احزم الحقائب وانتقل! منزل رائع يمنح الشعور بالراحة، جاهز للسكن فورًا، في موقع مركزي في Wolkenstein مع قطعة أرض جميلة، خاضع لحماية الآثار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جولتنا تقول أكثر من 1000 كلمة...
للحصول على انطباع شامل عن عرضنا العقاري، استخدم عرض النسخة الرقمية المزدوجة لهذا العقار عبر https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

اكتشف منزل أحلامك، الذي أصبح معروضًا للبيع الآن في مدينة بيرغشتات الجميلة فولكنشتاين، على مقربة من ساحة السوق، مع قطعة حديقة رائعة.

المنزل الصفّي المدرج ضمن المباني المحمية، الذي يعود تاريخه إلى حوالي 1800، يستقبلك بسحر خاص لمنزل تم تجديده بعناية وبجهد كبير.

شُيّد في عام 1803، وتم تجديده جذريًا في 1996، وتحديثه باستمرار ورفعه إلى أحدث مستوى. إنه مثالي لعائلة كبيرة مع أطفال أو كمنزل متعدد الأجيال، وهو جاهز للسكن فورًا.

على 4 طوابق، يوفر بمساحة سكنية تبلغ حوالي 227 م² ومساحة استخدام تبلغ حوالي 354,6 م²، مساحة كافية لجميع أحبائك. استخدم هذا العقار لنفسك، أو استمتع بمزايا التأجير للوحدة السكنية الموجودة في الطابق العلوي. وبهذا تدعم تمويلك. كما يمكن استخدام شقة المازيونيت الريفية أيضًا كمنزل للعطلات.

في هذا المنزل المريح ستجد وحدتين سكنيتين منفصلتين بالكامل ووحدة مكتب مع مرحاض.

منذ دخولك ممر المنزل، تستقبلك الأسقف المقببة المضيئة بمزيج متناغم من الأناقة العصرية والسحر الخالد.

في الطابق السفلي توجد غرفة مكتب أو هوايات مع مرحاض ودش سبا من عام 2024. وفي غرفة الخدمات الكبيرة ستجد مساحة للغسالات والمجففات. كما توجد هنا أيضًا غلاية غاز تكثيفية جديدة من Buderus، تم تركيبها في 2021. وتتصل بغرفة الخدمات غرفة حفلات جميلة يمكن الوصول إليها من الخارج، تبدو بفضل الكثير من الخشب في أجواء مريحة وتدعو للاحتفال.

يوفر القبو المقبب مساحة كافية للتخزين وكذلك لخزان مياه.

عبر الباب الخلفي تصل إلى قطعة الحديقة الجميلة والمستوية، التي تتصل بالمنزل وقد زُرعت بعناية بالشجيرات والنباتات. استرخِ بعد انتهاء العمل، واجلس على شرفة الجلوس الرائعة ودع نظرك يمتد إلى الأفق، فالإطلالة رائعة.

هنا يمكنك الاسترخاء على وقع خرير بركة الحديقة الصغيرة والاستمتاع بساعات شمسية رائعة حتى المساء. بالإضافة إلى ذلك يوجد سقيفة وورشة صغيرة وكذلكGewächshaus. يجد أطفالكم هنا بالطبع أيضاً مساحة كافية للعب والمرح. سواء كانت زلاقة أو صندوق رمل أو ترامبولين، يُسمح للأطفال أن يكونوا سعداء هنا.

في المنزل، تصعدون عبر درج حجري جميل إلى الطابق الأول، الذي تم توسيعه بشكل شامل على طراز الميزونيت، ويعرض نفسه منذ ذلك الحين ببريق عصري. هنا ينفتح قلب الحياة العائلية. تدعو غرفة معيشة مريحة إلى ساعات من الاسترخاء، بينما توفر المطبخ الكبير مساحة للوجبات المشتركة والمحادثات والأحلام الطهوية. يبقى المطبخ عالي الجودة في العقار وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء.

الشتاء الحديقة الجميلة مذهلة للغاية، مع ستائر خارجية كهربائية وتدفئة أرضية، والتي بُنيت حديثاً في عام 2015. تتألق هذه المساحة المغمورة بالضوء، حيث تتسع الروح. اقضوا هنا المناسبات العائلية الخاصة واللحظات الاحتفالية. وعند فتح عناصر النوافذ يمكنكم الخروج إلى الخارج على تراس واسع بمساحة تقارب ca. 24m².

ماذا تريدون أكثر من ذلك؟

الحمام هو نقطة بارزة حقيقية ولم يُصمم بشكل عصري وواسع إلا في عام 2025. 2 مغاسل، حوض استحمام جاكوزي أنيق، دش منفصل، مرحاض، بيديه، وعناصر بلاط آسرة تجعل من هذه الغرفة مكاناً للقدوم والاسترخاء.

