- Slaapkamer 1 15,5 m²

- Slaapkamer 2 14,9 m²

- kleine badkamer met toilet en wastafel 1,9 m²

- Bergruimte 3,7 m²

Wooneenheid 1e verdieping totaal 110,8 m²

Uw woonoppervlakken op de zolderverdieping:

- onderste niveau: slaapkamer 15,5 m²

- middelste niveau: woonkamer 18,1 m², badkamer 10,8 m², keuken 14,2 m²

- bovenste niveau: kinderkamer 11,2 m², kinderkamer 2 10,8 m²

Woonunit 2e verdieping totaal 93,6 m²

in alle ruimtes hoogwaardige laminaatvloerbedekkingen, sierbehang op de wanden, wanden gestuukt, behangen en geschilderd,

trappenhuis gestuukt, decoratieve ornamenten in contrasterende kleuren, massiefhouten deuren met glas-in-lood en bloemendecoraties,

lichte massiefhouten trap, massief eiken door het hele huis

entree en trap voorzien van terrazzovloeren, inbouwkasten

Elektriciteit en water zijn aanwezig, evenals de aansluiting op de centrale riolering en alle media-aansluitingen.

monumentaal beschermd gebouw, geen energiecertificaat nodig

Ligging:

Wolkenstein is een charmant stadje in het Erzgebirgskreis in Saksen en behoort tot de officieel erkende kuuroorden van de regio. Gelegen op een markante rotspunt boven de rivier de Zschopau biedt de stad een schilderachtig decor met historische charme en een natuurrijke omgeving.

Het stadsbeeld wordt gekenmerkt door de goed bewaard gebleven historische binnenstad en het imposante kasteel Wolkenstein, dat als herkenningspunt boven de stad uittorent. De omgeving wordt bepaald door het karakteristieke middelgebergte van het Ertsgebergte, - met glooiende heuvels, uitgestrekte bossen en idyllische dalen die uitnodigen tot vrijetijdsactiviteiten zoals wandelen, fietsen en wintersport. Wolkenstein beschikt over een solide infrastructuur met winkels, scholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Bijzonder vermeldenswaardig is de wijk Warmbad, het oudste radonkuuroord van Duitsland, dat met zijn thermen en kuurpark een geliefde bestemming is voor rustzoekers.

De verkeersverbindingen van Wolkenstein zijn goed ontwikkeld. De stad ligt direct aan de Bundesstraße B101, die een snelle verbinding richting Annaberg- Buchholz, Chemnitz en Freiberg mogelijk maakt. Het station Wolkenstein maakt deel uit van de Erzgebirgsbahn en biedt regelmatige treinverbindingen naar Chemnitz, Annaberg- Buchholz en andere plaatsen in de regio.

Bezienswaardigheden:

Bezienswaardig zijn het kasteel Wolkenstein, het wandel- en klimparadijs Wolkensteiner Schweiz, de thermenregio Erzgebirge, (Warmbad) de landelijke idylle in de Waldhufendorpen en het militair-historisch museum Wolkenstein.

Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op verklaringen van de eigenaren; ondanks zorgvuldige controle kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid ervan aanvaarden.

Oppervlaktematen en dergelijke dienen eventueel zelfstandig ter plaatse te worden opgenomen; wij helpen u daar graag bij. Gebruik voor uw metingen gerust uitgebreid ook de digitale tweeling van de Object onder https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

De makelaarscourtage ter hoogte van 5,9 % (volgens §19 UStG voor de kleineondernemersregeling zonder btw.) berekend over de koopprijs is verschuldigd en verdiend bij de ondertekening van de koopovereenkomst. Voor alle verdere vragen over dit vastgoed of de mogelijke financiering via een van onze financieringspartners staan wij u te allen tijde graag ter beschikking.

Wij garanderen u een discrete en vertrouwelijke afhandeling.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Vastgoedmakelaar IHK

Waardebepalingen IHK

Thomas Lohse

Locatie