EG
1. OG
2. OG
Keller
Dachboden
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 224 m² |
| Рік побудови | 1905 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 608 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 278 m² |
| Ціна продажу | 958.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.276,79 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІсторичний будинок старої забудови приблизно 1905 року — приваблива капіталовкладення з високими стелями та усталеною концепцією оренди за моделлю спільного проживання у районі Аугсбург-Оберхаузен
Багатоквартирний будинок особливо цікавий для інвесторів. Наразі три квартири здаються як спільні квартири (WG), що забезпечує привабливу та перевірену концепцію оренди.
Світлі кімнати вирізняються особливим шармом старої забудови, просторими приміщеннями та високими стелями. Масштабні роботи з реконструкції були проведені у 2022 році.
Велика земельна ділянка створює особливу додаткову цінність для студентів-орендарів, наприклад як спільний сад або місця для паркування велосипедів. Крім того, існують цікаві можливості облаштування, наприклад розширення паркувальних місць або встановлення навісів для автомобілів із подачею електроенергії від сонячних панелей.
Квартири:
Перший поверх: 78,18 м²
Верхній поверх: 80,14 м²
Верхній поверх: 65,70 м²
Річна валова орендна плата: 56.150 €
Річний чистий дохід після вирахування всіх поточних витрат: 45.100 €
Реконструкція 2022 року:
-нова газова система центрального опалення
-нові радіатори
-нові кухні, включно з електроприладами
-понад 200 м² паркету з натуральної дубової деревини
-заміна численних дверей, розеток і вимикачів
-нові штукатурні та малярні роботи
два повністю оновлені санвузли
-нові вхідні двері до квартир
-електронна домофонна система
-інші роботи в будівлі
Високоякісне сантехнічне оснащення із сучасною плиткою та високоякісною сантехнікою від відомих виробників — візуально привабливе та надзвичайно довговічне.
Елегантна дубова паркетна підлога по всій житловій зоні. Сучасні кухні з усіма приладами тощо.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і тому без комісії!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Відмінне транспортне сполучення: трамвайна зупинка розташована майже безпосередньо перед будинком. Залізничного вокзалу Augsburg-Oberhausen можна дістатися за кілька хвилин пішки. Звідти є пряме та швидке сполучення з головним вокзалом Аугсбурга, а також для тих, хто їздить на роботу до Мюнхена й Ульма.Короткі відстані до університетської інфраструктури: завдяки оптимальному сполученню громадським транспортом і добре облаштованим велосипедним доріжкам як до Аугсбурзького університету, так і до Аугсбурзької вищої школи студенти-орендарі можуть швидко та без зайвих труднощів дістатися. Міська інфраструктура повсякденного забезпечення та дозвілля: супермаркети, магазини побутової хімії, пекарні й аптеки розташовані в безпосередній близькості. Крім того, район пропонує жваву гастрономічну сцену з кафе та пабами. Для відпочинку на природі неподалік протікає річка Вертax, набережні якої ідеально підходять для бігу та відпочинку.2. Найважливіші аргументи продажу (USP) для оголошенняЯкщо ви розміщуєте об’єкт на таких порталах, як ImmobilienScout24, використовуйте ці лаконічні пункти:«Щасливе життя без автомобіля»: ідеально для студентів без власного автомобіля — усе доступне пішки, велосипедом або трамваєм.Високий попит на локацію: Обергаузен стрімко перетворюється на молодий, креативний модний район, що в довгостроковій перспективі сприяє зростанню вартості (джентрифікації).Надійна можливість здавання в оренду: поєднання доступного житла у форматі спільної квартири та центрального розташування гарантує практично 0 % простою.3. Візуалізація для покупцяЗазначте в тексті, що площа Гельмут-Галлер-Плац є міським центром району, а такі культурні місця, як територія Gaswerk (креативний і культурний центр Аугсбурга), розташовані неподалік.
1.295.500 € Ексклюзивна архітектура в престижному житловому районі86156 Augsburg
960.900 € Дуплекс у Аугсбурзі,86156 Augsburg
1.750.000 € сучасне житло Енергонейтральна новобудова86156 Augsburg
