EG
1. OG
2. OG
Keller
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 224 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 608 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1905 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 278 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.033.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,611.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Yeni kapsamlı yenilenmiş çok aileli konut – Tamamen öğrenci paylaşımlı daireleri olarak kiralanmıştır.
Ulmer Straße 68 adresindeki bu çekici çok aileli konut, sağlam yapı dokusunu, yüksek getirili bir kullanım konseptiyle ve bu merkezi konum için olağanüstü büyüklükte 608 m²’lik bir arsayla birleştirmektedir. Bina yakın zamanda kapsamlı ve yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş olup uzun vadeli değer korunması güvence altına alınmıştır.Bina, optimal şekilde planlanmış 3 büyük daireye ayrılmıştır. Tüm birimler tamamen öğrenci paylaşımlı daireleri (WG) olarak kiralanmıştır. Geniş arsa, öğrenci kiracılara büyük bir katma değer sunmakta (ör. ortak bahçe veya bisiklet park yerleri olarak) ve gelecekteki malike değerli tasarım olanakları sağlamaktadır; örneğin park yerlerinin veya güneş enerjisi beslemeli carportların genişletilmesi yoluyla.
Daireler:
Zemin kat daire: 78,18 m²
1. kat daire: 80,14 m²
2. kat daire: 65,7 m²
Yıllık brüt kira geliri 56.520,00.-EUR
Yıllık net kira geliri 46.500,00.-EUR
2022 yılında yapılan yenilemeler:
-Yeni Viesmann gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma. -19 yeni Kermi panel radyatör
-15 yeni stil iç kapısı
-3 cam iç kapı
-3 yeni daire giriş kapısı
-Evin batı cephesinde eski yapı stilinde özel imal edilmiş 4 yeni pencere
-Tüm dairelerde 200 m²’den fazla gerçek meşe ahşap parke
-Yeni elektrikli cihazlara sahip 3 yeni mutfak (bulaşık makinesi vb.)
-Tüm prizler ve anahtarlar yenilendi
-Tüm dairelerde monitörlü elektronik interkom sistemi
-Tüm dairelerin iç duvarları yeniden sıvanıp badana yapıldı
-Yüksek kaliteli armatür ve bağlantılara sahip 2 tamamen yeni fayanslı banyo -Merdiven
Meşe merdivenler yeniden zımparalanıp cilalandı
-2. kattaki dairede çatı eğimleri (ISOVER WLG 035) ile yeniden yalıtıldı
-3 yeni VELUX çatı penceresi
-Giriş ve park yerleri mıcırla kaplandı
Premium sıhhi tesisat donanımı: Banyolar tamamen sökülerek modern fayanslar ve tanınmış üreticilerin yüksek kaliteli armatürleriyle donatılmıştır – görsel açıdan çekici ve son derece dayanıklıdır.
Tüm yaşam alanında zarif meşe parke zeminler. Tüm cihazlara vb. sahip modern mutfaklar.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmekte olup bu nedenle komisyonsuzdur!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mükemmel ulaşım bağlantısı: Tramvay durağı neredeyse doğrudan kapının önünde yer almaktadır. Augsburg-Oberhausen Tren İstasyonu’na yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir. Buradan Augsburg Merkez Tren İstasyonu’na doğrudan ve hızlı bağlantıların yanı sıra Münih ve Ulm’a gidip gelenler için de ulaşım imkânı bulunmaktadır.Kampüs altyapısına kısa mesafeler: Optimal toplu taşıma bağlantısı ve iyi geliştirilmiş bisiklet yolları sayesinde hem Augsburg Üniversitesi’ne hem de Augsburg Yüksekokulu’na öğrenci kiracılar hızlı ve kolay bir şekilde ulaşabilir.Kentsel günlük ihtiyaçlar ve boş zaman: Süpermarketler, parfümeriler, fırınlar ve eczaneler hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Mahalle ayrıca kafeler ve barların bulunduğu canlı bir gastronomi ortamı sunmaktadır. Yeşil alanlarda dinlenmek için yakındaki Wertach Nehri idealdir; kıyı yolları koşu yapmak ve dinlenmek için mükemmeldir.2. İlan için en önemli satış argümanları (USP’ler)Objeyi ImmobilienScout24 gibi portallarda ilan verirken şu özlü maddeleri kullanın:„Arabasız mutlu“: Kendi aracı olmayan öğrenciler için mükemmel – her yere yürüyerek, bisikletle veya tramvayla ulaşılabilir.Yüksek konum talebi: Oberhausen hızla genç ve yaratıcı bir trend mahallesine dönüşmektedir; bu da uzun vadede değer artışı (soylulaştırma) sağlamaktadır.Güvenli kiralanabilirlik: WG biçimindeki uygun fiyatlı konut ile bu merkezi konumun birleşimi, pratikte % 0 boşluk oranını garanti etmektedir.3. Alıcı için görselleştirmeMetinde Helmut-Haller-Platz’ın semtin kentsel merkezi olduğunu ve Gaswerk-Areal (Augsburg’un yaratıcı ve kültür merkezi) gibi kültür mekânlarının yakında bulunduğunu belirtin. Bu, yatırımcılara mahallenin canlı olduğunu ve genç hedef kitle için son derece cazip olduğunu gösterir.Bu ayrıntılı konum açıklamasını doğrudan mevcut metin tanıtım dosyanıza eklememi ister misiniz? Öğrencilerin yüksekokula veya üniversiteye yaklaşık kaç dakikada ulaştığını (ya da evin avluda bisiklet park yerlerine sahip olup olmadığını) bana bildirirseniz, bunu doğrudan ek bir öne çıkan özellik olarak ekleyebilirim.Yapay zekâ yanıtları hatalar içerebilir. Daha fazla bilgi
