बड़े भूखंड वाला ऐतिहासिक पुराना भवन – ठोस निवेश, बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

लगभग 1905 का ऐतिहासिक पुराना भवन – ऊँची छतों, नियमित किराया आय और बड़े भूखंड के साथ आकर्षक निवेश
लगभग 1905 के समय का यह ऐतिहासिक बहु-परिवार आवासीय भवन नियमित किराया आय, विशाल पुराने भवन के अपार्टमेंट और विस्तृत भूखंड से मिलने वाली अतिरिक्त संभावनाओं का एक दिलचस्प संयोजन प्रस्तुत करता है।
तीनों अपार्टमेंट में उजले कमरे, विशाल छत-ऊँचाई और एक पारंपरिक पुराने भवन का खास आकर्षण है। व्यापक नवीनीकरण उपायों के चलते पिछले वर्षों में भवन के एक बड़े हिस्से का आधुनिकीकरण किया गया है।
वर्तमान में तीनों अपार्टमेंट और 4 पार्किंग स्थल सफलतापूर्वक किराए पर दिए गए हैं और इनसे कुल मिलाकर 56.150 € का वार्षिक सकल किराया प्राप्त होता है। नियमित खर्चों की कटौती के बाद लगभग 45.100 € की वार्षिक शुद्ध आय शेष रहती है।
अपार्टमेंट
भूतल: लगभग 78,18 m²

ऊपरी मंजिल: लगभग 80,14 m²

ऊपरी मंजिल: लगभग 65,70 m²

कुल रहने का क्षेत्रफल: लगभग 224 m²
अतिरिक्त संभावनाओं वाला विशाल भूखंड
विशेष रूप से उल्लेखनीय विस्तृत भूखंड है, जो मौजूदा उपयोग के अलावा संपत्ति को और भी संभावनाएँ प्रदान करता है।
उदाहरण के लिए, अतिरिक्त साइकिल पार्किंग, बाहरी क्षेत्रों का अधिक आकर्षक स्वरूप या—संबंधित अनुमतियों और भवन-नियोजन संबंधी आवश्यकताओं के अधीन—पार्किंग स्थलों का विस्तार अथवा कारपोर्ट का निर्माण, संभवतः फोटोवोल्टिक प्रणाली के साथ, विचारणीय हैं।
इस प्रकार भूखंड न केवल अतिरिक्त आवासीय मूल्य प्रदान करता है, बल्कि भविष्य में विकास के लिए दिलचस्प अवसर भी खोलता है।
2022 में व्यापक आधुनिकीकरण
2022 में भवन के अनेक हिस्सों का व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया, जिनमें शामिल हैं:
नई गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली
नए रेडिएटर
बिजली के उपकरणों सहित नई रसोइयाँ
ओक की 200 m² से अधिक असली लकड़ी की लकड़ी की फर्श
कई दरवाज़ों, सॉकेट और स्विचों का नवीनीकरण
नई प्लास्टर और रंगाई का काम
दो पूरी तरह नवीनीकृत बाथरूम
नए अपार्टमेंट प्रवेश-द्वार
इलेक्ट्रॉनिक इंटरकॉम प्रणाली
भवन पर अन्य व्यापक कार्य
इस प्रकार संपत्ति ऐतिहासिक ऑग्सबुर्ग पुराने भवन के आकर्षण को पहले से किए गए व्यापक आधुनिकीकरण और आकर्षक नियमित आय के साथ जोड़ती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

आधुनिक टाइलों और प्रसिद्ध निर्माताओं की उच्च गुणवत्ता वाली फिटिंग से सुसज्जित उच्च-गुणवत्ता वाली सैनिटरी सुविधाएँ – देखने में आकर्षक और अत्यंत टिकाऊ।
पूरे आवासीय क्षेत्र में उत्कृष्ट ओक पार्केट फर्श। सभी उपकरणों आदि सहित आधुनिक रसोई।

अन्य

बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है और इसलिए कोई ब्रोकर शुल्क नहीं है!

स्थान

स्थान विवरण

उत्कृष्ट यातायात संपर्क: ट्राम स्टॉप लगभग सीधे घर के दरवाजे के सामने स्थित है। Augsburg-Oberhausen रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है। वहाँ से Augsburg मुख्य रेलवे स्टेशन के साथ-साथ München और Ulm जाने वाले यात्रियों के लिए सीधा और तेज़ संपर्क उपलब्ध है।कैंपस अवसंरचना तक कम दूरी: उत्कृष्ट सार्वजनिक परिवहन संपर्क और अच्छी तरह विकसित साइकिल मार्गों के कारण Augsburg विश्वविद्यालय और Augsburg Hochschule दोनों ही छात्र किरायेदारों के लिए जल्दी और आसानी से पहुंच योग्य हैं।शहरी स्थानीय सुविधाएँ एवं अवकाश: सुपरमार्केट, ड्रगस्टोर, बेकरी और फार्मेसी तत्काल पड़ोस में स्थित हैं। इस क्षेत्र में कैफ़े और पब के साथ जीवंत रेस्तरां संस्कृति भी है। हरियाली में विश्राम के लिए पास में Wertach नदी है, जिसके किनारे के रास्ते जॉगिंग और आराम के लिए आदर्श हैं।2. विज्ञापन के लिए सबसे महत्वपूर्ण बिक्री तर्क (USPs)यदि आप संपत्ति को ImmobilienScout24 जैसे पोर्टलों पर सूचीबद्ध करते हैं, तो इन संक्षिप्त बिंदुओं का उपयोग करें:„कार-मुक्त खुशहाली“: अपनी कार के बिना छात्रों के लिए बिल्कुल सही – सब कुछ पैदल, साइकिल या ट्राम से पहुंच योग्य है।स्थान की उच्च मांग: Oberhausen तेजी से एक युवा, रचनात्मक ट्रेंड क्षेत्र में बदल रहा है, जिससे दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि (जेंट्रीफिकेशन) सुनिश्चित होती है।सुरक्षित किराये की संभावना: WG-रूप में किफायती आवास और इस केंद्रीय स्थान का संयोजन व्यावहारिक रूप से 0 % की रिक्ति दर सुनिश्चित करता है।3. खरीदार के लिए दृश्य प्रस्तुतिपाठ में उल्लेख करें कि Helmut-Haller-Platz इस इलाके के शहरी केंद्र के रूप में तथा Gaswerk-Areal (Augsburg का रचनात्मक और सांस्कृतिक केंद्र) जैसे सांस्कृतिक स्थल पास में स्थित हैं।