Собирайте чемоданы и въезжайте! Прекрасный уютный дом, полностью готовый к заселению, в центре Волькенштайна, с красивым земельным участком, охраняемый как памятник архитектуры

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Наш осмотр говорит больше, чем 1000 слов...
Чтобы получить исчерпывающее представление о предлагаемой нами недвижимости, воспользуйтесь видом цифрового двойника этого объекта по адресу https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Откройте для себя дом своей мечты, который расположен в красивом горном городе Волькенштайн недалеко от рыночной площади и с великолепным садовым участком уже сейчас выставлен на продажу.

Этот внесённый в список памятников архитектуры рядный дом, история которого восходит примерно к 1800 году, встречает вас особой атмосферой дома, тщательно и с любовью отреставрированного.

Построенный в 1803 году, он был полностью отремонтирован в 1996 году, постоянно модернизировался и доведён до современного уровня. Он идеально подходит для большой семьи с детьми или в качестве дома для нескольких поколений и готов к немедленному заселению.

На 4 этажах он предлагает около 227 м² жилой площади и около 354,6 м² полезной площади — достаточно места для всех ваших близких. Используйте этот объект для себя или воспользуйтесь преимуществами сдачи в аренду жилого помещения, расположенного на мансардном этаже. Это поможет вам финансировать покупку. Уютная двухуровневая квартира также может использоваться как квартира для отдыха.

В этом доме для комфортной жизни находятся 2 полностью обособленные жилые единицы и офисное помещение с туалетом.

Уже при входе в прихожую дома светлые сводчатые потолки создают гармоничное сочетание современной элегантности и неподвластного времени очарования.

На нижнем этаже расположено офисное помещение или помещение для хобби с туалетом и душем Wellness, установленным в 2024 году. В большой хозяйственной комнате достаточно места для стиральных и сушильных машин. Здесь также размещён новый газовый конденсационный котёл Buderus, установленный в 2021 году. К хозяйственной комнате примыкает красивая доступная снаружи комната для вечеринок, оформленная с большим количеством дерева в уютной атмосфере и приглашающая к празднованию.

Сводчатый подвал предлагает достаточно места для хранения запасов, а также для водонапорного бака.

Через заднюю дверь вы попадаете на красивый ровный садовый участок, примыкающий к дому и с любовью засаженный кустами и кустарниками. После завершения работы устройтесь поудобнее, расположитесь на великолепной террасе с местами для отдыха и позвольте взгляду устремиться вдаль — вид фантастический.

Здесь можно расслабиться под журчание небольшого садового пруда и наслаждаться чудесными солнечными часами до самого вечера. Кроме того, здесь есть сарай и небольшая мастерская, а также Теплица. Разумеется, здесь также достаточно места для игр и забав ваших детей. Горка, песочница или батут — здесь дети могут быть счастливы.

В доме по красивой каменной лестнице вы попадаете на первый верхний этаж, который был полностью переоборудован в стиле мезонета и с тех пор предстает в современном блеске. Здесь раскрывается сердце семейной жизни. Уютная гостиная приглашает провести часы в расслабленной атмосфере, а большая кухня предоставляет пространство для совместных трапез, бесед и кулинарных мечтаний. Качественная кухня остается в объекте и уже включена в покупную цену.

Потрясающий зимний сад с электрическими наружными жалюзи и подогревом пола был заново построен в 2015 году. Это залитое светом место, где душа обретает простор. Проводите здесь особые семейные праздники и торжественные события. Открыв оконные элементы, можно выйти на просторную террасу площадью около 24 м².

Чего еще желать?

Ванная комната — настоящая изюминка, и только в 2025 году она была современно и просторно оформлена. 2 умывальника, элегантная гидромассажная ванна, отдельная душевая, WC, биде и впечатляющие элементы облицовки плиткой превращают это помещение в место прибытия и отдыха.

Спальня, детская или гостевая комната с рабочим уголком, отдельный WC, а также небольшая кладовая этажом выше завершают жилую единицу и предоставляют возможности для уединения, тишины и сосредоточенности.

Из коридора дома красивая каменная лестница ведет вас вверх, во вторую жилую единицу и переоборудованный мансардный этаж.

Здесь вы найдете чрезвычайно уютную квартиру на 3 этажах, также выполненную в стиле мезонета. Отреставрированные старые оригинальные деревянные балки и скосы крыши во всех помещениях придают этой жилой единице совершенно особую атмосферу.

На нижнем этаже расположены входная зона и уютная спальня. Красивая гостиная, просторная кухня и вместительная ванная комната с угловой ванной, отдельной душевой и двойным умывальником на среднем этаже предоставляют вам пространство и возможность воплотить мечту о собственном доме. Еще одна очень качественная лестница из массива дерева ведет вас наконец на самый верх, в мансардное острие — место, где особенно сбываются детские мечты. Здесь появились 2 красивые детские комнаты, которые придают помещениям оттенок приключений и защищенности. В настоящее время одна из комнат используется как кабинетиспользовались. Это места, где может расти воображение, где играют, смеются и мечтают.

В завершение через люк на крыше можно попасть на чердак, который также предлагает немало места для хранения.

Объект всю жизнь очень тщательно содержался, ценился владельцами и постоянно модернизировался, что отражается и в его общем внешнем виде. Этот дом — не обычный объект, — это дом с историей, характером и потенциалом, — место, сочетающее традиции и современность. Теперь здесь начинается новый этап, возможно, уже вместе с вами?

Убедитесь в достоинствах этого замечательного предложения и воспользуйтесь уникальным шансом сделать этот прекрасный дом своим новым центром жизни!

