EG
1. OG
2. OG
Keller
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 224 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 608 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1905 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 278 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.033.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,611.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Immeuble résidentiel fraîchement rénové – Entièrement loué en colocations étudiantes.
Cet immeuble résidentiel attrayant situé Ulmer Straße 68 combine une structure solide avec un concept d’exploitation à haut rendement et un terrain de 608 m², exceptionnellement grand pour cet emplacement central. Le bâtiment a récemment fait l’objet d’une rénovation complète et de grande qualité, garantissant ainsi la préservation de sa valeur à long terme.L’immeuble est divisé en 3 grands appartements à l’agencement optimal. Toutes les unités sont entièrement louées en colocations étudiantes. Le vaste terrain offre aux locataires étudiants une importante valeur ajoutée (par ex. comme jardin commun ou emplacements pour vélos) et ouvre au futur propriétaire de précieuses possibilités d’aménagement, p. ex. par l’extension des places de stationnement ou la création d’abris pour voitures avec injection solaire.
Les appartements :
Appartement rez-de-chaussée : 78,18 m²
Appartement 1er étage : 80,14 m²
Appartement 2e étage : 65,7 m²
Revenus locatifs bruts annuels 56.520,00.-EUR
Revenus locatifs nets annuels 46.500,00.-EUR
Rénovations en 2022 :
-Nouveau chauffage central au gaz Viesmann à condensation. -19 nouveaux radiateurs plats Kermi
-15 nouvelles portes intérieures de style
-3 portes intérieures vitrées
-3 nouvelles portes d’entrée d’appartement
-4 fenêtres fabriquées sur mesure dans le style ancien sur la façade ouest de la maison
-Plus de 200 m² de parquet en bois véritable, chêne, dans tous les appartements
-3 nouvelles cuisines avec de nouveaux appareils électroménagers (lave-vaisselle, etc.)
-Toutes les prises et tous les interrupteurs remplacés
-Interphone électronique avec moniteur dans tous les appartements
-Tous les appartements entièrement replâtrés et repeints à l’intérieur
-2 salles de bains entièrement neuves et carrelées, avec robinetterie et raccordements haut de gamme -Escalier de la maison
en chêne poncé et vitrifié
-Rampants de toiture du 2e étage dans l’appartement nouvellement isolés avec (ISOVER WLG 035)
-3 nouvelles fenêtres de toit VELUX
-Accès et places de stationnement recouverts de gravier
Équipement sanitaire haut de gamme : les salles de bains ont été entièrement mises à nu et équipées de carrelages modernes ainsi que de robinetterie haut de gamme de fabricants renommés – esthétique et extrêmement durable.
Parquets nobles en chêne dans tout l’espace habitable. Cuisines modernes avec tous les appareils, etc.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et est donc sans commission !
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Excellente desserte par les transports : l’arrêt de tramway se trouve presque juste devant la porte d’entrée. La gare d’Augsburg-Oberhausen est accessible en quelques minutes à pied. De là, il existe une liaison directe et rapide vers la gare centrale d’Augsbourg, ainsi que, pour les navetteurs, vers Munich et Ulm.Courts trajets vers les infrastructures universitaires : grâce à l’excellente desserte par les transports en commun et aux pistes cyclables bien aménagées, l’université d’Augsbourg ainsi que la Hochschule Augsburg sont rapidement et facilement accessibles aux locataires étudiants.Approvisionnement local & loisirs urbains : supermarchés, drogueries, boulangeries et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Le quartier offre également une scène gastronomique animée avec des cafés et des bars. Pour se détendre au vert, la Wertach toute proche, dont les chemins le long des berges sont idéaux pour faire du jogging et se relaxer, est parfaite.2. Les principaux arguments de vente (USP) pour l’annonceSi vous publiez le bien sur des portails tels qu’ImmobilienScout24, utilisez ces points clés percutants :« Heureux sans voiture » : parfait pour les étudiants sans voiture personnelle – tout est accessible à pied, à vélo ou en tramway.Forte demande pour l’emplacement : Oberhausen se transforme rapidement en quartier tendance, jeune et créatif, ce qui favorise à long terme une hausse de la valeur (gentrification).Location assurée : la combinaison d’un logement abordable en colocation et de cet emplacement central garantit un taux de vacance pratiquement nul.3. Visualisation pour l’acheteurMentionnez dans le texte que la place Helmut-Haller constitue le centre urbain du quartier et que des lieux culturels tels que le site du Gaswerk (centre créatif et culturel d’Augsbourg) se trouvent à proximité. Cela montre aux investisseurs que le quartier est vivant et très attractif pour le jeune public.Souhaitez-vous que j’intègre directement cette description détaillée de l’emplacement dans votre exposé existant ? Si vous m’indiquez encore en combien de minutes environ les étudiants rejoignent la Hochschule ou l’université (ou si la maison dispose d’emplacements pour vélos dans la cour), je l’ajouterai directement comme élément supplémentaire à mettre en avant.Les réponses de l’IA peuvent contenir des erreurs. Plus d’informations