غرفة نوم، وغرفة أطفال أو ضيوف مع زاوية مكتب، ومرحاض منفصل، بالإضافة إلى غرفة التخزين الصغيرة أعلى سلماً واحداً، تكمل الوحدة السكنية وتوفر إمكانيات للانسحاب من أجل الراحة والتركيز.

من الردهة المنزلية يقودكم درج حجري جميل إلى الوحدة السكنية الثانية وإلى الطابق العلوي المُوسَّع.

هنا تجدون شقة مريحة جداً عبر 3 طوابق أيضاً على طراز الميزونيت. العوارض الخشبية الأصلية القديمة المُعاد تأهيلها والميلان الداخلي للسقف في جميع الغرف، يجعل هذه الوحدة السكنية تتألق بأجواء خاصة جداً.

ستجدون منطقة المدخل وغرفة نوم مريحة في الطابق السفلي. غرفة معيشة جميلة، والمطبخ الواسع، والحمام الرحب مع حوض استحمام زاوية، ودش منفصل، ومغسلتين، توفر لكم في الطابق الأوسط مساحة وتحقيق حلمكم السكني. كما يقودكم درج آخر عالي الجودة من الخشب الصلب في النهاية إلى أعلى الطابق العلوي تحت السقف، وهي منطقة تجعل أحلام الأطفال تتحقق بشكل خاص. هنا تم إنشاء غرفتي أطفال جميلتين تضفيان على الغرف لمسة من المغامرة والدفء. حالياً تُستخدم إحدى الغرف كمكتب مُستعملة. إنها أماكن يُسمح فيها للخيال أن ينمو، حيث يتم اللعب والضحك والحلم.

ومن خلال فتحة في السقف يصل المرء في الختام إلى علّية السقف، التي لا تزال توفر أيضًا بعض مساحة التخزين.

تمت العناية بالعقار من قِبل المالكين طوال حياتهم بعناية كبيرة، وتقدير، وتحديث مستمر، وهو ما ينعكس أيضًا في المظهر العام. هذا المنزل ليس عقارًا عاديًا، - بل هو بيت ذو تاريخ وشخصية وإمكانات، - مكان يجمع بين التقليد والحداثة. هنا تبدأ الآن مرحلة جديدة، ربما قريبًا معكم؟

اقتنعوا بهذا العرض الرائع واستفيدوا من الفرصة الفريدة لجعل هذا المنزل الجميل مركز حياتكم الجديد!

حددوا معنا فورًا موعدًا للمشاهدة، نحن نتطلع إلى لقائكم!

وصف التجهيزات العامة:

منزل صفّي، سنة البناء 1803

مساحة السكن 227 م²، المساحة القابلة للاستخدام حوالي 354,6 م²

مساحة الأرض 312 م²

مرجل تكثيف غاز Buderus من عام 2021

نوافذ من الخشب الطبيعي باللون البني

عناصر النوافذ في الحديقة الشتوية من البلاستيك الأبيض مع ستائر خارجية

الأبواب في الجزء الخارجي: أبواب من الخشب الصلب،

الأبواب في منطقة السكن: أبواب عالية الجودة من الخشب الطبيعي مع كريستال الرصاص وزخارف زهرية في عناصر زجاجية

الواجهة: مكسوة باللياسة ومطلية

الكهرباء: تم تجديدها في 1996، وأسلاك نحاسية في جميع أنحاء المنزل

السقف: ألواح أردواز صناعي من 1996

درابزين من الخشب الطبيعي في جميع أنحاء المنزل

السلالم: تيرازو في المنزل، وفي الوحدات السكنية سلالم عالية الجودة من الخشب الصلب

مساحات السكن الخاصة بكم في الطابق السفلي/الطابق الأرضي:

- غرفة مكتب أو غرفة هوايات 19,5 م²

- حمام ضيوف متصل مع مرحاض ودش صحي من 2024 2,8 م²

- غرفة خدمات منزلية 11,6 م²

- غرفة حفلات 9,9 م²

- قبو 23,7 م²

مساحات السكن الخاصة بكم في الطابق الأول العلوي:

- غرفة المعيشة 22,7م²

- حديقة شتوية 12,1م² من 2015 مع ستائر خارجية وتدفئة أرضية

- من الحديقة الشتوية، شرفة يمكن الوصول إليها مباشرة بمساحة تقريبية 24م²

- مطبخ 16,2م² تجهيزات مطبخ عالية الجودة، يبقى المطبخ في العقار، تغطيات أرضية عالية الجودة من اللامينيت، عوارض سقف وأضواء سبوت

