EG
1. OG
2. OG
Keller
Dachboden
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 224 m² |
| Bouwjaar | 1905 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 608 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 278 m² |
| Aankoopprijs | 958.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.276,79 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHistorisch oud gebouw uit ca. 1905 – aantrekkelijke belegging met hoge plafonds en een gevestigd WG-verhuurconcept in Augsburg-Oberhausen
Het meergezinswoning is vooral interessant voor beleggers. De drie woningen worden momenteel verhuurd als woongemeenschappen (WG's) en bieden daarmee een aantrekkelijk en bewezen verhuurconcept.
De lichte kamers overtuigen met hun bijzondere charme van een oud gebouw, royale ruimtes en hoge plafonds. Uitgebreide renovatiewerkzaamheden zijn in 2022 uitgevoerd.
Het ruime perceel biedt de studenthuurders een bijzondere meerwaarde, bijvoorbeeld als gemeenschappelijke tuin of voor fietsenstallingen. Daarnaast zijn er interessante inrichtingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door de uitbreiding van parkeerplaatsen of carports met teruglevering van zonne-energie.
De woningen:
Begane grond: 78,18 m²
1e verdieping: 80,14 m²
1e verdieping: 65,70 m²
Jaarlijkse brutohuur: 56.150 €
Jaarlijkse netto-opbrengst na aftrek van alle lopende kosten: 45.100 €
Renovaties 2022:
-nieuwe centrale gasverwarming
-nieuwe radiatoren
-nieuwe keukens inclusief elektrische apparaten
-meer dan 200 m² massief eiken parket
-vernieuwing van talrijke deuren, stopcontacten en schakelaars
-nieuw stuc- en schilderwerk
twee volledig vernieuwde badkamers
-nieuwe toegangsdeuren van de woningen
-elektronische intercominstallatie
-overige werkzaamheden aan het gebouw
Hoogwaardige sanitaire uitrusting met moderne tegels en hoogwaardig sanitair van gerenommeerde fabrikanten – visueel aantrekkelijk en uiterst duurzaam.
Elegante eiken parketvloeren in het gehele woonoppervlak. Moderne keukens met alle apparaten enz.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is daarmee vrij van commissie!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Uitstekende vervoersverbindingen: De tramhalte ligt bijna direct voor de deur. Het station Augsburg-Oberhausen is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Vanaf daar is er een directe en snelle verbinding naar het centraal station van Augsburg en voor pendelaars naar München en Ulm.Korte afstanden tot de campusinfrastructuur: Dankzij de optimale verbindingen met het openbaar vervoer en goed aangelegde fietspaden zijn zowel de Universiteit van Augsburg als de Hogeschool Augsburg voor student-huurders snel en eenvoudig bereikbaar.Stedelijke voorzieningen & vrije tijd: Supermarkten, drogisterijen, bakkerijen en apotheken bevinden zich in de directe omgeving. De wijk biedt bovendien een levendige horecascene met cafés en kroegen. Voor ontspanning in het groen zorgt de nabijgelegen Wertach, waarvan de paden langs de oever ideaal zijn om te joggen en te ontspannen.2. De belangrijkste verkoopargumenten (USP's) voor de advertentieAls u het object op portalen zoals ImmobilienScout24 aanbiedt, gebruik dan deze bondige punten:„Gelukkig zonder auto“: Perfect voor studenten zonder eigen auto – alles is te voet, per fiets of met de tram bereikbaar.Hoge vraag naar de locatie: Oberhausen ontwikkelt zich razendsnel tot een jonge, creatieve trendywijk, wat op lange termijn voor waardestijging (gentrificatie) zorgt.Zeker verhuurbaar: De combinatie van betaalbare woonruimte in WG-vorm en deze centrale ligging garandeert een leegstandspercentage van praktisch 0 %.3. Visualisatie voor de koperVermeld in de tekst dat de Helmut-Haller-Platz het stedelijke centrum van de wijk vormt en dat culturele locaties zoals het Gaswerk-terrein (creatief en cultureel centrum van Augsburg) in de buurt liggen.
1.295.500 € Exclusieve architectuur op een gewilde woonlocatie86156 Augsburg
960.900 € Halfvrijstaande woning in Augsburg,86156 Augsburg
1.750.000 € modern wonen energieneutrale nieuwbouw86156 Augsburg
