Spakować walizki i zamieszkać! Świetny, przytulny dom, od razu gotowy do zamieszkania, centralnie położony w Wolkenstein, z piękną działką, objęty ochroną zabytków

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nasz spacer mówi więcej niż 1000 słów...
Aby uzyskać pełny obraz naszej oferty nieruchomości, skorzystaj z widoku cyfrowego bliźniaka tego obiektu pod adresem https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Odkryj swój wymarzony dom, który w pięknym górskim mieście Wolkenstein, niedaleko rynku, wraz ze wspaniałą działką ogrodową jest od zaraz wystawiony na sprzedaż.

Chroniony zabytkowo dom w zabudowie szeregowej, którego historia sięga około 1800 roku, zachwyca szczególnym urokiem budynku, który został gruntownie i z wielką dbałością odrestaurowany.

Wzniesiony w 1803 roku, został poddany generalnemu remontowi w 1996 roku, a następnie stale modernizowany i doprowadzany do najnowszego standardu. Jest idealny dla dużej rodziny z dziećmi lub jako dom wielopokoleniowy i nadaje się do natychmiastowego zamieszkania.

Na 4 kondygnacjach oferuje około 227 m² powierzchni mieszkalnej i około 354,6 m² powierzchni użytkowej, zapewniając wystarczająco dużo miejsca dla wszystkich bliskich. Wykorzystaj tę nieruchomość na własne potrzeby lub czerp korzyści z wynajmu lokalu mieszkalnego znajdującego się na poddaszu. W ten sposób wesprzesz swoje finansowanie. Przytulne mieszkanie dwupoziomowe może być również wykorzystywane jako apartament wakacyjny.

W tym przytulnym domu znajdują się 2 całkowicie wydzielone lokale mieszkalne oraz lokal biurowy z WC.

Już po wejściu do klatki schodowej jasne sklepienia tworzą harmonijne połączenie nowoczesnej elegancji i ponadczasowego uroku.

Na dolnej kondygnacji znajduje się biuro lub pomieszczenie hobby z WC i prysznicem wellness z 2024 roku. W dużym pomieszczeniu gospodarczym jest miejsce na pralki i suszarki. Znajduje się tu również nowy kondensacyjny kocioł gazowy firmy Buderus, zainstalowany w 2021 roku. Do pomieszczenia gospodarczego przylega piękny, dostępny z zewnątrz pokój imprezowy, urządzony z dużą ilością drewna w przytulnej atmosferze i zachęcający do świętowania.

Sklepiona piwnica oferuje wystarczająco dużo miejsca na przechowywanie zapasów, a także zbiornik na wodę.

Przez tylne drzwi można dostać się na piękną, płaską działkę ogrodową przylegającą do domu, która została z troską obsadzona krzewami i krzewinkami. Po wykonanej pracy odpocznij, usiądź na wspaniałym tarasie wypoczynkowym i pozwól swojemu spojrzeniu powędrować w dal — widok jest fantastyczny.

Tutaj możesz zrelaksować się przy szumie małego stawu ogrodowego i cieszyć się wspaniałymi godzinami słońca aż do wieczora. Ponadto znajduje się tu szopa i mały warsztat, a także Szklarnia. Oczywiście również tutaj Państwa dzieci znajdą wystarczająco dużo miejsca do zabawy i szaleństw. Zjeżdżalnia, piaskownica czy trampolina – tutaj dzieci mogą być szczęśliwe.

W domu piękne kamienne schody prowadzą na pierwsze piętro, które zostało kompleksowo rozbudowane w stylu maisonette i od tego czasu prezentuje się w nowoczesnym blasku. Tutaj otwiera się serce rodzinnego życia. Przytulny salon zaprasza do spędzania relaksujących chwil, podczas gdy duża kuchnia oferuje przestrzeń na wspólne posiłki, rozmowy i kulinarne marzenia. Wysokiej jakości kuchnia pozostaje w obiekcie i jest już zawarta w cenie zakupu.

Prawdziwą sensacją jest piękny ogród zimowy z elektrycznymi żaluzjami zewnętrznymi i ogrzewaniem podłogowym, który został nowo wybudowany w 2015 roku. To pełne światła miejsce, w którym dusza może odetchnąć. Spędzajcie tutaj wyjątkowe rodzinne uroczystości i świąteczne chwile. Po otwarciu elementów okiennych można wyjść na zewnątrz, na przestronny taras o powierzchni ok. 24 m².

Czego chcieć więcej?

