عائد إجمالي بنسبة 5,9٪ - مبنى تاريخي قديم مع قطعة أرض كبيرة - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى تاريخي قديم من حوالي عام 1905 – استثمار رأسمالي جذاب مع أسقف عالية ومفهوم تأجير راسخ للسكن المشترك في أوغسبورغ-أوبرهاوزن
يُعد المبنى السكني متعدد الوحدات مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين العقاريين. يتم حاليًا تأجير الشقق الثلاث كمساكن مشتركة (WG)، مما يوفر مفهوم تأجير جذابًا ومثبتًا.
تتميز الغرف المشرقة بسحرها الخاص للمباني القديمة، وارتفاعات الغرف الرحبة والأسقف العالية. وقد أُجريت أعمال تجديد واسعة النطاق في عام 2022.
توفر قطعة الأرض الواسعة قيمة مضافة خاصة للمستأجرين الطلاب، مثل استخدامها كحديقة مشتركة أو لمواقف الدراجات. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانيات تصميم مثيرة للاهتمام، مثل توسيع مواقف السيارات أو إنشاء مظلات للسيارات مع تغذية بالطاقة الشمسية.
الشقق:
الطابق الأرضي: 78,18 م²
الطابق العلوي: 80,14 م²
الطابق العلوي: 65,70 م²
الإيجار الإجمالي السنوي: 56.150 €
صافي العائد السنوي بعد خصم جميع التكاليف الجارية: 45.100 €

أعمال التجديد في عام 2022:
-تدفئة مركزية جديدة بالغاز
-مشعات تدفئة جديدة
-مطابخ جديدة بما في ذلك الأجهزة الكهربائية
-أكثر من 200 م² من أرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي
-استبدال العديد من الأبواب والمقابس والمفاتيح
-أعمال لياسة ودهان جديدة
حمّامان جُدّدا بالكامل
-أبواب مداخل شقق جديدة
-نظام اتصال داخلي إلكتروني
-أعمال إضافية في المبنى

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مجهزة بتجهيزات صحية عالية الجودة مع بلاط حديث وتجهيزات عالية الجودة من مصنعين معروفين – جذابة بصرياً ومتينة للغاية.
أرضيات باركيه فاخرة من خشب البلوط في كامل مساحة الشقق. مطابخ حديثة مزودة بجميع الأجهزة وغيرها.

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالك، ولذلك فهو معفى من العمولة!

الموقع

وصف الموقع

مواصلات ممتازة: تقع محطة الترام تقريبًا أمام باب المنزل مباشرةً. ويمكن الوصول إلى محطة أوغسبورغ-أوبرهاوزن سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. ومن هناك تتوفر مواصلة مباشرة وسريعة إلى محطة أوغسبورغ الرئيسية، وكذلك للمتنقلين إلى ميونيخ وأولم.مسافات قصيرة إلى البنية التحتية للحرم الجامعي: بفضل المواصلات العامة المحلية المثالية ومسارات الدراجات المجهزة جيدًا، يمكن للمستأجرين الطلاب الوصول بسرعة وسهولة إلى كلٍّ من جامعة أوغسبورغ وجامعة أوغسبورغ للعلوم التطبيقية.الخدمات اليومية والترفيه في المناطق الحضرية: تقع المتاجر الكبرى ومحال مستحضرات التجميل والمخابز والصيدليات في الجوار المباشر. كما يوفر الحي مشهدًا نابضًا بالمطاعم والمقاهي والحانات. وللاستجمام وسط الطبيعة، يقع نهر فيرتاخ القريب، وتُعد مسارات ضفافه مثالية للركض والاسترخاء.2. أهم حجج البيع (USPs) للإعلانإذا قمتم بإدراج العقار على بوابات مثل ImmobilienScout24، فاستخدموا هذه النقاط الموجزة:«السعادة بلا سيارة»: مثالي للطلاب الذين لا يملكون سيارة خاصة – فكل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالترام.طلب مرتفع على الموقع: يتحول أوبرهاوزن بسرعة إلى حي عصري شاب ومبدع، مما يضمن على المدى الطويل ارتفاع القيمة (التحسين الحضري).قابلية تأجير مضمونة: إن الجمع بين السكن الميسور التكلفة بنظام السكن المشترك (WG) وهذا الموقع المركزي يضمن معدل شغور يساوي عمليًا 0 %.3. التصور بالنسبة للمشترياذكروا في النص أن ساحة هيلموت-هالر تُعد المركز الحضري للحي، وأن المواقع الثقافية مثل منطقة غازفيرك (مركز أوغسبورغ للإبداع والثقافة) تقع بالقرب منه.