EG
1. OG
2. OG
Keller
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 224 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 608 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1905 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 278 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.033.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,611.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Świeżo wyremontowany budynek wielorodzinny – w całości wynajęty jako studenckie mieszkania współdzielone.
Ten atrakcyjny budynek wielorodzinny przy Ulmer Straße 68 łączy solidną substancję budowlaną z wysoce rentowną koncepcją użytkowania oraz wyjątkowo dużą jak na tę centralną lokalizację działką o powierzchni 608 m². Budynek został niedawno kompleksowo i z wysoką jakością wyremontowany, co zapewnia długoterminowe zachowanie wartości.Nieruchomość podzielona jest na 3 duże, optymalnie rozplanowane mieszkania. Wszystkie lokale są w całości wynajęte jako studenckie mieszkania współdzielone (WG). Rozległa działka zapewnia studentom znaczną wartość dodaną (np. jako ogród wspólny lub miejsca na rowery) i otwiera przyszłemu właścicielowi cenne możliwości aranżacyjne, np. poprzez rozbudowę miejsc parkingowych lub wiat garażowych z instalacją solarną.
Mieszkania:
Mieszkanie parter: 78,18 m²
Mieszkanie 1. piętro: 80,14 m²
Mieszkanie 2. piętro: 65,7 m²
Roczne przychody z czynszu brutto 56.520,00.-EUR
Roczne przychody z czynszu netto 46.500,00.-EUR
Remonty w 2022 roku:
-Nowe centralne ogrzewanie gazowe Viesmann, kondensacyjne. -19 nowych płaskich grzejników Kermi
-15 nowych stylowych drzwi wewnętrznych
-3 szklane drzwi wewnętrzne
-3 nowe drzwi wejściowe do mieszkań
-4 wykonane na zamówienie okna w stylu starego budownictwa od strony zachodniej budynku
-Ponad 200 m² parkietu z naturalnego drewna dębowego we wszystkich mieszkaniach
-3 nowe kuchnie z nowymi urządzeniami elektrycznymi (zmywarka itp.)
-Wszystkie gniazdka i przełączniki wymienione
-Elektroniczny domofon z monitorem we wszystkich mieszkaniach
-Wszystkie mieszkania od wewnątrz ponownie otynkowane i pomalowane na biało
-2 całkowicie nowe wyłożone płytkami łazienki wraz z wysokiej jakości armaturą i przyłączami -Schody wejściowe do domu
Dąb został ponownie wyszlifowany i polakierowany
-Skosy dachowe w mieszkaniu na 2. piętrze zostały nowo ocieplone (ISOVER WLG 035)
-3 nowe okna dachowe VELUX
-Podjazd i miejsca parkingowe wyłożone tłuczniem
Wyposażenie sanitarne klasy premium: Łazienki zostały całkowicie rozebrane i wyposażone w nowoczesne płytki oraz wysokiej jakości armaturę renomowanych producentów – atrakcyjne wizualnie i niezwykle trwałe.
Szlachetne dębowe podłogi parkietowe w całej części mieszkalnej. Nowoczesne kuchnie ze wszystkimi urządzeniami itp.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela, a tym samym bez prowizji!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Doskonałe połączenia komunikacyjne: przystanek tramwajowy znajduje się niemal bezpośrednio przed domem. Dworzec Augsburg-Oberhausen można osiągnąć w kilka minut pieszo. Stamtąd dostępne jest bezpośrednie i szybkie połączenie z głównym dworcem kolejowym w Augsburgu, a także dla osób dojeżdżających do Monachium i Ulm.Krótkie drogi do infrastruktury kampusu: Dzięki optymalnym połączeniom komunikacją miejską oraz dobrze rozwiniętej sieci dróg rowerowych zarówno Uniwersytet w Augsburgu, jak i Wyższa Szkoła w Augsburgu są szybko i bezproblemowo dostępne dla najemców-studentów.Miejska infrastruktura lokalna i czas wolny: Supermarkety, drogerie, piekarnie i apteki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzielnica oferuje ponadto tętniącą życiem scenę gastronomiczną z kawiarniami i pubami. W pobliżu znajduje się rzeka Wertach, której nadrzeczne ścieżki idealnie nadają się do joggingu i relaksu.2. Najważniejsze argumenty sprzedażowe (USP) dla ogłoszeniaJeśli zamieszczają Państwo obiekt na portalach takich jak ImmobilienScout24, proszę wykorzystać te zwięzłe punkty:„Szczęście bez samochodu”: idealne dla studentów bez własnego samochodu – wszędzie można dotrzeć pieszo, rowerem lub tramwajem.Wysoki popyt na lokalizację: Oberhausen szybko przekształca się w młodą, kreatywną, modną dzielnicę, co w długiej perspektywie sprzyja wzrostowi wartości (gentryfikacji).Bezpieczny wynajem: połączenie przystępnego cenowo mieszkania w formie mieszkania współdzielonego (WG) z tą centralną lokalizacją gwarantuje praktycznie 0-procentowy wskaźnik pustostanów.3. Wizualizacja dla kupującegoW tekście proszę wspomnieć, że Helmut-Haller-Platz stanowi miejskie centrum dzielnicy, a miejsca kultury, takie jak teren Gaswerk (centrum kreatywności i kultury Augsburga), znajdują się w pobliżu. Pokazuje to inwestorom, że dzielnica tętni życiem i jest niezwykle atrakcyjna dla młodej grupy docelowej.Czy mam bezpośrednio wstawić ten szczegółowy opis lokalizacji do istniejącego tekstu oferty? Jeśli zdradzą mi Państwo jeszcze, ile minut studenci potrzebują mniej więcej na dotarcie do szkoły wyższej lub uniwersytetu (albo czy dom posiada miejsca na rowery na dziedzińcu), uwzględnię to bezpośrednio jako kolejny atut.Odpowiedzi AI mogą zawierać błędy. Więcej informacji
