| Kaufpreis | 250.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Unser Rundgang sagt mehr als 1000 Worte...
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Entdecken Sie Ihr Traumhaus, welches in der schönen Bergstadt Wolkenstein unweit des Marktplatzes, mit herrlichem Gartengrundstück ab sofort zum Verkauf steht.
Das denkmalgeschützte Reihenhaus, dessen Geschichte bis um 1800 zurückreicht, empfängt Sie mit dem besonderen Zauber eines Hauses, welches aufwändig und liebevoll saniert wurde.
Im Jahr 1803 errichtet, wurde es 1996 kernsaniert, fortlaufend modernisiert und auf neuesten Stand gebracht. Es ist perfekt für eine große Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus und sofort bezugsfertig.
Auf 4 Etagen bietet es mit ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 354,6 m² Nutzfläche, ausreichend Platz für all Ihre Lieben. Nutzen Sie dieses Objekt für sich selbst, oder genießen Sie die Vorzüge von Vermietung, der sich im Dachgeschoß befindlichen Wohneinheit. Stützen Sie somit Ihre Finanzierung. Die urige Maisonettenwohnung kann auch als Ferienwohnung genutzt werden.
In diesem Wohlfühlhaus finden Sie 2 komplett abgeschlossene Wohneinheiten und eine Büroeinheit mit WC.
Schon beim Betreten des Hausflures empfängt Sie durch die hellen Gewölbedecken eine harmonische Mischung aus moderner Eleganz und zeitlosem Charme.
Auf der unteren Etage befindet sich ein Büro- oder Hobbyraum mit WC und Wellnessdusche aus 2024. Im großen Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für Waschmaschinen und Trockner. Hier ist auch die neue Gasbrennwerttherme von Buderus untergebracht, die 2021 installiert wurde. An den Hauswirtschaftsraum schließt sich ein schöner von außen zugänglicher Partyraum an, der mit viel Holz in gemütlichem Ambiente erscheint und zum feiern einlädt.
Der Gewölbekeller bietet genug Platz für Vorratshaltung und auch einen Wasserspeicher.
Über die Hintertür gelangen Sie in das schöne, ebene Gartengrundstück, welches sich an das Haus anschließt und liebevoll mit Büschen und Sträuchern bepflanzt wurde. Machen Sie es sich nach getaner Arbeit gemütlich, nehmen Sie Platz auf der herrlichen Sitzterrasse und lassen Sie Ihren Blick ins Weite schweifen, die Aussicht ist fantastisch.
Hier können Sie beim Plätschern des kleinen Gartenteiches entspannen und wundervolle Sonnenstunden bis in den Abend hinein genießen. Außerdem gibt es einen Schuppen und eine kleine Werkstatt sowie ein Gewächshaus. Ihre Kinder finden hier natürlich auch genügend Platz zum Spielen und Toben. Ob Rutsche, Sandkasten oder Trampolin, hier dürfen Kinder glücklich sein.
Im Haus gelangen Sie über eine schöne Steintreppe in das erste Obergeschoss, welches umfassend im Maisonetten- Stil ausgebaut wurde und sich seitdem im modernen Glanz präsentiert. Hier öffnet sich das Herz des familiären Wohnens. Ein gemütliches Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während die große Küche Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und kulinarische Träume bietet. Die hochwertige Küche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sensationell ist der wunderschöne Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien und Fußbodenheizung, welcher 2015 neu erbaut wurde. Lichtdurchflutet präsentiert sich dieser Platz, an dem die Seele weit wird. Verbringen Sie hier besondere Familienfeste und feierliche Höhepunkte. Öffnet man die Fensterelemente kann man auf eine großzügige ca. 24m² große Terrasse ins Freie hinaustreten.
Was will man mehr?
Das Badezimmer ist ein wahres Highlight und wurde erst 2025 modern und großzügig gestaltet. 2 Waschtische, eine elegante Wirlpool-Badewanne, eine separate Dusche, WC, Bidet und faszinierende Fliesenelemente, machen diesen Raum zu einem Ort des Ankommens und der Entspannung.
Ein Schlafzimmer, das Kinder oder Gästezimmer mit Büroecke, ein separates WC sowie der kleine Abstellraum eine Treppe höher, vervollständigen die Wohneinheit und bieten Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe und Konzentration.
Vom Hausflur aus führt Sie eine schöne Steintreppe hinauf in die zweite Wohneinheit und das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier finden Sie eine urgemütliche Wohnung über 3 Etagen ebenfalls im Maisonette Stil. Die aufgearbeiteten alten Original-Holzbalken und Dachschrägen in allen Räumen, lassen diese Wohneinheit in ganz besonderem Flair glänzen.
Der Eingangsbereich und ein gemütliches Schlafzimmer finden Sie in der unteren Etage. Ein schönes Wohnzimmer, die großzügige Küche und das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken in der mittleren Etage, bieten Ihnen Platz und die Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Eine weitere sehr hochwertige Massivholztreppe führt Sie schließlich ganz hinauf in das Dachspitz, ein Bereich der besonders Kinderträume wahr werden lässt. Hier sind 2 schöne Kinderzimmer entstanden, die den Räumen einen Hauch von Abenteuer und Geborgenheit verleihen. Aktuell wird eines der Zimmer als Büro genutzt. Es sind Orte an denen Fantasie wachsen darf, an denen gespielt, gelacht und geträumt wird.
