5,9 % Bruttorendite - Historischer Altbau mit großem Grundstück - provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Historischer Altbau aus ca. 1905 – attraktive Kapitalanlage mit hohen Decken und etabliertem WG-Vermietungskonzept in Augsburg-Oberhausen
Das Mehrfamilienhaus ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die drei Wohnungen werden derzeit als Wohngemeinschaften (WGs) vermietet und bieten damit ein attraktives und bewährtes Vermietungskonzept.
Die hellen Zimmer überzeugen mit ihrem besonderen Altbaucharme, großzügigen Raumhöhen und hohen Decken. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden 2022 durchgeführt.
Das weitläufige Grundstück bietet den studentischen Mietern einen besonderen Mehrwert, beispielsweise als Gemeinschaftsgarten oder für Fahrradstellplätze. Darüber hinaus bestehen interessante Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. durch die Erweiterung von Stellplätzen oder Carports mit Solareinspeisung.
Die Wohnungen:
EG: 78,18 m²
OG: 80,14 m²
OG: 65,70 m²
Jährliche Bruttomiete: 56.150 €
Jährlicher Nettoertrag nach Abzug aller laufenden Kosten: 45.100 €

Sanierungen 2022:
-neue Gas-Zentralheizung
-neue Heizkörper
-neue Küchen inklusive Elektrogeräten
-über 200 m² Echtholzparkett Eiche
-Erneuerung zahlreicher Türen, Steckdosen und Schalter
-neue Putz- und Anstricharbeiten
zwei vollständig erneuerte Bäder
-neue Wohnungseingangstüren
-elektronische Sprechanlage
-weitere Arbeiten am Gebäude

Ausstattung laut Anbieter

Hochwertige sanitäre Ausstattung mit modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet – optisch ansprechend und extrem langlebig.
Edle Eicheparkettböden im ganzen Wohnungsbereich. Moderne Küchen mit sämtlichen Geräten etc.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist damit provisionsfrei!

Lage

Lagebeschreibung

Exzellente Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle liegt fast direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof sowie für Pendler nach München und Ulm.Kurze Wege zur Campus-Infrastruktur: Dank der optimalen ÖPNV-Anbindung und gut ausgebauter Fahrradwege sind sowohl die Universität Augsburg als auch die Hochschule Augsburg für die studentischen Mieter schnell und unkompliziert erreichbar.Urbane Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Viertel bietet zudem eine lebendige Gastronomieszene mit Cafés und Kneipen. Für den Ausgleich im Grünen sorgt die nahegelegene Wertach, deren Uferwege ideal zum Joggen und Entspannen sind.2. Die wichtigsten Verkaufsargumente (USPs) für das InseratWenn Sie das Objekt auf Portalen wie ImmobilienScout24 inserieren, nutzen Sie diese prägnanten Stichpunkte:„Autofrei glücklich“: Perfekt für Studenten ohne eigenes Auto – alles ist zu Fuß, per Rad oder Tram erreichbar.Hohe Standort-Nachfrage: Oberhausen wandelt sich rasant zum jungen, kreativen Trendviertel, was langfristig für Wertsteigerung (Gentrifizierung) sorgt.Sichere Vermietbarkeit: Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum in WG-Form und dieser zentralen Lage garantiert eine Leerstandsquote von praktisch 0 %.3. Visualisierung für den KäuferErwähnen Sie im Text, dass der Helmut-Haller-Platz als urbanes Zentrum des Stadtteils und Kulturorte wie das Gaswerk-Areal (Kreativ- und Kulturzentrum Augsburgs) in der Nähe liegen.