Duurzame investering in het hart van Augsburg-Oberhausen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Recent gerenoveerd meergezinswoning – Volledig verhuurd als studenten-WG’s.
Dit aantrekkelijke meergezinswoning aan de Ulmer Straße 68 combineert een solide bouwkundige staat met een zeer rendabel gebruiksconcept en een voor deze centrale ligging uitzonderlijk groot perceel van 608 m². Het gebouw is onlangs grondig en hoogwaardig gerenoveerd, waardoor het waardebehoud op lange termijn gewaarborgd is.Het object is verdeeld in 3 grote, optimaal ingedeelde appartementen. Alle eenheden zijn volledig verhuurd als studentenwoongemeenschappen (WG’s). Het ruime perceel biedt de studentische huurders een enorme meerwaarde (bijv. als gemeenschappelijke tuin of fietsenstallingen) en biedt de toekomstige eigenaar waardevolle inrichtingsmogelijkheden, bijv. door uitbreiding met parkeerplaatsen of carports met zonne-energie-invoeding.
De appartementen:

App. begane grond: 78,18 m²
App. 1e verdieping: 80,14 m²
App. 2e verdieping: 65,7 m²

Bruto huurinkomsten per jaar 56.520,00.-EUR
Netto huurinkomsten per jaar 46.500,00.-EUR

Renovaties in 2022:
-Nieuwe centrale gasverwarming Viessmann gascondensatie. -19 nieuwe Kermi-vlakke radiatoren
-15 nieuwe stijl-binnendeuren
-3 glazen binnendeuren
-3 nieuwe toegangsdeuren tot de appartementen
-4 nieuw vervaardigde ramen in oude bouwstijl aan de westzijde van het huis
-Meer dan 200 m² massief eiken parket in alle appartementen
-3 nieuwe keukens met nieuwe elektrische apparaten (vaatwasser enz.)
-Alle stopcontacten en schakelaars vernieuwd
-Elektronische intercominstallatie met monitor in alle appartementen
-Alle appartementen binnen opnieuw gestuukt en gewit
-2 volledig nieuwe betegelde badkamers met hoogwaardige kranen en aansluitingen -Huistrap
Eikenhout opnieuw geschuurd en gelakt
-Dakhellingen in het appartement op de 2e verdieping nieuw geïsoleerd met (ISOVER WLG 035)
-3 nieuwe VELUX-dakramen
-Oprit en parkeerplaatsen voorzien van grind

Furnishing

Premium sanitair: De badkamers zijn volledig gestript en voorzien van moderne tegels en hoogwaardige kranen van gerenommeerde fabrikanten – visueel aantrekkelijk en extreem duurzaam.
Luxe eiken parketvloeren in het gehele woongedeelte. Moderne keukens met alle apparatuur enz.

Other

De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is daarmee vrij van commissie!

Location

Location description

Uitstekende vervoersverbindingen: De tramhalte ligt bijna direct voor de deur. Het station Augsburg-Oberhausen is in enkele minuten lopen bereikbaar. Van daaruit is er een directe en snelle verbinding naar het centraal station van Augsburg en voor forenzen naar München en Ulm.Korte afstanden tot de campusinfrastructuur: Dankzij de optimale verbindingen met het openbaar vervoer en de goed aangelegde fietspaden zijn zowel de Universiteit van Augsburg als de Hogeschool van Augsburg voor de studenthuurders snel en eenvoudig bereikbaar.Stedelijke voorzieningen & vrije tijd: Supermarkten, drogisterijen, bakkerijen en apotheken bevinden zich in de directe omgeving. De wijk biedt bovendien een levendige gastronomie met cafés en kroegen. Voor ontspanning in het groen zorgt de nabijgelegen Wertach, waarvan de oeverpaden ideaal zijn om te joggen en te ontspannen.2. De belangrijkste verkoopargumenten (USP's) voor de advertentieAls u het object op platforms zoals ImmobilienScout24 adverteert, gebruik dan deze kernpunten:„Gelukkig zonder auto“: Perfect voor studenten zonder eigen auto – alles is te voet, per fiets of met de tram bereikbaar.Grote vraag naar de locatie: Oberhausen ontwikkelt zich in hoog tempo tot een jonge, creatieve trendywijk, wat op lange termijn voor waardestijging (gentrificatie) zorgt.Zekere verhuurbaarheid: De combinatie van betaalbare woonruimte in WG-vorm en deze centrale ligging garandeert een leegstandspercentage van praktisch 0 %.3. Visualisatie voor de koperVermeld in de tekst dat de Helmut-Haller-Platz als stedelijk centrum van de wijk en culturele locaties zoals het Gaswerk-terrein (creatief en cultureel centrum van Augsburg) in de buurt liggen. Dit laat investeerders zien dat de wijk leeft en zeer aantrekkelijk is voor de jonge doelgroep.Zal ik deze gedetailleerde locat beschrijving direct in uw bestaande tekst-exposé invoegen? Als u mij nog laat weten hoeveel minuten de studenten ongeveer nodig hebben naar de hogeschool of universiteit (of het huis over fietsenstallingen op de binnenplaats beschikt), verwerk ik dat direct als extra pluspunt.AI-antwoorden kunnen fouten bevatten. Meer informatie