Über eine Dachluke gelangt man abschließend auf den Dachboden, der auch noch einiges an Stauraum zu bieten hat.
Das Objekt wurde von den Eigentümern ein Leben lang sehr gepflegt, wertgeschätzt und fortlaufend modernisiert, was sich auch im Gesamterscheinungsbild widerspiegelt. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt, - es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Potenzial, - ein Ort der Tradition und Moderne verbindet. Hier beginnt nun ein neuer Abschnitt, vielleicht schon bald mit Ihnen?
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und nutzen Sie die einmalige Chance dieses wunderschöne Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!
Vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!
Allgemeine Ausstattungsbeschreibung:
Reihenhaus, Baujahr 1803
Wohnfläche 227 m², Nutzfläche ca. 354,6 m²
Grundstücksgröße 312 m²
Gasbrennwerttherme Buderus aus dem Jahr 2021
Echtholzfenster braun
Fensterelemente im Wintergarten Kunststoff weiß mit Außenjalousien
Türen im Außenbereich: Massivholztüren,
Türen im Wohnbereich: hochwertige Echtholztüren mit Bleikristall und Blumenornamenten in Glaseinsätzen
Fassade: geputzt und gestrichen
Elektrik: 1996 erneuert, Kupferleitungen im gesamten Haus
Dach: Naturschiefer aus 1996
Echtholzgeländer im gesamten Haus
Treppen: Terrazzo im Haus, in den Wohneinheiten hochwertige Massivholztreppen
Ihre Wohnflächen im Untergeschoss/ Erdgeschoss:
-Büroraum oder Hobbyraum 19,5 m²
- anschließendes Gästebad mit WC und Wellnessdusche aus 2024 2,8 m²
- Hauswirtschaftsraum 11,6 m²
- Partyraum 9,9 m²
- Keller 23,7 m²
Ihre Wohnflächen im ersten Obergeschoss:
- Wohnzimmer 22,7m²
- Wintergarten 12,1m² von 2015 mit Außenjalousien und Fußbodenheizung
- von Wintergarten aus, direkt begehbare Terrasse ca. 24m²
- Küche 16,2m² hochwertige Kücheneinrichtung, Küche verbleibt im Objekt, hochwertige Laminatbodenbeläge, Deckenbalken und Lichtspots
- Bad, 11,7 m² Badewanne und Dusche mit Motivrückwand 2025, zwei Waschtische, WC, Bidet
Ihre Wohnflächen in der Galerie:
- Schlafzimmer 1 15,5 m²
- Schlafzimmer 2 14,9 m²
- kleines Bad mit WC und Waschbecken 1,9 m²
- Abstellraum 3,7 m²
Wohneinheit 1. OG gesamt 110,8 m²
Ihre Wohnflächen im Dachgeschoss:
- untere Ebene: Schlafzimmer 15,5 m²
- mittlere Ebene: Wohnzimmer 18,1 m², Badezimmer 10,8 m², Küche 14,2 m²
- obere Ebene: Kinderzimmer 11,2 m², Kinderzimmer 2 10,8 m²
Wohneinheit 2. OG gesamt 93,6 m²
in allen Räumen hochwertige Laminatbodenbeläge, Schmucktapeten Wände, Wände geputzt, Tapeten gestrichen,
Hausflur geputzt, farbig abgesetzte Schmuckornamente, Echtholztüren mit Bleiglas und Blumenschmuckornamenten,
Echtholztreppe hell, Eiche massiv durch das gesamte Haus
Eingangsbereich und Treppe Terrazzoböden, Einbauschränke
Es liegen Strom und Wasser, der Anschluss an die zentrale Abwasserleitung und alle Medienanschlüsse voll an.
denkmalgeschütztes Gebäude, kein Energieausweis nötig
Lage:
Wolkenstein ist eine charmante Kleinstadt im Erzgebirgskreis in Sachsen und zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten der Region. Gelegen auf einem markanten Felssporn, über dem Fluss Zschopau, bietet die Stadt eine malerische Kulisse mit historischem Flair und naturnaher Umgebung.
Das Stadtbild wird geprägt durch die gut erhaltene Altstadt und das imposante Schloss Wolkenstein, welches als Wahrzeichen über der Stadt thront. Die Umgebung ist von der typischen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges geprägt, - mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport einladen. Wolkenstein verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben ist der Ortsteil Warmbad, das älteste Radonheilbad Deutschlands, das mit seiner Therme und dem Kurpark ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist.
Die Verkehrsanbindung von Wolkenstein ist gut ausgebaut. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B101, die eine schnelle Verbindung in Richtung Annaberg- Buchholz, Chemnitz und Freiberg ermöglicht. Der Bahnhof Wolkenstein ist Teil der Erzgebirgsbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Chemnitz, Annaberg- Buchholz und weitere Orte der Region.
Sehenswertes:
Sehenswert ist das Schloss Wolkenstein, das Wander- und Kletterparadies Wolkensteiner Schweiz, die Thermenregion Erzgebirge, (Warmbad) die ländliche Idylle in den Waldhufendörfern und das militärhistorische Museum Wolkenstein.
Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Nutzen Sie für Ihre Messungen gerne ausgiebig auch den digitalen Zwilling des Objektes unter https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC
Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.
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Immobilienmakler IHK
Wertermittlungen IHK
Thomas Lohse