EG
1. OG
2. OG
Keller
Dachboden
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 224 m² |
| Año construido | 1905 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 608 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 278 m² |
| Precio de compra | 958.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.276,79 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio histórico de aproximadamente 1905: atractiva inversión de capital con techos altos y un concepto consolidado de alquiler por habitaciones en pisos compartidos en Augsburg-Oberhausen
El edificio plurifamiliar resulta especialmente interesante para inversores. Actualmente, los tres pisos se alquilan como viviendas compartidas (WGs), ofreciendo así un concepto de alquiler atractivo y consolidado.
Las habitaciones luminosas convencen por su particular encanto de edificio antiguo, sus generosas alturas y sus techos altos. En 2022 se llevaron a cabo amplias medidas de saneamiento.
La amplia parcela ofrece a los inquilinos estudiantes un valor añadido especial, por ejemplo, como jardín comunitario o para aparcamientos de bicicletas. Además, existen interesantes posibilidades de diseño, como la ampliación de plazas de aparcamiento o la instalación de cocheras con inyección de energía solar.
Los pisos:
Planta baja: 78,18 m²
Planta superior: 80,14 m²
Planta superior: 65,70 m²
Alquiler bruto anual: 56.150 €
Rendimiento neto anual tras deducir todos los costes corrientes: 45.100 €
Saneamientos de 2022:
-nueva calefacción central de gas
-nuevos radiadores
-nuevas cocinas, incluidos los electrodomésticos
-más de 200 m² de parquet de roble de madera maciza
-renovación de numerosas puertas, enchufes e interruptores
-nuevos trabajos de enlucido y pintura
dos baños completamente renovados
-nuevas puertas de entrada a los pisos
-portero electrónico
-otros trabajos en el edificio
Equipamiento sanitario de alta calidad con azulejos modernos y grifería de alta calidad de fabricantes reconocidos: visualmente atractivo y extremadamente duradero.
Elegantes suelos de parquet de roble en toda la zona habitable. Cocinas modernas con todos los electrodomésticos, etc.
¡La venta se realiza directamente por el propietario y, por tanto, está exenta de comisión!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Excelente conexión de transporte: La parada de tranvía se encuentra prácticamente justo delante de la puerta de casa. La estación de tren Augsburg-Oberhausen está a pocos minutos a pie. Desde allí hay una conexión directa y rápida con la estación central de Augsburgo, así como para los trabajadores que se desplazan a Múnich y Ulm.Cortas distancias hasta las infraestructuras universitarias: Gracias a la óptima conexión con el transporte público y a las bien desarrolladas vías ciclistas, tanto la Universidad de Augsburgo como la Escuela Superior de Augsburgo son rápida y fácilmente accesibles para los inquilinos estudiantes.Abastecimiento urbano y ocio: Supermercados, droguerías, panaderías y farmacias se encuentran en las inmediaciones. El barrio también ofrece una animada escena gastronómica con cafeterías y bares. Para relajarse en plena naturaleza está el cercano río Wertach, cuyos caminos junto a la orilla son ideales para correr y descansar.2. Los argumentos de venta más importantes (USP) para el anuncioSi publica el inmueble en portales como ImmobilienScout24, utilice estos puntos concisos:«Feliz sin coche»: Perfecto para estudiantes sin vehículo propio: todo está al alcance a pie, en bicicleta o en tranvía.Alta demanda de la ubicación: Oberhausen se está transformando rápidamente en un barrio moderno, joven y creativo, lo que a largo plazo favorece la revalorización (gentrificación).Alquiler garantizado: La combinación de vivienda asequible en forma de piso compartido y esta ubicación céntrica garantiza una tasa de vacancia prácticamente del 0 %.3. Visualización para el compradorMencione en el texto que Helmut-Haller-Platz es el centro urbano del barrio y que lugares culturales como el recinto Gaswerk (centro creativo y cultural de Augsburgo) se encuentran cerca.
1.295.500 € Arquitectura exclusiva en una zona residencial codiciada86156 Augsburg
960.900 € Casa adosada en Augsburgo,86156 Augsburg
1.750.000 € Vivienda moderna: nueva construcción energéticamente neutra86156 Augsburg
