Faites vos valises et emménagez ! Superbe maison où il fait bon vivre, prête à être habitée immédiatement, située au centre de Wolkenstein sur un beau terrain, classée monument historique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

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Découvrez la maison de vos rêves, située dans la belle ville montagnarde de Wolkenstein, non loin de la place du marché, avec un magnifique terrain de jardin, disponible à la vente dès maintenant.

Cette maison mitoyenne classée monument historique, dont l’histoire remonte à environ 1800, vous accueille avec le charme particulier d’une maison rénovée avec soin et amour.

Construite en 1803, elle a été entièrement rénovée en 1996, constamment modernisée et mise aux normes les plus récentes. Elle est idéale pour une grande famille avec enfants ou comme maison intergénérationnelle et est immédiatement habitable.

Sur 4 étages, elle offre, avec environ 227 m² de surface habitable et environ 354,6 m² de surface utile, suffisamment d’espace pour tous vos proches. Utilisez ce bien pour vous-même ou profitez des avantages de la location du logement situé dans les combles. Vous soutenez ainsi votre financement. L’appartement mansardé en duplex au charme rustique peut également être utilisé comme logement de vacances.

Cette maison de bien-être comprend 2 unités d’habitation complètement indépendantes ainsi qu’une unité de bureau avec WC.

Dès que vous entrez dans le hall de la maison, les plafonds voûtés lumineux vous accueillent dans un mélange harmonieux d’élégance moderne et de charme intemporel.

À l’étage inférieur se trouve un bureau ou une salle de loisirs avec WC et douche bien-être de 2024. La grande buanderie offre de la place pour des machines à laver et un sèche-linge. La nouvelle chaudière gaz à condensation de Buderus, installée en 2021, s’y trouve également. La buanderie est prolongée par une belle salle de réception accessible de l’extérieur, qui séduit par son ambiance chaleureuse agrémentée de beaucoup de bois et invite à faire la fête.

La cave voûtée offre suffisamment de place pour le stockage des provisions ainsi que pour un réservoir d’eau.

Par la porte arrière, vous accédez au magnifique terrain de jardin plat, attenant à la maison et planté avec soin d’arbustes et de buissons. Après le travail, installez-vous confortablement sur la superbe terrasse aménagée et laissez votre regard se perdre au loin ; la vue est fantastique.

Vous pourrez vous détendre au doux murmure du petit bassin de jardin et profiter de merveilleuses heures de soleil jusqu’au soir. Il y a également un cabanon et un petit atelier ainsi qu’un Serre. Vos enfants y trouveront naturellement aussi suffisamment de place pour jouer et se défouler. Toboggan, bac à sable ou trampoline, ici, les enfants peuvent être heureux.

Dans la maison, un bel escalier en pierre vous mène au premier étage, qui a été entièrement aménagé dans le style d’une maisonette et se présente depuis lors dans une modernité éclatante. C’est ici que s’ouvre le cœur de la vie familiale. Un salon convivial invite à passer des heures de détente, tandis que la grande cuisine offre de l’espace pour les repas partagés, les conversations et les rêves culinaires. La cuisine haut de gamme reste dans le bien et est déjà comprise dans le prix d’achat.

La magnifique véranda avec volets roulants extérieurs électriques et chauffage au sol, construite à neuf en 2015, est sensationnelle. Baigné de lumière, cet espace élargit l’âme. Vous pourrez y célébrer des fêtes familiales particulières et des moments solennels. En ouvrant les éléments vitrés, vous pouvez accéder à l’extérieur, sur une généreuse terrasse d’environ 24m².

Que demander de plus ?

La salle de bains est un véritable point fort et n’a été aménagée de façon moderne et généreuse qu’en 2025. 2 lavabos, une élégante baignoire balnéo, une douche séparée, des WC, un bidet et de fascinants éléments carrelés font de cette pièce un lieu d’arrivée et de détente.

Une chambre, la chambre d’enfant ou d’amis avec coin bureau, des WC séparés ainsi que le petit débarras un escalier plus haut complètent l’unité d’habitation et offrent des possibilités de retrait propices au calme et à la concentration.

Depuis le couloir de la maison, un bel escalier en pierre vous mène à la deuxième unité d’habitation et aux combles aménagés.

Vous y trouverez un appartement très chaleureux sur 3 niveaux, également dans le style maisonette. Les anciennes poutres en bois d’origine restaurées et les pans inclinés du toit dans toutes les pièces confèrent à cette unité d’habitation une atmosphère tout à fait particulière.

L’entrée et une chambre confortable se trouvent à l’étage inférieur. Un beau salon, la cuisine généreuse et la salle de bains spacieuse avec baignoire d’angle, douche séparée et double lavabo à l’étage intermédiaire vous offrent de l’espace et la possibilité de réaliser votre rêve résidentiel. Un autre escalier très haut de gamme en bois massif vous mène enfin tout en haut, dans la pointe des combles, un espace qui fait particulièrement naître les rêves des enfants. 2 belles chambres d’enfants y ont été aménagées, conférant aux pièces une touche d’aventure et de sécurité. Actuellement, l’une des chambres est utilisée comme bureau utilisés. Ce sont des lieux où l’imagination peut grandir, où l’on joue, rit et rêve.

Pour finir, une trappe de toit permet d’accéder aux combles, qui offrent également un espace de rangement appréciable.

Le bien a été soigneusement entretenu, apprécié et constamment modernisé par les propriétaires tout au long de leur vie, ce qui se reflète également dans son aspect général. Cette maison n’est pas un bien ordinaire : c’est un foyer chargé d’histoire, de caractère et de potentiel, un lieu qui allie tradition et modernité. Une nouvelle étape commence ici, peut-être bientôt avec vous ?

