| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 790 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 270 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2490 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 225 € |
| Costi di riscaldamento | 225 € |
| Totale affitto | 2940 € |
| Deposito | 7500€ |
| Prezzo per m2 | 14,00 €/m² |
Cercate molto spazio, assoluta tranquillità e un giardino in cui potete stare indisturbati? Allora questo appartamento al piano terra in una curata casa bifamiliare è esattamente ciò che fa per voi. L’appartamento al piano superiore è affittato da molti anni a un affidabile conduttore.
La casa, costruita nel 1979, si trova nella tranquilla Wesseling-Keldenich, lontano dall’industria, in fondo a un vicolo cieco e direttamente accanto a un complesso agricolo storico. Qui non c’è traffico di transito, ma molta tranquillità e fascino di paese.
Il giardino
Il terreno di 790 m² offre un giardino curato con amore, non visibile dall’esterno. La terrazza è orientata a sud-ovest, ideale per lunghe serate estive al sole.
Il piano terra (circa 135 m² di superficie abitabile)
Un accogliente ingresso distribuisce tutti gli ambienti:
•Zona giorno: Il cuore è la zona giorno di quasi 50 m² con una fronte di finestre a tutta altezza verso sud-ovest. Inondata di luce e con vista diretta sul verde.
•Pranzo e stanza con camino: Dalla zona giorno si accede alla sala da pranzo, raggiungibile anche direttamente dalla cucina, nonché a un’accogliente stanza con camino e televisione.
•Cucina: Situata a sinistra dell’ingresso e collegata tramite una pratica dispensa direttamente al garage doppio. Così la spesa si sistema a piedi asciutti.
•Zona genitori: Dietro un’elegante porta a specchio si trova la camera da letto dei genitori con un proprio ampio bagno, un rifugio privato.
•Bagno ospiti: Raggiungibile direttamente dall’ingresso.
Il piano interrato (circa 135 m²)
Tramite un’elegante scala in ardesia si accede al piano interrato, che offre molto più di una cantina ordinaria:
•Souterrain (circa 75 m²): Tre stanze, un corridoio e un ampio bagno. Gli ambienti sono ideali come ufficio, studio o camera da letto. Un vantaggio particolare: anche nelle estati calde qui resta piacevolmente fresco, per un sonno ristoratore.
•Zona cantina classica (circa 60 m²): Due locali cantina, locale di servizio, locale caldaia, una piccola cantina per il vino nonché un locale che sarebbe ideale come sauna.
Il garage
Un generoso garage doppio con accesso diretto alla casa completa l’offerta.
I costi
•Superficie abitabile PT: 135 m² × 14,00 € = 1.890 €
•Souterrain (come superficie utile): 75 m² × 6,00 € = 450 € (più 60 m² di locali cantina)
•Garage doppio: 150 €
•Affitto netto totale: 2.490 €
•Spese accessorie: circa 450 € al mese (media degli ultimi anni)
Conclusione: Molto spazio per vivere e lavorare, un giardino non visibile dall’esterno e una posizione che garantisce tranquillità. Un raro Offerta per famiglie, coppie con bisogno di spazio o per tutti coloro che lavorano da casa.
Attendiamo con piacere la vostra richiesta e vi mostriamo volentieri di persona questa casa particolare.
L'immobile si distingue per la sua architettura moderna e la sua generosità di spazi. Finestre a tutta altezza nell'ampia zona giorno, collegata tramite porte scorrevoli alla sala da pranzo e al salotto con camino, rendendo tutto molto luminoso e spazioso. L'altezza dei locali al piano terra è insolita con 2,7 m e quindi 20 cm superiore allo standard oggi consueto, che è presente anche in cantina.
Come forse avrete notato dalle immagini, ci troviamo nella fase di ristrutturazione. La cucina componibile verrà rimossa e i bagni raffigurati saranno modernizzati. Attualmente stiamo raccogliendo l'elenco degli interessati e fisseremo poi un appuntamento per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Wesseling è una città industriale sul Reno, situata tra Colonia e Bonn. Il centro città di Colonia o l'aeroporto di Colonia/Bonn si raggiungono in auto in 25 minuti e Bonn in 20 minuti. Il Vorgebirge, con boschi e campo da golf (Römerhof a Bornheim), in un quarto d'ora scarso. Anche il Drachenfels (Siebengebirge) è vicino, con 30 minuti di viaggio.
L'asilo e la scuola elementare si trovano a 300 m a distanza pedonale, il centro scolastico dista 1,9 km ed è raggiungibile in bicicletta in 6 minuti.
