Збирайте валізи й заселяйтеся! Чудовий дім для комфортного проживання, відразу готовий до заселення, у центрі Волькенштайна з гарною ділянкою, під охороною пам’яток

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Наш огляд каже більше ніж 1000 слів...
Щоб отримати всебічне враження від нашої пропозиції нерухомості, скористайтеся переглядом цифрового двійника цього об’єкта за адресою https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Відкрийте для себе будинок вашої мрії, який у прекрасному гірському містечку Волькенштайн, недалеко від ринкової площі, з чудовою садовою ділянкою, вже виставлено на продаж.

Рядний будинок, що є пам’яткою архітектури, історія якого сягає приблизно 1800 року, зустрічає вас особливим шармом будинку, який був ретельно й з любов’ю відремонтований.

Зведений у 1803 році, він був капітально відремонтований у 1996 році, постійно модернізувався та доведений до найсучаснішого стану. Він ідеально підходить для великої сім’ї з дітьми або як будинок для кількох поколінь і одразу готовий до заселення.

На 4 поверхах він пропонує приблизно 227 м² житлової площі та приблизно 354,6 м² корисної площі, достатньо місця для всіх ваших близьких. Використовуйте цей об’єкт для себе або скористайтеся перевагами оренди житлової одиниці на мансардному поверсі. Таким чином ви підтримаєте своє фінансування. Затишну дворівневу квартиру також можна використовувати як квартиру для відпочинку.

У цьому будинку для комфортного життя ви знайдете 2 повністю відокремлені житлові одиниці та один офісний блок із WC.

Щойно ви входите до передпокою будинку, вас зустрічає гармонійне поєднання сучасної елегантності та позачасового шарму завдяки світлим склепінчастим стелям.

На нижньому поверсі розташовано кабінет або кімнату для хобі з WC та душем wellness 2024 року. У великій господарській кімнаті є місце для пральних машин і сушарок. Тут також розташовано новий газовий конденсаційний котел Buderus, встановлений у 2021 році. До господарської кімнати прилягає гарна кімната для вечірок, доступна ззовні, яка завдяки великій кількості дерева створює затишну атмосферу та запрошує до святкування.

Склепінчастий підвал пропонує достатньо місця для зберігання запасів і також містить резервуар для води.

Через задні двері ви потрапляєте до прекрасної, рівної садової ділянки, яка прилягає до будинку та любовно засаджена кущами й чагарниками. Відпочиньте після роботи, сядьте на чудовій терасі для відпочинку й дозвольте погляду ковзнути вдалечінь, краєвид фантастичний.

Тут ви можете розслабитися під тихе дзюрчання маленького садового ставка та насолоджуватися чудовими сонячними годинами аж до вечора. Крім того, є сарай і маленька майстерня, а також aЗимовий сад. Тут, звісно, ваші діти також знайдуть достатньо місця для ігор і біганини. Чи то гірка, пісочниця або батут — тут діти можуть бути щасливими.

У будинку красивими кам’яними сходами ви потрапляєте на перший поверх, який був повністю перебудований у стилі мезонет і відтоді постає в сучасному блиску. Тут відкривається серце сімейного життя. Затишна вітальня запрошує до розслаблених годин, тоді як велика кухня пропонує простір для спільних прийомів їжі, розмов і кулінарних мрій. Високоякісна кухня залишається в об’єкті й уже включена в ціну купівлі.

Сенсаційним є чудовий зимовий сад з електричними зовнішніми жалюзі та підігрівом підлоги, який був заново збудований у 2015 році. Цей залитий світлом простір, у якому душа розкривається, справляє враження. Проводьте тут особливі сімейні свята та урочисті події. Відкривши віконні елементи, можна вийти назовні на простору терасу площею бл. 24м².

Чого ще бажати?

Ванна кімната є справжньою перлиною й була лише у 2025 році сучасно та просторо оформлена. 2 умивальники, елегантна гідромасажна ванна, окрема душова кабіна, WC, біде та захопливі елементи плитки роблять цю кімнату місцем прибуття та відпочинку.

Спальня, дитяча або гостьова кімната з кутком для офісу, окремий WC, а також невелике приміщення для зберігання на один поверх вище доповнюють житлову одиницю й пропонують можливості усамітнення для спокою та концентрації.

Із коридору будинку красивими кам’яними сходами ви піднімаєтеся на друге житлове приміщення та облаштований мансардний поверх.

Тут ви знайдете дуже затишну квартиру на 3 рівнях також у стилі мезонет. Відновлені старі оригінальні дерев’яні балки та скошені стелі в усіх кімнатах надають цій житловій одиниці особливого шарму.

Вхідна зона та затишна спальня розташовані на нижньому поверсі. Гарна вітальня, простора кухня та містка ванна кімната з кутовою ванною, окремою душовою кабіною та подвійною раковиною на середньому поверсі пропонують вам простір і втілення вашої мрії про житло. Ще одна дуже якісна масивна дерев’яна сходи зрештою веде вас аж до мансардного шпиля, зони, де особливо дитячі мрії стають реальністю. Тут створено 2 гарні дитячі кімнати, які надають приміщенням відтінок пригод і захищеності. Наразі одна з кімнат використовується як кабінет використовуються. Це місця, де фантазія може зростати, де граються, сміються і мріють.

Через даховий люк наприкінці потрапляють на горище, яке також ще має чимало місця для зберігання.

Об’єкт протягом усього життя дуже дбайливо доглядався власниками, цінувався ними та постійно модернізувався, що також відображається в загальному вигляді. Цей будинок — не звичайний об’єкт, — це дім з історією, характером і потенціалом, — місце, яке поєднує традицію і сучасність. Тут починається новий етап, можливо, вже скоро з вами?