- حمام، 11,7 م² حوض استحمام ودش مع جدار خلفي ذي تصميم من 2025، مغسلتان، مرحاض، بيديه

مساحات السكن في الرواق:

- غرفة النوم 1 15,5 م²

- غرفة النوم 2 14,9 م²

- حمام صغير مع مرحاض ومغسلة 1,9 م²

- غرفة تخزين 3,7 م²

الوحدة السكنية في الطابق الأول العلوي إجمالًا 110,8 م²

مساحات السكن الخاصة بكم في الطابق العلوي:

- المستوى السفلي: غرفة نوم 15,5 م²

- المستوى الأوسط: غرفة معيشة 18,1 م²، حمام 10,8 م²، مطبخ 14,2 م²

- المستوى العلوي: غرفة أطفال 11,2 م²، غرفة الأطفال 2 10,8 م²

الوحدة السكنية 2. الطابق العلوي إجمالي 93,6 م²

في جميع الغرف أرضيات لامينات عالية الجودة، ورق جدران زخرفي، الجدران مكسوة باللياسة، ورق الجدران مطلي،

ممر البيت مكسو باللياسة، زخارف زخرفية مميزة بألوان، أبواب من الخشب الطبيعي مع زجاج ملوّن وزخارف زهرية،

درج من الخشب الطبيعي فاتح اللون، بلوط مصمت في جميع أنحاء المنزل

منطقة المدخل والدرج بأرضيات تيرازو، خزائن مدمجة

توجد الكهرباء والماء، والاتصال بشبكة الصرف الصحي المركزية وجميع توصيلات الخدمات متوفرة بالكامل.

مبنى خاضع للحماية كأثر تاريخي، لا حاجة لشهادة الطاقة

الموقع:

Wolkenstein هي مدينة صغيرة ساحرة في منطقة Erzgebirgskreis في Sachsen وتُعد من المصايف المعترف بها رسميًا في المنطقة. تقع على نتوء صخري بارز فوق نهر Zschopau، وتوفر المدينة خلفية خلابة بطابع تاريخي وبيئة قريبة من الطبيعة.

تتسم صورة المدينة القديمة المحفوظة جيدًا وقلعة Wolkenstein المهيبة، التي تتربع كمعلم فوق المدينة. وتتميّز المنطقة بالمشهد الجبلي المتوسط المعتاد في Erzgebirge، مع تلال لطيفة وغابات واسعة وأودية خلابة تدعو إلى أنشطة مثل المشي وركوب الدراجات والرياضات الشتوية. وتضم Wolkenstein بنية تحتية جيدة مع فرص للتسوق ومدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص حي Warmbad، أقدم منتجع علاجي بالرادون في ألمانيا، والذي يُعد مع حمامه الحراري ومنتزهه الصحي وجهة مفضلة للراغبين في الاستجمام.

اتصال Wolkenstein بوسائل النقل جيد ومطور. تقع المدينة مباشرة على الطريق الاتحادي B101، الذي يتيح اتصالًا سريعًا باتجاه Annaberg- Buchholz وChemnitz وFreiberg. محطة Wolkenstein هي جزء من Erzgebirgsbahn وتوفر رحلات قطار منتظمة إلى Chemnitz وAnnaberg- Buchholz ومواقع أخرى في المنطقة.

معالم تستحق المشاهدة:

من الجدير بالمشاهدة قلعة Wolkenstein، وجنة المشي والتسلق Wolkensteiner Schweiz، ومنطقة ينابيع Erzgebirge، (Warmbad) والطابع الريفي الهادئ في قرى Waldhufen، ومتحف التاريخ العسكري Wolkenstein.

جميع المعلومات الواردة تستند إلى أقوال المالكين، وعلى الرغم من التدقيق المتأني لا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها.

قد يلزم أخذ أبعاد المساحات وغيرها من الموقع نفسه بشكل مستقل، ويسعدنا مساعدتكم في ذلك. يرجى استخدام التوأم الرقمي لـ"لعقار تحت https://my.matterport.com/show/?m=RRdP5mBBduC

تستحق عمولة الوساطة العقارية بنسبة 5,9 % (وفقًا لـ §19 UStG لنظام المنشآت الصغيرة دون ضريبة قيمة مضافة) محسوبةً على أساس سعر الشراء وتُستحق وتكتسب بعد توقيع عقد الشراء. لأي أسئلة أخرى حول هذا العقار أو بشأن التمويل الممكن عبر أحد شركاء التمويل لدينا، نحن تحت تصرفكم في أي وقت بكل سرور.

نضمن لكم تنفيذًا سريًا وموثوقًا.

H A M M E R I M M O B I L I E N

وسيط عقاري IHK

تقييمات قيمة IHK

Thomas Lohse

الموقع