5,9% rentowności brutto – Zabytkowy budynek z dużą działką – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zabytkowy budynek z ok. 1905 r. – atrakcyjna inwestycja kapitałowa z wysokimi sufitami i sprawdzonym konceptem wynajmu na mieszkania współdzielone w Augsburgu-Oberhausen
Budynek wielorodzinny jest szczególnie interesujący dla inwestorów kapitałowych. Trzy mieszkania są obecnie wynajmowane jako mieszkania współdzielone (WG), oferując tym samym atrakcyjny i sprawdzony koncept wynajmu.
Jasne pokoje zachwycają wyjątkowym urokiem starego budownictwa, przestronnymi pomieszczeniami i wysokimi sufitami. W 2022 r. przeprowadzono szeroko zakrojone prace modernizacyjne.
Rozległa działka stanowi dodatkową wartość dla studentów wynajmujących mieszkania, na przykład jako wspólny ogród lub miejsce na rowery. Ponadto istnieją interesujące możliwości zagospodarowania, np. poprzez rozbudowę miejsc parkingowych lub wiat garażowych z instalacją solarną.
Mieszkania:
Parter: 78,18 m²
1. piętro: 80,14 m²
1. piętro: 65,70 m²
Roczny czynsz brutto: 56.150 €
Roczny dochód netto po odliczeniu wszystkich bieżących kosztów: 45.100 €

Modernizacje w 2022 r.:
-nowe centralne ogrzewanie gazowe
-nowe grzejniki
-nowe kuchnie wraz ze sprzętem AGD
-ponad 200 m² parkietu z litego drewna dębowego
-wymiana licznych drzwi, gniazdek i włączników
-nowe tynkowanie i malowanie
-dwie całkowicie odnowione łazienki
-nowe drzwi wejściowe do mieszkań
-elektroniczny domofon
-dalsze prace przy budynku

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości wyposażenie sanitarne z nowoczesnymi płytkami oraz wysokiej jakości armaturą renomowanych producentów – atrakcyjne wizualnie i wyjątkowo trwałe.
Szlachetne parkiety dębowe w całej części mieszkalnej. Nowoczesne kuchnie ze wszystkimi urządzeniami itp.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela, a tym samym bez prowizji!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Doskonała komunikacja: Przystanek tramwajowy znajduje się niemal bezpośrednio przed domem. Dworzec Augsburg-Oberhausen można osiągnąć w kilka minut pieszo. Stamtąd istnieje bezpośrednie i szybkie połączenie z głównym dworcem kolejowym w Augsburgu, a także dla osób dojeżdżających do Monachium i Ulm.Krótkie drogi do infrastruktury kampusu: Dzięki optymalnemu połączeniu komunikacją miejską oraz dobrze rozbudowanym ścieżkom rowerowym zarówno Uniwersytet Augsburski, jak i Wyższa Szkoła Augsburska są dla najemców-studentów szybko i bezproblemowo dostępne.Miejskie zaopatrzenie i czas wolny: Supermarkety, drogerie, piekarnie i apteki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzielnica oferuje ponadto tętniącą życiem scenę gastronomiczną z kawiarniami i pubami. Wypoczynek na łonie natury zapewnia pobliska rzeka Wertach, której nadrzeczne ścieżki idealnie nadają się do joggingu i relaksu.2. Najważniejsze argumenty sprzedażowe (USP) dla ogłoszeniaW przypadku publikowania obiektu na portalach takich jak ImmobilienScout24 należy wykorzystać te zwięzłe punkty:„Szczęśliwi bez samochodu”: Idealne dla studentów bez własnego samochodu – wszędzie można dotrzeć pieszo, rowerem lub tramwajem.Wysokie zapotrzebowanie na lokalizację: Oberhausen szybko przekształca się w młodą, kreatywną dzielnicę trendów, co w długiej perspektywie zapewnia wzrost wartości (gentryfikację).Bezpieczny wynajem: Połączenie przystępnego cenowo mieszkania w formie współdzielonego mieszkania oraz tej centralnej lokalizacji gwarantuje praktycznie 0% pustostanów.3. Wizualizacja dla kupującegoW tekście należy wspomnieć, że Helmut-Haller-Platz stanowi miejskie centrum dzielnicy, a miejsca kultury, takie jak teren Gaswerk (centrum kreatywności i kultury Augsburga), znajdują się w pobliżu.