¡Haga las maletas y múdese! Fantástica casa acogedora lista para entrar a vivir de inmediato, en una ubicación céntrica en Wolkenstein con un bonito terreno, protegida como monumento histórico

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Nuestro recorrido dice más que 1000 palabras...
Para obtener una impresión completa de nuestra oferta inmobiliaria, utilice la vista del gemelo digital de este inmueble en https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Descubra la casa de sus sueños, que se encuentra en la hermosa ciudad montañosa de Wolkenstein, no lejos de la plaza del mercado, con una magnífica parcela ajardinada y disponible para la venta de inmediato.

La casa adosada protegida como monumento histórico, cuya historia se remonta aproximadamente a 1800, le recibe con el encanto especial de una vivienda que ha sido restaurada con gran esfuerzo y cariño.

Construida en 1803, fue rehabilitada integralmente en 1996, modernizada continuamente y actualizada. Es perfecta para una familia numerosa con niños o como vivienda multigeneracional, y está lista para entrar a vivir de inmediato.

En 4 plantas ofrece, con aprox. 227 m² de superficie habitable y aprox. 354,6 m² de superficie útil, espacio suficiente para todos sus seres queridos. Utilice este inmueble para usted o disfrute de las ventajas del alquiler de la unidad residencial situada en el ático. De este modo, puede apoyar su financiación. El acogedor apartamento dúplex también puede utilizarse como vivienda vacacional.

En esta casa de bienestar encontrará 2 unidades residenciales completamente independientes y una unidad de oficina con WC.

Ya al entrar en el pasillo de la casa, los claros techos abovedados le reciben con una armoniosa mezcla de elegancia moderna y encanto atemporal.

En la planta inferior se encuentra una oficina o sala de ocio con WC y ducha de bienestar de 2024. En el amplio cuarto de servicio hay espacio para lavadoras y secadoras. Aquí también se encuentra la nueva caldera de condensación de gas de Buderus, instalada en 2021. El cuarto de servicio comunica con una hermosa sala de fiestas con acceso desde el exterior, que, con mucha madera, presenta un ambiente acogedor e invita a celebrar.

El sótano abovedado ofrece suficiente espacio para almacenar provisiones y también cuenta con un depósito de agua.

Por la puerta trasera se accede a la hermosa parcela ajardinada y llana, que linda con la casa y ha sido plantada con cariño con arbustos y matorrales. Después del trabajo, relájese, tome asiento en la magnífica terraza y deje vagar la mirada hacia la distancia; las vistas son fantásticas.

Aquí podrá relajarse al arrullo del pequeño estanque del jardín y disfrutar de maravillosas horas de sol hasta bien entrada la tarde. Además, hay un cobertizo y un pequeño taller, así como un Invernadero. Naturalmente, sus hijos también encontrarán aquí suficiente espacio para jugar y corretear. Ya sea un tobogán, un arenero o una cama elástica, aquí los niños pueden ser felices.

En la casa se accede a la primera planta a través de una hermosa escalera de piedra, que fue completamente ampliada en estilo dúplex y desde entonces se presenta con un moderno esplendor. Aquí se abre el corazón de la vida familiar. Un acogedor salón invita a pasar horas relajadas, mientras que la gran cocina ofrece espacio para comidas compartidas, conversaciones y sueños culinarios. La cocina de alta calidad permanece en el inmueble y ya está incluida en el precio de compra.

Es sensacional el hermoso jardín de invierno con persianas exteriores eléctricas y calefacción por suelo radiante, construido de nuevo en 2015. Este espacio se presenta inundado de luz, un lugar donde el alma se expande. Celebre aquí fiestas familiares especiales y momentos festivos destacados. Al abrir los elementos de las ventanas, se puede salir al exterior a una amplia terraza de aprox. 24 m².

¿Qué más se puede pedir?