Переконайтеся в цій чудовій пропозиції та скористайтеся унікальним шансом зробити цей прекрасний дім своїм новим центром життя!

Негайно домовтеся з нами про огляд, ми будемо раді вам!

Загальний опис оснащення:

рядний будинок, рік будівництва 1803

житлова площа 227 m², корисна площа бл. 354,6 m²

розмір ділянки 312 m²

газовий конденсаційний котел Buderus 2021 року

вікна з натурального дерева, коричневі

віконні елементи у зимовому саду з білого пластику із зовнішніми жалюзі

двері ззовні: масивні дерев’яні двері,

двері в житловій частині: високоякісні двері з натурального дерева зі свинцевим кришталем і квітковими орнаментами у скляних вставках

фасад: оштукатурений і пофарбований

електрика: оновлена 1996 року, мідна проводка по всьому будинку

дах: штучний шифер 1996 року

перила з натурального дерева по всьому будинку

сходи: террацо в будинку, у житлових одиницях високоякісні масивні дерев’яні сходи

Ваші житлові площі в цокольному/першому поверху:

- кабінет або кімната для хобі 19,5 m²

- прилегла гостьова ванна кімната з WC і wellness-душем 2024 року 2,8 m²

- господарське приміщення 11,6 m²

- кімната для вечірок 9,9 m²

- підвал 23,7 m²

Ваші житлові площі на першому поверсі:

- вітальня 22,7m²

- зимовий сад 12,1m² 2015 року із зовнішніми жалюзі та підігрівом підлоги

- з зимового саду, тераса з прямим виходом бл. 24m²

- кухня 16,2m² високоякісне кухонне обладнання, кухня залишається в об’єкті, високоякісне ламінатне покриття підлоги, балкове перекриття та світлові споти

- ванна кімната, 11,7 m² ванна і душ із декоративною задньою стінкою 2025, дві умивальники, WC, біде

Ваші житлові площі в галереї:

- спальня 1 15,5 m²

- спальня 2 14,9 m²

- маленька ванна кімната з WC і умивальником 1,9 m²

- комора 3,7 m²

Житлова одиниця 1-го поверху загалом 110,8 m²

Ваші житлові площі на мансардному поверсі:

- нижній рівень: спальня 15,5 m²

- середній рівень: вітальня 18,1 m², ванна кімната 10,8 m², кухня 14,2 m²

- верхній рівень: дитяча кімната 11,2 м², дитяча кімната 2 10,8 м²

Житлова одиниця 2-й поверх разом 93,6 м²

у всіх кімнатах високоякісне ламіноване покриття підлоги, декоративні шпалери на стінах, стіни оштукатурені, шпалери пофарбовані,

під’їзд оштукатурений, декоративні орнаменти кольорового виділення, двері з натурального дерева зі свинцевим склом і квітковими орнаментами,

сходи з натурального світлого дерева, масив дуба по всьому будинку

вхідна зона і сходи з тераццовою підлогою, вбудовані шафи

Підведено електрику та воду, підключення до центральної каналізаційної мережі та всі комунікаційні підключення повністю наявні.

будівля, що перебуває під охороною пам’ятки, енергетичний паспорт не потрібен

Місцерозташування:

Волькенштайн — чарівне невелике місто в окрузі Рудні гори в Саксонії та належить до офіційно визнаних курортів для відпочинку в регіоні. Розташоване на виразному скельному виступі над річкою Цшопау, місто пропонує мальовничий краєвид з історичною атмосферою та природним оточенням.

Образ міста визначається добре збереженим старим містом і вражаючим замком Волькенштайн, який височіє над містом як його символ. Оточення характеризується типовим середньогірським ландшафтом Рудних гір, - із пологими пагорбами, великими лісами та ідилічними долинами, що запрошують до активного відпочинку, як-от піші прогулянки, їзда на велосипеді та зимові види спорту. Волькенштайн має розвинену інфраструктуру з магазинами, школами, дитячими садками та медичним обслуговуванням. Особливо варто відзначити район Вармбад, найстаріший радоновий курорт Німеччини, який із термами та курортним парком є популярним місцем для тих, хто шукає відпочинку.

Транспортне сполучення Волькенштайна добре розвинене. Місто розташоване безпосередньо на федеральній трасі B101, що забезпечує швидке сполучення в напрямку Аннаберг- Бухгольц, Хемніц і Фрайберг. Залізнична станція Волькенштайн є частиною Ерцгебіргсбан і пропонує регулярні поїзди до Хемніца, Аннаберг- Бухгольца та інших місць регіону.

Варто побачити:

Варто побачити замок Волькенштайн, пішохідний та скелелазний рай Волькенштайнер Швейц, термальний регіон Рудних гір, (Вармбад) сільську ідилію в лісових рядових селах і військово-історичний музей Волькенштайн.

Усі наведені дані ґрунтуються на відомостях власників, попри ретельну перевірку ми не можемо взяти на себе жодної відповідальності за їхню точність.

Площі та інше, за потреби, слід самостійно визначати на об’єкті; із задоволенням ми допоможемо вам у цьому. Для ваших вимірювань також сміливо використовуйте цифрового двійника Об’єкта за посиланням https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Маклерська комісія у розмірі 5,9 % (згідно з §19 UStG для правил для малих підприємців без ПДВ) відносно купівельної ціни підлягає сплаті та вважається заробленою з моменту підписання договору купівлі-продажу. З усіх подальших питань щодо цієї нерухомості або можливої фінансування через одного з наших партнерів із фінансування, ми завжди раді вам допомогти.

Ми гарантуємо вам конфіденційне та довірливе проведення угоди.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Ріелтор IHK

Оцінювання вартості IHK

Thomas Lohse

Розташування