Preparate le valigie e trasferitevi! Splendida casa accogliente, pronta per essere abitata subito, in posizione centrale a Wolkenstein, con un bel terreno, sottoposta a tutela monumentale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

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Scoprite la casa dei vostri sogni, situata nella bella città montana di Wolkenstein, non lontano dalla piazza del mercato, con uno splendido terreno adibito a giardino, in vendita da subito.

La casa a schiera tutelata come monumento storico, la cui storia risale fino al 1800 circa, vi accoglie con il fascino particolare di una casa ristrutturata con grande cura e dedizione.

Costruita nel 1803, è stata completamente ristrutturata nel 1996, costantemente modernizzata e portata agli standard più recenti. È perfetta per una famiglia numerosa con bambini o come casa multigenerazionale ed è immediatamente abitabile.

Su 4 piani offre, con circa 227 m² di superficie abitabile e circa 354,6 m² di superficie utile, spazio sufficiente per tutti i vostri cari. Utilizzate questo immobile per voi stessi oppure godete dei vantaggi della locazione dell'unità abitativa situata nel sottotetto. In questo modo potrete sostenere il vostro finanziamento. L'accogliente appartamento su due livelli può essere utilizzato anche come casa vacanze.

In questa casa confortevole troverete 2 unità abitative completamente indipendenti e un'unità adibita a ufficio con WC.

Già entrando nel corridoio della casa, i luminosi soffitti a volta vi accolgono con una miscela armoniosa di eleganza moderna e fascino senza tempo.

Al piano inferiore si trova un ufficio o sala hobby con WC e doccia wellness del 2024. Nell'ampio locale di servizio trovano posto lavatrici e asciugatrici. Qui è installata anche la nuova caldaia a condensazione a gas Buderus, installata nel 2021. Il locale di servizio conduce a una bella sala feste accessibile dall'esterno, caratterizzata da molto legno e da un ambiente accogliente, che invita a festeggiare.

La cantina con soffitto a volta offre spazio sufficiente per conservare le provviste e anche per un serbatoio d'acqua.

Attraverso la porta sul retro si accede al bellissimo terreno pianeggiante adibito a giardino, adiacente alla casa e piantumato con cura con cespugli e arbusti. Dopo il lavoro, mettetevi comodi, sedetevi sulla splendida terrazza e lasciate vagare lo sguardo in lontananza: la vista è fantastica.

Qui potrete rilassarvi ascoltando il mormorio del piccolo laghetto da giardino e godervi splendide ore di sole fino a sera. Inoltre, sono presenti un capanno e un piccolo laboratorio, nonché un Serra. Naturalmente anche i vostri bambini troveranno qui spazio sufficiente per giocare e scatenarsi. Che si tratti di scivolo, sabbiera o trampolino, qui i bambini possono essere felici.

Nella casa si accede al primo piano tramite una bella scala in pietra, che è stata ampiamente ristrutturata in stile maisonette e da allora si presenta in uno splendore moderno. Qui si apre il cuore della vita familiare. Un accogliente soggiorno invita a trascorrere ore rilassanti, mentre la grande cucina offre spazio per pasti condivisi, conversazioni e sogni culinari. La cucina di alta qualità rimane nell'immobile ed è già inclusa nel prezzo d'acquisto.

Sensazionale è la splendida veranda con persiane esterne elettriche e riscaldamento a pavimento, costruita ex novo nel 2015. Questo ambiente si presenta inondato di luce, un luogo in cui l'anima si apre. Trascorrete qui feste familiari speciali e momenti solenni. Aprendo gli elementi delle finestre, si può uscire all'aperto su una spaziosa terrazza di circa 24 m².

Cosa si può desiderare di più?

Il bagno è un vero punto forte ed è stato progettato in modo moderno e spazioso appena nel 2025. 2 lavabi, un'elegante vasca idromassaggio, una doccia separata, WC, bidet e affascinanti elementi in piastrelle trasformano questo ambiente in un luogo di arrivo e relax.

