Valizlerinizi hazırlayın ve taşının! Hemen taşınmaya hazır, Wolkenstein’ın merkezinde, güzel arsası bulunan harika ve huzur veren ev; koruma altındaki tarihi yapı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Turumuz 1000 kelimeden daha fazlasını anlatıyor...
Gayrimenkul teklifimiz hakkında kapsamlı bir izlenim edinmek için bu taşınmazın dijital ikizi görünümünü https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC adresinden kullanabilirsiniz.

Güzel Wolkenstein dağ kentinde, pazar meydanından çok uzak olmayan bir konumda, muhteşem bahçeli arsasıyla hemen satışa sunulan hayalinizdeki evi keşfedin.

Tarihi yaklaşık 1800 yılına kadar uzanan, koruma altındaki sıra ev, özenli ve sevgiyle gerçekleştirilen renovasyonuyla size özel bir ev büyüsünü yaşatıyor.

1803 yılında inşa edilen yapı, 1996 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş, sürekli modernize edilmiş ve güncel standartlara getirilmiştir. Çocuklu büyük bir aile veya çok kuşaklı bir ev olarak mükemmeldir ve hemen taşınmaya hazırdır.

4 katta yaklaşık 227 m² yaşam alanı ve yaklaşık 354,6 m² kullanım alanı sunarak tüm sevdikleriniz için yeterli alan sağlar. Bu taşınmazı kendiniz kullanabilir veya çatı katında bulunan konut birimini kiraya vermenin avantajlarından yararlanabilirsiniz. Böylece finansmanınızı destekleyebilirsiniz. Rustik maisonette daire, tatil dairesi olarak da kullanılabilir.

Bu konforlu evde tamamen bağımsız 2 konut birimi ve WC'li bir ofis birimi bulunmaktadır.

Evin koridoruna girer girmez, aydınlık tonozlu tavanlar sayesinde modern zarafet ile zamansız cazibenin uyumlu bir karışımı sizi karşılar.

Alt katta WC'li bir ofis veya hobi odası ve 2024 tarihli wellness duşu bulunmaktadır. Büyük çamaşır ve ev işleri odasında çamaşır makineleri ve kurutucular için yer vardır. 2021 yılında kurulan yeni Buderus yoğuşmalı gaz kazanı da burada yer almaktadır. Ev işleri odasına, dışarıdan erişilebilen, bol ahşap kullanımıyla rahat bir atmosfere sahip ve kutlamalara davet eden güzel bir parti odası bitişiktir.

Tonozlu bodrum, erzak depolamak ve ayrıca bir su deposu için yeterli alan sunar.

Arka kapıdan, eve bitişik olan ve çalılar ile bodur ağaçlarla sevgiyle dikilmiş güzel, düz bahçeli arsaya ulaşırsınız. İşlerinizi tamamladıktan sonra kendinizi rahat ettirin, muhteşem oturma terasına geçin ve gözlerinizi uzaklara daldırın; manzara harika.

Burada küçük bahçe havuzunun şırıltısı eşliğinde dinlenebilir ve akşama kadar harika güneşli saatlerin tadını çıkarabilirsiniz. Ayrıca bir kulübe ve küçük bir atölye ile bir Sera. Çocuklarınız da burada oynamak ve eğlenmek için elbette yeterince alan bulacaktır. Kaydırak, kum havuzu veya trambolin; burada çocuklar mutlu olabilir.

Evde güzel taş merdivenle, kapsamlı biçimde dubleks tarzında genişletilmiş ve o zamandan beri modern bir ihtişamla sunulan birinci kata çıkılır. Burada aile yaşamının kalbi açılır. Rahat bir oturma odası dinlendirici saatlere davet ederken, büyük mutfak ortak yemekler, sohbetler ve mutfak hayalleri için alan sunar. Yüksek kaliteli mutfak taşınmazda kalacak olup satış fiyatına dahildir.

Elektrikli dış panjurlara ve yerden ısıtmaya sahip, 2015 yılında yeni inşa edilen muhteşem kış bahçesi sansasyoneldir. Bu ışıkla dolu alan, insanın ruhunu genişleten bir mekân olarak öne çıkar. Burada özel aile kutlamaları ve görkemli anlar geçirin. Pencere elemanları açıldığında, yaklaşık 24 m² büyüklüğündeki geniş terasa çıkarak açık havaya ulaşabilirsiniz.

İnsan daha ne ister?

Banyo gerçek bir öne çıkan özelliktir ve ancak 2025 yılında modern ve geniş biçimde tasarlanmıştır. 2 lavabo, zarif bir jakuzi küveti, ayrı duş, WC, bide ve etkileyici fayans detayları bu alanı varış ve dinlenme mekânına dönüştürmektedir.

