EG
1. OG
2. OG
Keller
Dachboden
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 224 m² |
| Год построен | 1905 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 608 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 278 m² |
| Цена покупки | 958.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 276,79 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИсторический доходный дом примерно 1905 года — привлекательное капиталовложение с высокими потолками и проверенной концепцией сдачи в аренду под WG в Аугсбурге-Оберхаузене
Многоквартирный дом представляет особый интерес для инвесторов. В настоящее время три квартиры сдаются как совместное жильё (WG), предлагая тем самым привлекательную и проверенную концепцию аренды.
Светлые комнаты впечатляют особым шармом старинного дома, просторными помещениями и высокими потолками. Масштабные ремонтные работы были проведены в 2022 году.
Просторный участок предоставляет студентам-арендаторам дополнительные преимущества, например в качестве общего сада или места для хранения велосипедов. Кроме того, имеются интересные возможности для обустройства, например расширение парковочных мест или строительство навесов для автомобилей с подачей электроэнергии от солнечных панелей.
Квартиры:
Первый этаж: 78,18 м²
Верхний этаж: 80,14 м²
Верхний этаж: 65,70 м²
Годовая валовая арендная плата: 56.150 €
Годовой чистый доход после вычета всех текущих расходов: 45.100 €
Ремонтные работы в 2022 году:
-новое центральное газовое отопление
-новые радиаторы
-новые кухни, включая электроприборы
-более 200 м² паркета из натуральной древесины дуба
-замена многочисленных дверей, розеток и выключателей
-новые штукатурные и малярные работы
два полностью обновлённых санузла
-новые входные двери в квартиры
-электронная переговорная система
-другие работы по зданию
Высококачественное санитарно-техническое оснащение с современной плиткой и высококачественной сантехникой известных производителей — эстетично и чрезвычайно долговечно.
Элегантные дубовые паркетные полы во всей жилой части квартиры. Современные кухни со всей необходимой бытовой техникой и т. д.
Продажа осуществляется непосредственно собственником и поэтому не облагается комиссией!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Отличное транспортное сообщение: трамвайная остановка находится почти прямо у дома. Железнодорожный вокзал Аугсбург-Оберхаузен находится в нескольких минутах ходьбы. Оттуда есть прямое и быстрое сообщение с главным вокзалом Аугсбурга, а также удобное сообщение для пассажиров, следующих в Мюнхен и Ульм.Короткий путь к университетской инфраструктуре: благодаря оптимальному сообщению общественного транспорта и хорошо развитой сети велосипедных дорожек как Университет Аугсбурга, так и Аугсбургский университет прикладных наук быстро и без сложностей доступны для студентов-арендаторов.Городская инфраструктура и досуг в шаговой доступности: супермаркеты, магазины бытовой химии, пекарни и аптеки находятся в непосредственном соседстве. В районе также представлена оживлённая гастрономическая сцена с кафе и пабами. Для отдыха на природе рядом протекает река Вертax, её береговые дорожки идеально подходят для пробежек и отдыха.2. Главные аргументы в пользу продажи (USP) для объявленияЕсли вы размещаете объект на таких порталах, как ImmobilienScout24, используйте эти ёмкие пункты:«Счастье без автомобиля»: идеально для студентов без собственного автомобиля — всё доступно пешком, на велосипеде или трамвае.Высокий спрос на локацию: Оберхаузен стремительно превращается в молодой, креативный модный район, что в долгосрочной перспективе способствует росту стоимости (джентрификации).Надёжная сдача в аренду: сочетание доступного жилья в формате WG и центрального расположения практически гарантирует уровень вакантности 0 %.3. Визуализация для покупателяУпомяните в тексте, что площадь Хельмута-Халлера является городским центром района, а такие культурные места, как территория Gaswerk (креативный и культурный центр Аугсбурга), находятся поблизости.
1.295.500 € Эксклюзивная архитектура в престижном жилом районе86156 Augsburg
960.900 € Дом на две семьи в Аугсбурге,86156 Augsburg
1.750.000 € современное жильё Энергонейтральный новострой86156 Augsburg
