EG
1. OG
2. OG
Keller
Dachboden
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 224 m² |
| Yapım yılı | 1905 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 608 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 278 m² |
| Satış fiyatı | 958.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.276,79 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 1905 tarihli tarihi eski bina – yüksek tavanları ve yerleşik ortak daire kiralama konseptiyle Augsburg-Oberhausen'de cazip bir yatırım
Çok aileli konut özellikle yatırımcılar için ilgi çekicidir. Üç daire şu anda ortak daire (WG) olarak kiraya verilmekte olup cazip ve kanıtlanmış bir kiralama konsepti sunmaktadır.
Aydınlık odalar, kendine özgü eski bina cazibesi, ferah oda yükseklikleri ve yüksek tavanlarıyla öne çıkmaktadır. Kapsamlı yenileme çalışmaları 2022 yılında gerçekleştirilmiştir.
Geniş arsa, öğrenci kiracılara örneğin ortak bahçe veya bisiklet park yerleri olarak özel bir katma değer sunmaktadır. Ayrıca park yerlerinin veya güneş enerjisi beslemeli carportların genişletilmesi gibi ilgi çekici tasarım olanakları bulunmaktadır.
Daireler:
Zemin kat: 78,18 m²
Üst kat: 80,14 m²
Üst kat: 65,70 m²
Yıllık brüt kira: 56.150 €
Tüm devam eden masraflar düşüldükten sonra yıllık net gelir: 45.100 €
2022 yenilemeleri:
-yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi
-yeni radyatörler
-elektrikli cihazlar dahil yeni mutfaklar
-200 m²'den fazla gerçek meşe ahşap parke
-çok sayıda kapı, priz ve anahtarın yenilenmesi
-yeni sıva ve boya işleri
iki tamamen yenilenmiş banyo
-yeni daire giriş kapıları
-elektronik interkom sistemi
-binada ilave çalışmalar
Modern fayanslar ve tanınmış üreticilerin yüksek kaliteli armatürleriyle donatılmış üstün nitelikli sıhhi tesisat – görsel açıdan çekici ve son derece dayanıklı.
Dairenin tüm yaşam alanında zarif meşe parke zeminler. Tüm cihazlar vb. ile donatılmış modern mutfaklar.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmekte olup bu nedenle komisyonsuzdur!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mükemmel ulaşım bağlantısı: Tramvay durağı neredeyse doğrudan evin önünde yer almaktadır. Augsburg-Oberhausen tren istasyonuna yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Buradan Augsburg Merkez Tren İstasyonu’na doğrudan ve hızlı bağlantıların yanı sıra Münih ve Ulm’a gidip gelenler için de ulaşım imkânı bulunmaktadır.Kampüs altyapısına kısa mesafeler: Optimal toplu taşıma bağlantısı ve iyi geliştirilmiş bisiklet yolları sayesinde Augsburg Üniversitesi’ne ve Augsburg Yüksekokulu’na öğrenci kiracılar hızlı ve kolay bir şekilde ulaşabilir.Kentsel günlük ihtiyaçlar ve boş zaman: Süpermarketler, drogeriler, fırınlar ve eczaneler hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Mahalle ayrıca kafeler ve publardan oluşan canlı bir gastronomi ortamı sunmaktadır. Yeşil alanlarda dinlenmek için yakındaki Wertach idealdir; nehir kıyısındaki yollar koşu ve dinlenme için uygundur.2. İlan için en önemli satış argümanları (USP’ler)Objeyi ImmobilienScout24 gibi portallarda ilan ederken şu özlü maddeleri kullanın:„Arabası olmadan mutlu“: Kendi arabası olmayan öğrenciler için mükemmel – her yere yürüyerek, bisikletle veya tramvayla ulaşılabilir.Yüksek konum talebi: Oberhausen hızla genç ve yaratıcı bir trend mahallesine dönüşmektedir; bu da uzun vadede değer artışı (soylulaştırma) sağlamaktadır.Güvenli kiralanabilirlik: WG şeklindeki uygun fiyatlı konut ile bu merkezi konumun birleşimi, pratikte %0 boşluk oranını garanti etmektedir.3. Alıcı için görselleştirmeMetinde Helmut-Haller-Platz’ın semtin kentsel merkezi olarak ve Augsburg’un yaratıcı ve kültür merkezi olan Gaswerk-Areal gibi kültür mekânlarının yakınlarda bulunduğunu belirtin.
1.295.500 € Arzu edilen konut bölgesinde özel mimari86156 Augsburg
960.900 € Augsburg’da yarı müstakil ev,86156 Augsburg
1.750.000 € Modern yaşam, enerji nötr yeni yapı86156 Augsburg
