EG
1. OG
2. OG
Keller
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 224 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 608 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1905 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 278 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.033.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,611.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
مبنى سكني متعدد الوحدات مُجدد حديثًا – مؤجر بالكامل كسكن مشترك للطلاب.
يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الجذاب في شارع Ulmer Straße 68 بين هيكل إنشائي متين ومفهوم استخدام عالي العائد، إضافةً إلى قطعة أرض كبيرة بشكل استثنائي لهذا الموقع المركزي تبلغ مساحتها 608 م². خضع المبنى مؤخرًا لتجديد شامل وعالي الجودة، مما يضمن الحفاظ على قيمته على المدى الطويل.يتكون العقار من 3 شقق كبيرة ومثالية التقسيم. جميع الوحدات مؤجرة بالكامل كسكن مشترك للطلاب (WGs). توفر قطعة الأرض الواسعة قيمة مضافة كبيرة للمستأجرين الطلاب (مثل استخدامها كحديقة مشتركة أو مواقف للدراجات)، كما تتيح للمالك المستقبلي إمكانات قيّمة للتصميم، مثل توسيع مواقف السيارات أو إنشاء مرائب سيارات مزودة بتغذية شمسية.
الشقق:
الشقة الأرضية: 78,18 م²
الشقة في الطابق الأول: 80,14 م²
الشقة في الطابق الثاني: 65,7 م²
إيرادات الإيجار السنوية الإجمالية 56.520,00.-EUR
إيرادات الإيجار السنوية الصافية 46.500,00.-EUR
التجديدات في 2022:
-تدفئة مركزية جديدة بالغاز Viesmann بتقنية تكثيف الغاز. -19 مشعاع تدفئة مسطحًا جديدًا من Kermi
-15 بابًا داخليًا جديدًا بتصميم أنيق
-3 أبواب داخلية زجاجية
-3 أبواب مدخل شقق جديدة
-4 نوافذ مصنوعة حديثًا على طراز المباني القديمة في الجانب الغربي من المنزل
-أكثر من 200 م² من باركيه خشب البلوط الطبيعي في جميع الشقق
-3 مطابخ جديدة مع أجهزة كهربائية جديدة (غسالة أطباق، إلخ)
-استبدال جميع المقابس والمفاتيح
-نظام اتصال داخلي إلكتروني مع شاشة في جميع الشقق
-إعادة تجصيص وتبييض جميع الشقق من الداخل
-حمامان جديدان بالكامل مكسوان بالبلاط، مع تجهيزات ووصلات عالية الجودة -سلم المنزل
صُنفِر من خشب البلوط وجُدد طلاؤه
-عزل منحدرات السقف في الشقة بالطابق الثاني حديثًا باستخدام (ISOVER WLG 035)
-3 نوافذ سقفية جديدة من VELUX
-تغطية المدخل ومواقف السيارات بالحصى
تجهيزات صحية فاخرة: أُزيلت تجهيزات الحمامات بالكامل، وجُهزت ببلاط حديث وتجهيزات عالية الجودة من مصنّعين معروفين – جذابة بصريًا ومتينة للغاية.
أرضيات باركيه فاخرة من خشب البلوط في كامل مساحة السكن. مطابخ حديثة مجهزة بجميع الأجهزة، إلخ.
يتم البيع مباشرةً من المالك، ولذلك فهو معفى من العمولة!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
مواصلات ممتازة: تقع محطة الترام تقريبًا أمام باب المنزل مباشرةً. ويمكن الوصول إلى محطة أوغسبورغ-أوبرهاوزن خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك توجد وصلة مباشرة وسريعة إلى محطة أوغسبورغ الرئيسية، وكذلك للمتنقلين إلى ميونخ وأولم.طرق قصيرة إلى البنية التحتية الجامعية: بفضل المواصلات العامة المحلية الممتازة ومسارات الدراجات المجهزة جيدًا، يمكن للمستأجرين الطلاب الوصول بسرعة وسهولة إلى كل من جامعة أوغسبورغ والجامعة التقنية في أوغسبورغ.الخدمات اليومية والترفيه في المناطق الحضرية: تقع محلات السوبرماركت ومتاجر مستلزمات النظافة والمخابز والصيدليات في الجوار المباشر. كما يوفر الحي مشهدًا نابضًا للمطاعم والمقاهي والحانات. وللاستجمام في الطبيعة، يقع نهر فيرتاخ القريب، وتُعد مسارات ضفافه مثالية للركض والاسترخاء.2. أهم حجج البيع (USPs) للإعلانإذا قمتم بإدراج العقار على منصات مثل ImmobilienScout24، فاستخدموا هذه النقاط المختصرة:«السعادة بلا سيارة»: مثالي للطلاب الذين لا يملكون سيارة خاصة – إذ يمكن الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو الترام.طلب مرتفع على الموقع: يتحول أوبرهاوزن بسرعة إلى حي عصري شاب ومبدع، ما يضمن على المدى الطويل ارتفاع القيمة (التجديد الحضري).قابلية تأجير مضمونة: إن الجمع بين السكن الميسور بصيغة السكن المشترك (WG) وهذا الموقع المركزي يضمن معدل شغور يبلغ عمليًا 0 %.3. التصور البصري للمشترياذكروا في النص أن ساحة هيلموت-هالر تُعد مركزًا حضريًا للحي، وأن الأماكن الثقافية مثل منطقة غازفيرك (مركز أوغسبورغ للإبداع والثقافة) تقع بالقرب منه. وهذا يوضح للمستثمرين أن الحي نابض بالحياة وجذاب للغاية للفئة الشابة.هل تريدون إدراج وصف الموقع التفصيلي هذا مباشرةً في معرض العقار النصي الحالي لديكم؟ إذا أخبرتموني أيضًا بعدد الدقائق التقريبي التي يحتاجها الطلاب للوصول إلى الجامعة التقنية أو الجامعة (أو ما إذا كان المنزل يحتوي على أماكن لركن الدراجات في الفناء)، فسأضيف ذلك مباشرةً كميزة إضافية.قد تحتوي إجابات الذكاء الاصطناعي على أخطاء. مزيد من المعلومات