Bir yatak odası, çocuk veya misafir odası ve ofis köşesi, ayrı bir WC ile bir kat yukarıdaki küçük depo odası, yaşam birimini tamamlamakta ve dinlenme ile konsantrasyon için geri çekilme olanakları sunmaktadır.

Ev giriş holünden güzel bir taş merdiven, sizi ikinci yaşam birimine ve genişletilmiş çatı katına çıkarır.

Burada yine dubleks tarzında, 3 kata yayılan son derece rahat bir daire bulacaksınız. Tüm odalardaki yenilenmiş eski orijinal ahşap kirişler ve eğimli çatılar, bu yaşam biriminin çok özel bir atmosfere sahip olmasını sağlamaktadır.

Giriş alanı ve rahat bir yatak odası alt katta yer almaktadır. Orta kattaki güzel oturma odası, geniş mutfak ve köşe küveti, ayrı duşu ve çift lavabosu bulunan ferah banyo size alan ve yaşam hayalinizi gerçekleştirme imkânı sunar. Bir başka son derece yüksek kaliteli masif ahşap merdiven sizi nihayet çatı tepesine çıkarır; burası özellikle çocukların hayallerini gerçeğe dönüştüren bir alandır. Burada, odalara macera ve güven duygusu katan 2 güzel çocuk odası oluşturulmuştur. Odalardan biri şu anda ofis olarak kullanılmaktadır kullanılmıştır. Fantezinin büyümesine izin verilen, oyun oynanan, gülünüp hayal kurulan yerlerdir.

Son olarak bir çatı kapağından, hâlâ oldukça fazla depolama alanı sunan çatı arasına ulaşılır.

Taşınmaz, sahipleri tarafından ömür boyu çok iyi bakılmış, değer verilmiş ve sürekli modernize edilmiştir; bu durum genel görünümüne de yansımaktadır. Bu ev sıradan bir taşınmaz değildir; tarihi, karakteri ve potansiyeli olan bir yuva, geleneği ve modernliği birleştiren bir yerdir. Şimdi burada yeni bir dönem başlıyor, belki de yakında sizinle?

Bu harika teklifi yerinde görün ve bu güzel yuvayı yeni yaşam merkeziniz yapma fırsatını kaçırmayın!

Hemen bizimle bir yerinde inceleme randevusu ayarlayın, sizi bekliyoruz!

Genel donanım açıklaması:

Sıra ev, inşaat yılı 1803

Kullanım alanı 227 m², yardımcı kullanım alanı yaklaşık 354,6 m²

Arsa büyüklüğü 312 m²

2021 tarihli Buderus yoğuşmalı gaz kazanı

Kahverengi gerçek ahşap pencereler

Kış bahçesindeki pencere elemanları, dış panjurlu beyaz PVC

Dış alan kapıları: masif ahşap kapılar,

Yaşam alanı kapıları: cam bölmelerinde kurşun kristal ve çiçek motifleri bulunan yüksek kaliteli gerçek ahşap kapılar

Cephe: sıvalı ve boyalı

Elektrik tesisatı: 1996 yılında yenilenmiş, tüm evde bakır kablolar

Çatı: 1996 tarihli yapay arduvaz

Tüm evde gerçek ahşap korkuluklar

Merdivenler: evde terrazzo, konut birimlerinde yüksek kaliteli masif ahşap merdivenler

Bodrum kat/Zemin kattaki yaşam alanlarınız:

-Ofis veya hobi odası 19,5 m²

- bitişiğinde WC ve 2024 tarihli wellness duşu bulunan misafir banyosu 2,8 m²

- Çamaşır ve yardımcı hizmet odası 11,6 m²

- Parti odası 9,9 m²

- Bodrum 23,7 m²

Birinci kattaki yaşam alanlarınız:

- Oturma odası 22,7m²

- 2015 tarihli, dış panjurlu ve yerden ısıtmalı kış bahçesi 12,1m²

- kış bahçesinden doğrudan erişilebilen yaklaşık 24m² teras

- Mutfak 16,2m² yüksek kaliteli mutfak donanımı, mutfak taşınmazda kalacaktır, yüksek kaliteli laminat zemin kaplamaları, tavan kirişleri ve spot ışıklar

- Banyo, 11,7 m² 2025 tarihli motifli arka duvarlı küvet ve duş, iki lavabo, WC, bide

Galerideki yaşam alanlarınız:

- Yatak odası 1 15,5 m²

- Yatak odası 2 14,9 m²

- WC ve lavabolu küçük banyo 1,9 m²

- Depo 3,7 m²

1. kattaki konut birimi toplam 110,8 m²

Çatı katındaki yaşam alanlarınız:

- alt seviye: Yatak odası 15,5 m²

- orta seviye: Oturma odası 18,1 m², banyo 10,8 m², mutfak 14,2 m²

- üst seviye: Çocuk odası 11,2 m², Çocuk odası 2 10,8 m²

Daire 2. kat toplam 93,6 m²

Tüm odalarda yüksek kaliteli laminat zemin kaplamaları, duvarlarda dekoratif duvar kâğıtları, duvarlar sıvalı, duvar kâğıtları boyanmış,

Ev koridoru sıvalı, renklerle vurgulanmış dekoratif süslemeler, kurşun camlı ve çiçek motifli süslemelere sahip masif ahşap kapılar,

Açık renkli masif meşe ahşap merdiven, tüm ev boyunca

Giriş alanı ve merdivenlerde terrazzo zeminler, gömme dolaplar

Elektrik ve su bağlantıları, merkezi kanalizasyon hattına bağlantı ve tüm medya bağlantıları tamamen mevcuttur.

Tescilli yapı, enerji kimlik belgesi gerekli değildir

Konum:

Wolkenstein, Saksonya’daki Erzgebirgskreis bölgesinde yer alan ve bölgenin devlet tarafından tanınan dinlenme beldelerinden biri olan sevimli bir küçük şehirdir. Zschopau Nehri’nin üzerinde, belirgin bir kaya çıkıntısı üzerinde konumlanan şehir, tarihi atmosferi ve doğal çevresiyle pitoresk bir manzara sunmaktadır.

Şehir siluetine iyi korunmuş tarihi şehir merkezi ve şehrin üzerinde yükselen, Wolkenstein’ın simgesi niteliğindeki etkileyici kale damgasını vurmaktadır. Çevre, yürüyüş, bisiklet ve kış sporları gibi boş zaman etkinliklerine davet eden yumuşak tepeler, geniş ormanlar ve huzurlu vadileriyle Erzgebirge’nin tipik alçak dağlık arazi yapısıyla şekillenmiştir. Wolkenstein; alışveriş olanakları, okullar, çocuk yuvaları ve tıbbi hizmetler bakımından sağlam bir altyapıya sahiptir. Özellikle, kaplıcası ve kaplıca parkıyla dinlenmek isteyenler için popüler bir destinasyon olan Almanya’nın en eski radon kaplıcası Warmbad semti öne çıkmaktadır.

Wolkenstein’ın ulaşım bağlantıları iyi gelişmiştir. Şehir, Annaberg-Buchholz, Chemnitz ve Freiberg yönünde hızlı bağlantı sağlayan B101 federal yolunun doğrudan üzerinde yer almaktadır. Wolkenstein Tren İstasyonu, Erzgebirgsbahn demiryolu hattının bir parçasıdır ve Chemnitz, Annaberg-Buchholz ile bölgedeki diğer yerlere düzenli tren seferleri sunmaktadır.

Görülecek yerler:

Wolkenstein Kalesi, yürüyüş ve tırmanış cenneti Wolkensteiner Schweiz, Erzgebirge kaplıcalar bölgesi (Warmbad), Waldhufendörfer’deki kırsal huzur ve Wolkenstein Askerî Tarih Müzesi görülmeye değerdir.

Verilen tüm bilgiler mülk sahiplerinin beyanlarına dayanmaktadır; özenli kontrole rağmen bunların doğruluğu konusunda hiçbir sorumluluk kabul edemeyiz.

Alan ölçüleri ve diğer bilgiler gerektiğinde mülk üzerinde bağımsız olarak alınmalıdır; bu konuda size memnuniyetle yardımcı oluruz. Ölçümleriniz için lütfen "ın dijital ikizinden de kapsamlı şekilde yararlanınObjenin https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC adresindeki sanal turu

Satış bedeli üzerinden %5,9 oranındaki emlak komisyonu (UStG §19 uyarınca küçük işletme düzenlemesi kapsamında KDV hariç), satış sözleşmesinin imzalanmasıyla muaccel olur ve hak edilir. Bu taşınmazla ilgili diğer tüm sorularınız veya finansman ortaklarımızdan biri aracılığıyla olası finansman hakkında her zaman memnuniyetle hizmetinizdeyiz.

Size gizli ve güvenilir bir işlem süreci garanti ediyoruz.

H A M M E R I M M O B I L I E N

IHK Gayrimenkul Komisyoncusu

IHK Değerleme Uzmanı

Thomas Lohse

Konum