El cuarto de baño es un verdadero punto culminante y fue diseñado de forma moderna y espaciosa en 2025. 2 lavabos, una elegante bañera de hidromasaje, una ducha independiente, WC, bidé y fascinantes elementos de azulejos convierten este espacio en un lugar de llegada y relajación.

Un dormitorio, la habitación infantil o de invitados con rincón de oficina, un WC independiente y el pequeño trastero una escalera más arriba completan la unidad residencial y ofrecen posibilidades de retiro para el descanso y la concentración.

Desde el pasillo de la casa, una hermosa escalera de piedra conduce a la segunda unidad residencial y al ático acondicionado.

Aquí encontrará una vivienda muy acogedora distribuida en 3 plantas, también en estilo dúplex. Las antiguas vigas de madera originales restauradas y los techos inclinados de todas las habitaciones hacen que esta unidad residencial brille con un encanto muy especial.

La entrada y un acogedor dormitorio se encuentran en la planta inferior. Un hermoso salón, la espaciosa cocina y el amplio cuarto de baño con bañera esquinera, ducha independiente y lavabo doble en la planta intermedia le ofrecen espacio y la posibilidad de hacer realidad el hogar de sus sueños. Finalmente, otra escalera de madera maciza de gran calidad conduce hasta lo más alto, al ático abuhardillado, un espacio que hace realidad especialmente los sueños infantiles. Aquí se han creado 2 hermosas habitaciones infantiles, que confieren a las estancias un toque de aventura y seguridad. Actualmente, una de las habitaciones se utiliza como oficina utilizado. Son lugares donde la fantasía puede crecer, donde se juega, se ríe y se sueña.

Finalmente, se accede al desván a través de una trampilla en el techo, que también ofrece bastante espacio de almacenamiento.

Los propietarios han cuidado, valorado y modernizado continuamente el inmueble durante toda su vida, algo que también se refleja en su aspecto general. Esta casa no es un inmueble cualquiera: es un hogar con historia, carácter y potencial, un lugar que combina tradición y modernidad. Ahora comienza una nueva etapa, ¿quizás pronto con usted?

¡Convénzase de esta magnífica oferta y aproveche la oportunidad única de convertir este hermoso hogar en el centro de su nueva vida!

¡Concierte ahora mismo una visita con nosotros; estaremos encantados de recibirle!

Descripción general del equipamiento:

Casa adosada, año de construcción 1803

Superficie habitable 227 m², superficie útil aprox. 354,6 m²

Superficie de la parcela 312 m²

Caldera de condensación de gas Buderus del año 2021

Ventanas de madera auténtica de color marrón

Elementos de ventanas del jardín de invierno de PVC blanco con persianas exteriores

Puertas exteriores: puertas de madera maciza,

Puertas de las zonas habitables: puertas de madera auténtica de alta calidad con cristal de plomo y ornamentos florales en los insertos de vidrio

Fachada: revocada y pintada

Instalación eléctrica: renovada en 1996, conductos de cobre en toda la casa

Tejado: pizarra artificial de 1996

Barandillas de madera auténtica en toda la casa

Escaleras: terrazo en la casa, escaleras de madera maciza de alta calidad en las unidades residenciales

Sus superficies habitables en el sótano/planta baja:

-Despacho o sala de ocio 19,5 m²

- baño de invitados contiguo con WC y ducha de bienestar de 2024 2,8 m²

- lavadero 11,6 m²

- sala de fiestas 9,9 m²

- sótano 23,7 m²

Sus superficies habitables en la primera planta superior:

- salón 22,7m²

- jardín de invierno 12,1m² de 2015 con persianas exteriores y calefacción por suelo radiante

- terraza de acceso directo desde el jardín de invierno, aprox. 24m²

- cocina 16,2m², mobiliario de cocina de alta calidad, la cocina permanece en el inmueble, revestimientos de suelo laminados de alta calidad, vigas de techo y focos

- baño, 11,7 m², bañera y ducha con revestimiento decorativo de 2025, dos lavabos, WC, bidé