Una camera da letto, la camera dei bambini o degli ospiti con angolo ufficio, un WC separato e il piccolo ripostiglio un piano più in alto completano l'unità abitativa e offrono possibilità di ritirarsi per la tranquillità e la concentrazione.

Dal corridoio della casa, una bella scala in pietra conduce al piano superiore, alla seconda unità abitativa e al sottotetto ristrutturato.

Qui troverete un appartamento accoglientissimo su 3 piani, anch'esso in stile maisonette. Le vecchie travi originali in legno restaurate e i soffitti inclinati presenti in tutti gli ambienti conferiscono a questa unità abitativa un fascino davvero particolare.

L'ingresso e un'accogliente camera da letto si trovano al piano inferiore. Un bel soggiorno, la spaziosa cucina e l'ampio bagno con vasca ad angolo, doccia separata e doppio lavabo, al piano intermedio, offrono spazio e la possibilità di realizzare il vostro sogno abitativo. Un'ulteriore scala in legno massello di altissima qualità conduce infine fino al sottotetto, un ambiente che fa avverare soprattutto i sogni dei bambini. Qui sono state ricavate 2 belle camere per bambini, che conferiscono agli ambienti un tocco di avventura e sicurezza. Attualmente una delle camere viene utilizzata come ufficioutilizzati. Sono luoghi in cui la fantasia può crescere, in cui si gioca, si ride e si sogna.

Attraverso una botola si accede infine alla soffitta, che offre ancora molto spazio per riporre oggetti.

L’immobile è stato curato, apprezzato e costantemente modernizzato dai proprietari per tutta la loro vita, come si riflette anche nell’aspetto complessivo. Questa casa non è un immobile comune: è una dimora con storia, carattere e potenziale, un luogo che unisce tradizione e modernità. Qui inizia ora un nuovo capitolo, forse presto insieme a voi?

Lasciatevi conquistare da questa fantastica proposta e cogliete l’opportunità unica di trasformare questa splendida casa nel centro della vostra nuova vita!

Fissate subito un appuntamento per una visita con noi, saremo lieti di incontrarvi!

Descrizione generale delle dotazioni:

Casa a schiera, anno di costruzione 1803

Superficie abitabile 227 m², superficie utile circa 354,6 m²

Superficie del terreno 312 m²

Caldaia a condensazione a gas Buderus dell’anno 2021

Finestre in legno massello marrone

Elementi finestrati del giardino d’inverno in PVC bianco con veneziane esterne

Porte nell’area esterna: porte in legno massello,

Porte nella zona giorno: pregiate porte in legno massello con cristalli al piombo e motivi floreali negli inserti in vetro

Facciata: intonacata e tinteggiata

Impianto elettrico: rinnovato nel 1996, cavi in rame in tutta la casa

Tetto: ardesia artificiale del 1996

Ringhiere in legno massello in tutta la casa

Scale: terrazzo nella casa, nelle unità abitative pregiate scale in legno massello

Le vostre superfici abitative nel seminterrato/piano terra:

- Ufficio o sala hobby 19,5 m²

- bagno per gli ospiti adiacente con WC e doccia wellness del 2024 2,8 m²

- Locale lavanderia 11,6 m²

- Sala feste 9,9 m²

- Cantina 23,7 m²

Le vostre superfici abitative al primo piano:

- Soggiorno 22,7m²

- Giardino d’inverno 12,1m² del 2015 con veneziane esterne e riscaldamento a pavimento

- dalla veranda, terrazza direttamente accessibile di circa 24m²

- Cucina 16,2m², arredamento della cucina di alta qualità, la cucina rimane nell’immobile, pavimenti in laminato di alta qualità, travi a vista e faretti

- Bagno, 11,7 m², vasca e doccia con pannello decorativo 2025, due lavabi, WC, bidet

Le vostre superfici abitative nella galleria:

- Camera da letto 1 15,5 m²

- Camera da letto 2 14,9 m²

- Piccolo bagno con WC e lavabo 1,9 m²

- Ripostiglio 3,7 m²

Unità abitativa al 1° piano complessivamente 110,8 m²

Le vostre superfici abitative nel sottotetto:

- livello inferiore: camera da letto 15,5 m²

- livello intermedio: soggiorno 18,1 m², bagno 10,8 m², cucina 14,2 m²

- livello superiore: camera dei bambini 11,2 m², camera dei bambini 2 10,8 m²

Unità abitativa 2° piano complessivamente 93,6 m²

in tutti gli ambienti pavimenti in laminato di alta qualità, pareti con tappezzerie decorative, pareti intonacate, tappezzerie tinteggiate,

vano scala intonacato, ornamenti decorativi con colori a contrasto, porte in legno massello con vetro piombato e ornamenti floreali,

scala in legno massello chiaro, rovere massello in tutta la casa

Ingresso e scala con pavimenti in terrazzo, armadi a muro

Sono presenti elettricità e acqua, il collegamento alla rete fognaria centrale e tutti gli allacciamenti alle utenze.

edificio sottoposto a tutela monumentale, nessun attestato energetico necessario

Posizione:

Wolkenstein è un’affascinante cittadina nel distretto dell’Erzgebirgskreis, in Sassonia, e rientra tra le località di villeggiatura della regione riconosciute dallo Stato. Situata su uno sperone roccioso prominente sopra il fiume Zschopau, la città offre uno scenario pittoresco dal fascino storico e un ambiente immerso nella natura.

Il paesaggio urbano è caratterizzato dal centro storico ben conservato e dall’imponente castello di Wolkenstein, che domina la città come suo simbolo. I dintorni sono caratterizzati dal tipico paesaggio montano dell’Erzgebirge, - con dolci colline, ampie foreste e valli idilliache che invitano ad attività ricreative come escursionismo, ciclismo e sport invernali. Wolkenstein dispone di una solida infrastruttura con possibilità di acquisto, scuole, strutture per l’infanzia e assistenza medica. Particolarmente degno di nota è il quartiere di Warmbad, il più antico centro termale al radon della Germania, che con le sue terme e il parco termale è una meta apprezzata da chi cerca relax.

I collegamenti stradali di Wolkenstein sono ben sviluppati. La città si trova direttamente sulla strada statale B101, che consente un rapido collegamento in direzione di Annaberg- Buchholz, Chemnitz e Freiberg. La stazione ferroviaria di Wolkenstein fa parte della Erzgebirgsbahn e offre collegamenti ferroviari regolari verso Chemnitz, Annaberg- Buchholz e altre località della regione.

Luoghi d’interesse:

Meritano una visita il castello di Wolkenstein, il paradiso per escursionisti e arrampicatori della Svizzera di Wolkenstein, la regione termale dell’Erzgebirge, (Warmbad) l’idillio rurale nei villaggi Waldhufendörfer e il museo di storia militare di Wolkenstein.

Tutte le informazioni fornite si basano sulle dichiarazioni dei proprietari; nonostante un’attenta verifica, non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la loro correttezza.

Le superfici e gli altri dati devono eventualmente essere rilevati autonomamente presso l’immobile; saremo lieti di assistervi. Per le vostre misurazioni, utilizzate pure ampiamente anche il gemello digitale del Immobile su https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

La provvigione dell’agenzia, pari al 5,9 % (ai sensi dell’art. 19 UStG, regime dei piccoli imprenditori senza IVA), calcolata sul prezzo di acquisto, è dovuta e maturata con la sottoscrizione del contratto di compravendita. Per qualsiasi ulteriore domanda relativa a questo immobile o al possibile finanziamento tramite uno dei nostri partner finanziari, siamo sempre volentieri a vostra disposizione.

Vi garantiamo una gestione discreta e affidabile.

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Thomas Lohse

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