| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 210 m² |
| Bouwjaar | 1979 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 790 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 270 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 2490 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 225 € |
| Verwarmingskosten | 225 € |
| Totale huur | 2940 € |
| Deposito | 7500€ |
| Prijs per m2 | 14,00 €/m² |
U zoekt veel ruimte, absolute rust en een tuin waarin u ongestoord bent? Dan is deze benedenwoning in een goed onderhouden tweegezinswoning precies wat u zoekt. De woning op de bovenverdieping is al vele jaren verhuurd aan een betrouwbare huurder.
Het in 1979 gebouwde huis ligt in het rustige Wesseling-Keldenich, ver van de industrie, aan het einde van een doodlopende straat en direct naast een historisch hofcomplex. Doorgaand verkeer is hier niet, wel veel rust en dorpse charme.
De tuin
Het perceel van 790 m² biedt een liefdevol aangelegde tuin die van buitenaf niet inkijkbaar is. Het terras is op het zuidwesten gericht, ideaal voor lange zomeravonden in de zon.
De begane grond (ca. 135 m² woonoppervlakte)
Een uitnodigende entreehal ontsluit alle ruimtes:
•Woonruimte: Het hart is de bijna 50 m² grote woonruimte met een raampartij tot op de vloer op het zuidwesten. Lichtovergoten en met direct uitzicht op het groen.
•Eetkamer en haardkamer: Vanuit de woonruimte bereikt u de eetkamer, die ook rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar is, evenals een gezellige haard- en televisiekamer.
•Keuken: Links van de entreehal gelegen en via een praktische voorraadruimte direct verbonden met de dubbele garage. Boodschappen worden zo met droge voeten opgeborgen.
•Oudergebied: Achter een elegante spiegeldeur bevindt zich de ouderslaapkamer met een eigen grote badkamer, een privé-toevluchtsoord.
•Gastenbadkamer: Direct vanuit de entree bereikbaar.
De kelderverdieping (ca. 135 m²)
Via een stijlvolle leien trap bereikt u de kelderverdieping, die veel meer biedt dan een gewone kelder:
•Souterrain (ca. 75 m²): Drie kamers, een gang en een grote badkamer. De ruimtes zijn uitstekend geschikt als kantoor, werkkamer of slaapkamer. Een bijzonder voordeel: ook in hete zomers blijft het hier aangenaam koel, voor een rustgevende slaap.
•Klassieke kelder (ca. 60 m²): Twee kelderruimtes, bijkeuken, stookruimte, een kleine wijnkelder en een ruimte die zich ideaal als sauna zou lenen.
De garage
Een ruime dubbele garage met directe toegang tot het huis maakt het aanbod compleet.
De kosten
•Woonoppervlakte BG: 135 m² × 14,00 € = 1.890 €
•Souterrain (als nuttig oppervlak): 75 m² × 6,00 € = 450 € (plus 60 m² kelderruimtes)
•Dubbele garage: 150 €
•Kale huur totaal: 2.490 €
•Bijkomende kosten: ca. 450 € per maand (gemiddelde van de afgelopen jaren)
Conclusie: Veel ruimte om te wonen en te werken, een tuin zonder inkijk en een ligging die rust garandeert. Een zeldzaam Aanbod voor gezinnen, stellen met behoefte aan ruimte of iedereen die vanuit huis werkt.
We kijken uit naar uw aanvraag en laten u dit bijzondere thuis graag persoonlijk zien.
De woning valt op door zijn moderne architectuur en ruimtelijkheid. Vloerhoge ramen in de grote woonruimte, die via schuifdeuren met de eet- en haardkamer is verbonden, waardoor alles zeer licht en royaal is. De kamerhoogte op de begane grond is met 2,7m ongebruikelijk en daarmee 20cm boven de tegenwoordig gebruikelijke standaard, die zelfs in de kelder aanwezig is.
Zoals u wellicht op de foto's hebt gezien, bevinden we ons in de fase van de renovatie. De inbouwkeuken zal worden verwijderd en de afgebeelde badkamers gemoderniseerd. Momenteel verzamelen we de lijst van geïnteresseerden en zullen vervolgens een bezichtigingsafspraak vastleggen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Wesseling is een industriestad aan de Rijn, gelegen tussen Keulen en Bonn. Het stadscentrum van Keulen of de luchthaven Keulen/Bonn bereikt u met de auto in 25 en Bonn in 20 minuten. Het Vorgebirge met bossen en golfbaan (Römerhof in Bornheim) in een klein kwartier. Ook de Drachenfels (Siebengebirge) is met een reistijd van 30 minuten dichtbij.
Kleuterschool en basisschool liggen op 300 m loopafstand, het schoolcentrum ligt op 1,9 km afstand en is met de fiets in 6 minuten bereikbaar.