Sus superficies habitables en la galería:

- dormitorio 1 15,5 m²

- dormitorio 2 14,9 m²

- baño pequeño con WC y lavabo 1,9 m²

- trastero 3,7 m²

Unidad residencial de la 1.ª planta superior, total 110,8 m²

Sus superficies habitables en la buhardilla:

- nivel inferior: dormitorio 15,5 m²

- nivel intermedio: salón 18,1 m², baño 10,8 m², cocina 14,2 m²

- nivel superior: habitación infantil 11,2 m², habitación infantil 2 10,8 m²

Unidad residencial, 2.ª planta, total 93,6 m²

en todas las estancias, revestimientos de suelo de laminado de alta calidad, paredes con papel pintado decorativo, paredes enlucidas, papel pintado pintado,

pasillo de la casa enlucido, ornamentos decorativos con detalles de color, puertas de madera auténtica con vidrio emplomado y ornamentos florales,

escalera de madera auténtica clara, roble macizo en toda la casa

zona de entrada y escalera con suelos de terrazo, armarios empotrados

Están disponibles las conexiones de electricidad y agua, la conexión a la red central de alcantarillado y todas las conexiones de medios.

edificio protegido como monumento histórico, no es necesario certificado energético

Ubicación:

Wolkenstein es una encantadora pequeña ciudad del distrito de los Montes Metálicos, en Sajonia, y forma parte de los lugares de descanso reconocidos oficialmente de la región. Situada sobre un espolón rocoso destacado, por encima del río Zschopau, la ciudad ofrece un pintoresco escenario con encanto histórico y un entorno cercano a la naturaleza.

El paisaje urbano está marcado por el casco antiguo bien conservado y el imponente castillo de Wolkenstein, que se alza sobre la ciudad como su emblema. Los alrededores se caracterizan por el típico paisaje montañoso de los Montes Metálicos, con suaves colinas, extensos bosques y valles idílicos que invitan a actividades de ocio como senderismo, ciclismo y deportes de invierno. Wolkenstein dispone de una infraestructura sólida con comercios, escuelas, guarderías y asistencia médica. Cabe destacar especialmente el barrio de Warmbad, el balneario de radón más antiguo de Alemania, que con sus termas y su parque termal es un destino popular para quienes buscan descanso.

Las conexiones de transporte de Wolkenstein están bien desarrolladas. La ciudad se encuentra directamente junto a la carretera nacional B101, que permite una conexión rápida en dirección a Annaberg-Buchholz, Chemnitz y Freiberg. La estación de Wolkenstein forma parte del ferrocarril de los Montes Metálicos y ofrece conexiones regulares en tren hacia Chemnitz, Annaberg-Buchholz y otros lugares de la región.

Lugares de interés:

Son dignos de visitar el castillo de Wolkenstein, el paraíso para senderistas y escaladores de la Suiza de Wolkenstein, la región termal de los Montes Metálicos (Warmbad), la idílica zona rural de los pueblos forestales y el museo de historia militar de Wolkenstein.

Todos los datos facilitados se basan en declaraciones de los propietarios; a pesar de una comprobación minuciosa, no podemos asumir ninguna responsabilidad por su exactitud.

Las superficies y demás datos deberán comprobarse, en su caso, personalmente en el inmueble; estaremos encantados de ayudarle. Para sus mediciones, puede utilizar ampliamente también el gemelo digital del Objeto en https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

La comisión de agencia del 5,9 % (conforme al §19 de la UStG, régimen de pequeños empresarios sin IVA), calculada sobre el precio de compra, vence y se devenga con la firma del contrato de compraventa. Para cualquier otra pregunta relacionada con este inmueble o con una posible financiación a través de uno de nuestros socios financieros, quedamos a su disposición en todo momento.

Le garantizamos una gestión discreta y de confianza.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Agente inmobiliario IHK

Tasaciones IHK

Thomas Lohse

Ubicación