Сразу договоритесь с нами о просмотре, мы будем рады встрече с вами!

Общее описание оснащения:

Таунхаус, год постройки 1803

Жилая площадь 227 м², полезная площадь ок. 354,6 м²

Площадь участка 312 м²

Газовый конденсационный котёл Buderus 2021 года

Окна из натурального дерева, коричневые

Оконные элементы в зимнем саду: белый пластик с наружными жалюзи

Двери снаружи: двери из массива дерева,

Двери в жилой зоне: высококачественные двери из натурального дерева со свинцовым хрусталём и цветочными орнаментами в стеклянных вставках

Фасад: оштукатурен и окрашен

Электрика: обновлена в 1996 году, медные провода по всему дому

Крыша: искусственный сланец 1996 года

Перила из натурального дерева по всему дому

Лестницы: терраццо в доме, в жилых единицах — высококачественные лестницы из массива дерева

Ваши жилые площади на цокольном/первом этаже:

-офис или хобби-комната 19,5 м²

- примыкающая гостевая ванная комната с туалетом и душем Wellness 2024 года 2,8 м²

- хозяйственное помещение 11,6 м²

- комната для вечеринок 9,9 м²

- подвал 23,7 м²

Ваши жилые площади на втором этаже:

- гостиная 22,7 м²

- зимний сад 12,1 м², 2015 года, с наружными жалюзи и напольным отоплением

- из зимнего сада есть прямой выход на террасу ок. 24 м²

- кухня 16,2 м², высококачественное кухонное оснащение, кухня остаётся в объекте, высококачественное ламинированное напольное покрытие, потолочные балки и точечные светильники

- ванная комната 11,7 м², ванна и душ с декоративной панелью 2025 года, две раковины, туалет, биде

Ваши жилые площади в галерее:

- спальня 1 15,5 м²

- спальня 2 14,9 м²

- маленькая ванная комната с туалетом и раковиной 1,9 м²

- кладовая 3,7 м²

Общая площадь жилой единицы на втором этаже 110,8 м²

Ваши жилые площади на мансардном этаже:

- нижний уровень: спальня 15,5 м²

- средний уровень: гостиная 18,1 м², ванная комната 10,8 м², кухня 14,2 м²

- верхний уровень: детская комната 11,2 м², детская комната 2 — 10,8 м²

Жилая единица, 2-й этаж, всего 93,6 м²

во всех помещениях высококачественные ламинированные напольные покрытия, декоративные обои на стенах, стены оштукатурены, обои окрашены,

лестничный холл оштукатурен, декоративные орнаменты контрастного цвета, двери из натурального дерева с витражами и цветочными декоративными орнаментами,

светлая лестница из натурального дерева, массив дуба по всему дому

Входная зона и лестница — терраццовые полы, встроенные шкафы

Имеются электричество и вода, полностью выполнено подключение к центральной канализационной сети и ко всем коммуникациям.

здание, являющееся памятником архитектуры, энергетический сертификат не требуется

Расположение:

Волькенштайн — очаровательный небольшой город в округе Рудные горы в Саксонии, относящийся к признанным государством курортам региона. Расположенный на выдающемся скалистом выступе над рекой Цшопау, город предлагает живописный пейзаж с исторической атмосферой и природным окружением.

Облик города определяют хорошо сохранившийся старый город и впечатляющий замок Волькенштайн, возвышающийся над городом как его символ. Окрестности характеризуются типичным среднегорным ландшафтом Рудных гор — пологими холмами, обширными лесами и идиллическими долинами, приглашающими к таким видам активного отдыха, как пешие прогулки, езда на велосипеде и зимние виды спорта. Волькенштайн располагает развитой инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами и медицинским обслуживанием. Особого упоминания заслуживает район Вармбад — старейший радоновый курорт Германии, который благодаря термам и курортному парку является популярным местом для отдыхающих.

Транспортное сообщение Волькенштайна хорошо развито. Город находится непосредственно на федеральной трассе B101, обеспечивающей быстрое сообщение в направлении Аннаберг-Буххольца, Хемница и Фрайберга. Железнодорожная станция Волькенштайн входит в сеть Erzgebirgsbahn и предлагает регулярное железнодорожное сообщение с Хемницем, Аннаберг-Буххольцем и другими городами региона.

Достопримечательности:

Стоит посетить замок Волькенштайн, рай для пеших прогулок и скалолазания «Волькенштайнская Швейцария», термальный регион Рудных гор (Вармбад), сельскую идиллию в лесных деревнях и военно-исторический музей Волькенштайна.

Все приведённые сведения основаны на заявлениях собственников; несмотря на тщательную проверку, мы не можем нести ответственность за их достоверность.

Площади и прочие параметры при необходимости следует самостоятельно измерить на объекте, мы с удовольствием поможем вам в этом. Для измерений вы также можете активно использовать цифрового двойника объекта Объект по адресу https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Комиссионное вознаграждение маклера в размере 5,9 % (согласно §19 UStG для режима налогообложения малых предприятий, без НДС), исчисленное исходя из покупной цены, подлежит оплате и считается заработанным с момента подписания договора купли-продажи. По всем дальнейшим вопросам, связанным с этой недвижимостью или возможным финансированием через одного из наших партнёров по финансированию, мы всегда готовы оказать вам содействие.

Мы гарантируем конфиденциальное и надёжное сопровождение сделки.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Маклер по недвижимости IHK

Оценка стоимости недвижимости IHK

Thomas Lohse

Расположение