Łazienka jest prawdziwą atrakcją i dopiero w 2025 roku została nowocześnie i przestronnie urządzona. 2 umywalki, elegancka wanna z hydromasażem, osobny prysznic, WC, bidet i fascynujące elementy wykończenia płytkami sprawiają, że pomieszczenie to staje się miejscem przybycia i relaksu.

Sypialnia, pokój dziecięcy lub gościnny z kącikiem biurowym, osobne WC oraz niewielkie pomieszczenie gospodarcze piętro wyżej uzupełniają jednostkę mieszkalną i zapewniają możliwości wycofania się w ciszę i skupienie.

Z holu domu piękne kamienne schody prowadzą na górę, do drugiej jednostki mieszkalnej i zaadaptowanego poddasza.

Znajduje się tutaj niezwykle przytulne mieszkanie rozłożone na 3 kondygnacjach, również w stylu maisonette. Odrestaurowane stare, oryginalne drewniane belki i skosy dachowe we wszystkich pomieszczeniach nadają tej jednostce mieszkalnej wyjątkowy charakter.

Na dolnej kondygnacji znajduje się strefa wejściowa i przytulna sypialnia. Piękny salon, przestronna kuchnia oraz duża łazienka z narożną wanną, osobnym prysznicem i podwójną umywalką na środkowej kondygnacji zapewniają Państwu przestrzeń i możliwość realizacji marzeń o idealnym domu. Kolejne wysokiej jakości schody z litego drewna prowadzą w końcu na samą górę, do szczytu poddasza – miejsca, w którym szczególnie spełniają się dziecięce marzenia. Powstały tutaj 2 piękne pokoje dziecięce, nadające pomieszczeniom odrobinę przygody i poczucia bezpieczeństwa. Obecnie jeden z pokoi jest wykorzystywany jako biuro użytkowane. Są to miejsca, w których może rozwijać się wyobraźnia, w których można się bawić, śmiać i marzyć.

Na zakończenie przez właz dachowy można dostać się na poddasze, które również oferuje sporo miejsca do przechowywania.

Obiekt przez całe życie był przez właścicieli bardzo pieczołowicie pielęgnowany, doceniany i na bieżąco modernizowany, co znajduje odzwierciedlenie w jego ogólnym wyglądzie. Ten dom nie jest zwyczajną nieruchomością – to dom z historią, charakterem i potencjałem – miejsce łączące tradycję z nowoczesnością. Tutaj rozpoczyna się teraz nowy rozdział, być może już wkrótce z Państwem?

Proszę przekonać się o wyjątkowości tej oferty i skorzystać z niepowtarzalnej okazji, aby uczynić ten piękny dom swoim nowym centrum życia!

Prosimy od razu uzgodnić z nami termin oględzin, cieszymy się na Państwa wizytę!

Ogólny opis wyposażenia:

Dom szeregowy, rok budowy 1803

Powierzchnia mieszkalna 227 m², powierzchnia użytkowa ok. 354,6 m²

Powierzchnia działki 312 m²

Kocioł gazowy kondensacyjny Buderus z 2021 roku

Okna z prawdziwego drewna, brązowe

Elementy okienne w ogrodzie zimowym: białe okna z tworzywa sztucznego z roletami zewnętrznymi

Drzwi w obszarze zewnętrznym: drzwi z litego drewna,

Drzwi w części mieszkalnej: wysokiej jakości drzwi z prawdziwego drewna z kryształem ołowiowym i ornamentami kwiatowymi w przeszkleniach

Elewacja: otynkowana i pomalowana

Instalacja elektryczna: wymieniona w 1996 roku, przewody miedziane w całym domu

Dach: łupek sztuczny z 1996 roku

Balustrady z prawdziwego drewna w całym domu

Schody: lastryko w domu, w lokalach mieszkalnych wysokiej jakości schody z litego drewna

Powierzchnie mieszkalne w piwnicy/parterze:

-pomieszczenie biurowe lub hobbystyczne 19,5 m²

- przylegająca łazienka dla gości z WC i prysznicem wellness z 2024 roku 2,8 m²

- pomieszczenie gospodarcze 11,6 m²

- pokój imprezowy 9,9 m²

- piwnica 23,7 m²

Powierzchnie mieszkalne na pierwszym piętrze:

- salon 22,7m²

- ogród zimowy 12,1m² z 2015 roku z roletami zewnętrznymi i ogrzewaniem podłogowym

- z ogrodu zimowego bezpośrednie wyjście na taras ok. 24m²

- kuchnia 16,2m², wysokiej jakości zabudowa kuchenna, kuchnia pozostaje w obiekcie, wysokiej jakości laminowane pokrycia podłogowe, belki stropowe i reflektory