Convainquez-vous de cette offre exceptionnelle et saisissez l’occasion unique de faire de ce magnifique foyer votre nouveau centre de vie !

Prenez dès maintenant rendez-vous pour une visite avec nous, nous nous réjouissons de vous accueillir !

Description générale des équipements :

Maison mitoyenne, année de construction 1803

Surface habitable 227 m², surface utile env. 354,6 m²

Superficie du terrain 312 m²

Chaudière à condensation au gaz Buderus datant de 2021

Fenêtres en bois véritable marron

Éléments de fenêtres de la véranda en PVC blanc avec stores extérieurs

Portes extérieures : portes en bois massif,

Portes dans l’espace habitable : portes haut de gamme en bois véritable avec cristal au plomb et ornements floraux dans les inserts vitrés

Façade : enduite et peinte

Installation électrique : rénovée en 1996, câbles en cuivre dans toute la maison

Toiture : ardoise synthétique de 1996

Rampes en bois véritable dans toute la maison

Escaliers : terrazzo dans la maison, escaliers haut de gamme en bois massif dans les unités d’habitation

Vos surfaces habitables au sous-sol/ rez-de-chaussée :

- Bureau ou pièce de loisirs 19,5 m²

- salle de bains attenante pour invités avec WC et douche bien-être datant de 2024 2,8 m²

- Buanderie 11,6 m²

- Salle de réception 9,9 m²

- Cave 23,7 m²

Vos surfaces habitables au premier étage :

- Salon 22,7m²

- Véranda 12,1m² datant de 2015 avec stores extérieurs et chauffage au sol

- terrasse directement accessible depuis la véranda, env. 24m²

- Cuisine 16,2m², aménagement de cuisine haut de gamme, cuisine laissée dans le bien, revêtements de sol stratifiés haut de gamme, poutres apparentes et spots lumineux

- Salle de bains, 11,7 m², baignoire et douche avec panneau mural décoratif 2025, deux vasques, WC, bidet

Vos surfaces habitables dans la galerie :

- Chambre 1 15,5 m²

- Chambre 2 14,9 m²

- Petite salle de bains avec WC et lavabo 1,9 m²

- Débarras 3,7 m²

Unité d’habitation du 1er étage, total 110,8 m²

Vos surfaces habitables dans les combles :

- niveau inférieur : chambre 15,5 m²

- niveau intermédiaire : salon 18,1 m², salle de bains 10,8 m², cuisine 14,2 m²

- niveau supérieur : chambre d’enfant 11,2 m², chambre d’enfant 2 10,8 m²

Unité d’habitation 2e étage, total 93,6 m²

dans toutes les pièces, revêtements de sol haut de gamme en stratifié, murs avec papiers peints décoratifs, murs enduits, papiers peints peints,

hall d’entrée enduit, ornements décoratifs aux couleurs contrastées, portes en bois massif avec verre plombé et ornements floraux,

escalier en bois massif clair, en chêne massif dans toute la maison

zone d’entrée et escalier avec sols en terrazzo, placards intégrés

L’électricité et l’eau sont disponibles, ainsi que le raccordement au réseau central d’évacuation des eaux usées et tous les raccordements aux médias.

bâtiment classé monument historique, aucun certificat énergétique nécessaire

Situation :

Wolkenstein est une charmante petite ville de l’arrondissement des Monts-Métallifères en Saxe et compte parmi les stations de repos reconnues par l’État de la région. Située sur un éperon rocheux remarquable, au-dessus de la rivière Zschopau, la ville offre un cadre pittoresque au charme historique et dans un environnement proche de la nature.

Le paysage urbain est marqué par la vieille ville bien conservée et l’imposant château de Wolkenstein, qui domine la ville comme un emblème. Les environs sont caractérisés par le paysage typique de moyenne montagne des Monts-Métallifères, avec des collines douces, de vastes forêts et des vallées idylliques invitant à des activités de loisirs telles que la randonnée, le vélo et les sports d’hiver. Wolkenstein dispose d’une infrastructure solide avec des commerces, des écoles, des structures d’accueil pour enfants et des services médicaux. Il convient de souligner le quartier de Warmbad, la plus ancienne station thermale au radon d’Allemagne, qui constitue une destination prisée des personnes en quête de détente avec ses thermes et son parc thermal.

Les liaisons de transport de Wolkenstein sont bien développées. La ville se trouve directement sur la route fédérale B101, qui permet une liaison rapide vers Annaberg-Buchholz, Chemnitz et Freiberg. La gare de Wolkenstein fait partie de l’Erzgebirgsbahn et propose des liaisons ferroviaires régulières vers Chemnitz, Annaberg-Buchholz et d’autres communes de la région.

À voir :

Le château de Wolkenstein, le paradis de la randonnée et de l’escalade de la Suisse de Wolkenstein, la région thermale des Monts-Métallifères (Warmbad), l’idylle rurale des villages de Waldhufen et le musée d’histoire militaire de Wolkenstein valent le détour.

Toutes les informations fournies reposent sur les déclarations des propriétaires ; malgré un contrôle minutieux, nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude.

Les superficies et autres éléments doivent, le cas échéant, être relevés par vos soins sur place ; nous vous aiderons volontiers. Pour vos mesures, n’hésitez pas à utiliser largement le jumeau numérique du Objet sur https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Les honoraires d’agence de 5,9 % (conformément à l’article 19 de la loi allemande sur la TVA, régime des petites entreprises, sans TVA), calculés sur le prix d’achat, sont dus et acquis à la signature du contrat de vente. Pour toute question supplémentaire concernant ce bien immobilier ou son éventuel financement par l’intermédiaire de l’un de nos partenaires financiers, nous restons volontiers à votre disposition à tout moment.

Nous vous garantissons une transaction discrète et de confiance.

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Thomas Lohse

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