EG
1. OG
2. OG
Keller
Dachboden
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 224 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 608 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 278 m² |
| Prezzo di acquisto | 958.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.276,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio storico d’epoca risalente al circa 1905 – interessante investimento con soffitti alti e collaudato concept di locazione in appartamenti condivisi ad Augusta-Oberhausen
Il plurifamiliare è particolarmente interessante per gli investitori. I tre appartamenti sono attualmente affittati come appartamenti condivisi (WG) e offrono quindi un interessante e collaudato concept di locazione.
Le stanze luminose convincono per il loro particolare fascino d’epoca, gli ambienti spaziosi e i soffitti alti. Nel 2022 sono stati effettuati ampi interventi di ristrutturazione.
L’ampio terreno offre agli studenti affittuari un particolare valore aggiunto, ad esempio come giardino comune o per posti bici. Inoltre, esistono interessanti possibilità di progettazione, ad esempio mediante l’ampliamento dei posti auto o la realizzazione di carport con immissione di energia solare.
Gli appartamenti:
Piano terra: 78,18 m²
1° piano: 80,14 m²
1° piano: 65,70 m²
Canone lordo annuo: 56.150 €
Rendimento netto annuo dopo la detrazione di tutti i costi correnti: 45.100 €
Ristrutturazioni 2022:
-nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas
-nuovi radiatori
-nuove cucine, inclusi gli elettrodomestici
-oltre 200 m² di parquet in vero legno di rovere
-sostituzione di numerose porte, prese e interruttori
-nuovi lavori di intonacatura e tinteggiatura
due bagni completamente rinnovati
-nuove porte d’ingresso degli appartamenti
-citofono elettronico
-ulteriori lavori sull’edificio
Dotazione sanitaria di alta qualità con piastrelle moderne e rubinetteria di alta qualità di produttori rinomati – esteticamente gradevole ed estremamente durevole.
Pregiati pavimenti in parquet di rovere in tutta la zona abitativa. Cucine moderne complete di tutti gli elettrodomestici ecc.
La vendita avviene direttamente dal proprietario ed è pertanto esente da provvigione!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Eccellente collegamento ai trasporti: la fermata del tram si trova quasi direttamente davanti alla porta di casa. La stazione ferroviaria di Augsburg-Oberhausen è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da lì è disponibile un collegamento diretto e rapido con la stazione centrale di Augsburg, nonché per i pendolari diretti a Monaco e Ulma.Brevi distanze dalle infrastrutture del campus: grazie all’ottimo collegamento con i trasporti pubblici e alle piste ciclabili ben sviluppate, sia l’Università di Augusta sia l’Università di Scienze Applicate di Augusta sono rapidamente e comodamente raggiungibili dagli studenti in affitto.Approvvigionamento urbano e tempo libero nelle vicinanze: supermercati, drogherie, panetterie e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze. Il quartiere offre inoltre una vivace scena gastronomica con caffè e locali. Per rilassarsi nel verde c’è la vicina Wertach, i cui sentieri lungo le rive sono ideali per fare jogging e rilassarsi.2. I principali argomenti di vendita (USP) per l’annuncioSe pubblicate l’immobile su portali come ImmobilienScout24, utilizzate questi punti concisi:„Felici senza auto“: perfetto per gli studenti senza auto propria – tutto è raggiungibile a piedi, in bicicletta o in tram.Elevata domanda per la zona: Oberhausen si sta trasformando rapidamente in un giovane e creativo quartiere di tendenza, garantendo a lungo termine un aumento del valore (gentrificazione).Affittabilità garantita: la combinazione di abitazioni accessibili in formula condivisa e questa posizione centrale garantisce un tasso di sfitto praticamente pari allo 0 %.3. Visualizzazione per l’acquirenteMenzionate nel testo che Helmut-Haller-Platz rappresenta il centro urbano del quartiere e che nelle vicinanze si trovano luoghi culturali come l’area del Gaswerk (centro creativo e culturale di Augusta).
1.295.500 € Architettura esclusiva in una posizione residenziale ambita86156 Augsburg
960.900 € Porzione di casa bifamiliare ad Augsburg,86156 Augsburg
1.750.000 € Abitare moderno Nuova costruzione a energia neutra86156 Augsburg
