EG
1. OG
2. OG
Keller
Dachboden
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 224 m² |
| Année de construction | 1905 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 608 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 278 m² |
| Prix d'achat | 958.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 276,79 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBâtiment historique datant d’environ 1905 – investissement locatif attractif avec hauts plafonds et concept de location en colocation établi à Augsburg-Oberhausen
L’immeuble résidentiel est particulièrement intéressant pour les investisseurs. Les trois appartements sont actuellement loués en colocation (WG) et offrent ainsi un concept locatif attractif et éprouvé.
Les pièces lumineuses séduisent par leur charme particulier d’ancien, leurs volumes généreux et leurs hauts plafonds. D’importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2022.
Le vaste terrain offre une valeur ajoutée particulière aux locataires étudiants, par exemple comme jardin commun ou pour le stationnement des vélos. Il existe en outre d’intéressantes possibilités d’aménagement, par exemple par l’extension des places de stationnement ou l’installation d’abris pour voitures avec injection solaire.
Les appartements :
Rez-de-chaussée : 78,18 m²
Étage : 80,14 m²
Étage : 65,70 m²
Loyer brut annuel : 56.150 €
Revenu net annuel après déduction de tous les frais courants : 45.100 €
Rénovations en 2022 :
-nouveau chauffage central au gaz
-nouveaux radiateurs
-nouvelles cuisines, appareils électriques inclus
-plus de 200 m² de parquet en bois véritable, chêne
-remplacement de nombreuses portes, prises et interrupteurs
-nouveaux travaux d’enduit et de peinture
deux salles de bains entièrement rénovées
-nouvelles portes d’entrée des appartements
-interphone électronique
-autres travaux sur le bâtiment
Équipement sanitaire haut de gamme avec carrelage moderne ainsi que robinetterie de qualité de fabricants renommés – esthétique et extrêmement durable.
Élégants parquets en chêne dans toute la surface habitable. Cuisines modernes avec tous les appareils, etc.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et est donc sans commission !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Excellente desserte par les transports : l’arrêt de tramway se trouve presque juste devant la porte d’entrée. La gare d’Augsburg-Oberhausen est accessible en quelques minutes à pied. De là, il existe une liaison directe et rapide vers la gare centrale d’Augsbourg, ainsi que des liaisons pour les navetteurs vers Munich et Ulm.Courts trajets vers les infrastructures universitaires : grâce à la desserte optimale par les transports en commun et aux pistes cyclables bien aménagées, l’université d’Augsbourg comme la Hochschule Augsburg sont rapidement et facilement accessibles aux locataires étudiants.Approvisionnement local urbain & loisirs : supermarchés, drogueries, boulangeries et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Le quartier offre également une scène gastronomique animée avec des cafés et des bars. Pour se détendre au vert, la Wertach toute proche offre des chemins le long de ses rives, idéaux pour faire du jogging et se relaxer.2. Les principaux arguments de vente (USP) pour l’annonceSi vous publiez le bien sur des portails tels qu’ImmobilienScout24, utilisez ces points concis :« Heureux sans voiture » : parfait pour les étudiants sans voiture personnelle – tout est accessible à pied, à vélo ou en tramway.Forte demande liée à l’emplacement : Oberhausen se transforme rapidement en un quartier tendance jeune et créatif, ce qui favorise à long terme une hausse de la valeur (gentrification).Location garantie : la combinaison d’un logement abordable en colocation et de cet emplacement central garantit un taux de vacance pratiquement nul.3. Visualisation pour l’acheteurMentionnez dans le texte que la place Helmut-Haller constitue le centre urbain du quartier et que des lieux culturels tels que le site du Gaswerk (centre créatif et culturel d’Augsbourg) se trouvent à proximité.
1.295.500 € Architecture exclusive dans un quartier résidentiel prisé86156 Augsburg
960.900 € Maison jumelée à Augsbourg,86156 Augsburg
1.750.000 € Habitation moderne Construction neuve à énergie neutre86156 Augsburg