- łazienka, 11,7 m², wanna i prysznic z dekoracyjną ścianą z motywem z 2025 roku, dwie umywalki, WC, bidet

Powierzchnie mieszkalne na antresoli:

- sypialnia 1 15,5 m²

- sypialnia 2 14,9 m²

- mała łazienka z WC i umywalką 1,9 m²

- pomieszczenie gospodarcze 3,7 m²

Łączna powierzchnia lokalu mieszkalnego na 1. piętrze 110,8 m²

Powierzchnie mieszkalne na poddaszu:

- poziom dolny: sypialnia 15,5 m²

- poziom środkowy: salon 18,1 m², łazienka 10,8 m², kuchnia 14,2 m²

- poziom górny: pokój dziecięcy 11,2 m², pokój dziecięcy 2 10,8 m²

Jednostka mieszkalna, 2. piętro, razem 93,6 m²

we wszystkich pomieszczeniach wysokiej jakości laminowane pokrycia podłogowe, dekoracyjne tapety na ścianach, ściany otynkowane, tapety pomalowane,

klatka schodowa otynkowana, kolorystycznie wyróżnione ozdobne ornamenty, drzwi z litego drewna ze szkłem ołowiowym i kwiatowymi ornamentami,

jasne schody z litego drewna dębowego w całym domu

strefa wejściowa i schody z posadzką lastrykową, szafy wnękowe

Dostępne są przyłącza prądu i wody, przyłącze do centralnej kanalizacji oraz wszystkie przyłącza mediów.

budynek objęty ochroną zabytków, świadectwo energetyczne nie jest wymagane

Lokalizacja:

Wolkenstein to urocze małe miasto w powiecie Erzgebirgskreis w Saksonii, należące do uznanych przez państwo miejscowości wypoczynkowych regionu. Położone na charakterystycznym skalistym cyplu nad rzeką Zschopau, miasto oferuje malowniczą scenerię z historyczną atmosferą i bliskością natury.

Obraz miasta kształtują dobrze zachowane stare miasto oraz imponujący zamek Wolkenstein, górujący nad miastem jako jego symbol. Okolica charakteryzuje się typowym dla Rudaw krajobrazem gór średnich — łagodnymi wzgórzami, rozległymi lasami i idyllicznymi dolinami, które zachęcają do aktywności takich jak piesze wędrówki, jazda na rowerze i sporty zimowe. Wolkenstein dysponuje dobrą infrastrukturą z możliwościami robienia zakupów, szkołami, placówkami opieki nad dziećmi i opieką medyczną. Na szczególną uwagę zasługuje dzielnica Warmbad, najstarsze uzdrowisko radonowe w Niemczech, które wraz z termami i parkiem zdrojowym jest popularnym celem osób szukających wypoczynku.

Połączenia komunikacyjne Wolkenstein są dobrze rozwinięte. Miasto leży bezpośrednio przy drodze krajowej B101, zapewniającej szybkie połączenie w kierunku Annaberg-Buchholz, Chemnitz i Freiberg. Dworzec Wolkenstein jest częścią kolei Erzgebirgsbahn i oferuje regularne połączenia kolejowe do Chemnitz, Annaberg-Buchholz oraz innych miejscowości regionu.

Atrakcje:

Warto zobaczyć zamek Wolkenstein, raj dla turystów pieszych i wspinaczy Wolkensteiner Schweiz, region termalny Rudaw (Warmbad), wiejską idyllę w miejscowościach typu Waldhufendorf oraz muzeum historii wojskowości w Wolkenstein.

Wszystkie podane informacje opierają się na oświadczeniach właścicieli; pomimo starannej weryfikacji nie możemy ponosić żadnej odpowiedzialności za ich prawidłowość.

Wymiary powierzchni i inne dane można w razie potrzeby samodzielnie sprawdzić na obiekcie, chętnie służymy przy tym pomocą. Do pomiarów można również w szerokim zakresie wykorzystać cyfrowego bliźniaka „Obiektu pod adresem https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

Prowizja pośrednika w wysokości 5,9 % (zgodnie z §19 UStG, w ramach regulacji dotyczącej małych przedsiębiorców, bez VAT), naliczana od ceny zakupu, jest należna i wymagalna w momencie podpisania umowy kupna. W przypadku wszelkich dalszych pytań dotyczących tej nieruchomości lub możliwego finansowania za pośrednictwem jednego z naszych partnerów finansowych jesteśmy do Państwa dyspozycji w każdej chwili.

Gwarantujemy Państwu dyskretną i godną zaufania obsługę.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Pośrednik w obrocie nieruchomościami IHK

Wyceny nieruchomości IHK

Thomas Lohse

Lokalizacja