| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 210 m² |
| سنة البناء | 1979 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 10 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 790 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 270 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 2490 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 225 € |
| مصاريف التدفئة | 225 € |
| إجمالي الإيجار | 2940 € |
| التأمين | 7500€ |
| سعر المتر المربع | 14.00 €/m² |
هل تبحث عن مساحة كبيرة وهدوء مطلق وحديقة تتمتع فيها بالخصوصية؟ إذن فإن هذه الشقة في الطابق الأرضي داخل منزل لعائلتين مُعتنى به هي الخيار المناسب لك تمامًا. الشقة في الطابق العلوي مؤجرة منذ سنوات عديدة لطرف مستأجر موثوق.
يقع المنزل المبني عام 1979 في منطقة فسلينغ-كلدينيش الهادئة، بعيدًا عن المنطقة الصناعية، في نهاية شارع مسدود ومباشرةً بجوار مجمع مزرعة تاريخي. لا توجد هنا حركة مرور عابرة، بل الكثير من الهدوء والسحر الريفي.
الحديقة
تبلغ مساحة قطعة الأرض 790 م² وتضم حديقة منسقة بعناية لا يمكن رؤيتها من الخارج. تتجه الشرفة نحو الجنوب الغربي، وهي مثالية لأمسيات الصيف الطويلة تحت أشعة الشمس.
الطابق الأرضي (مساحة سكنية تبلغ نحو 135 م²)
ردهة مدخل ترحيبية تصل إلى جميع الغرف:
•منطقة المعيشة: جوهرها منطقة معيشة تبلغ مساحتها نحو 50 م² مع واجهة نوافذ ممتدة حتى الأرض باتجاه الجنوب الغربي. يغمرها الضوء وتطل مباشرةً على المساحات الخضراء.
•غرفة الطعام وغرفة المدفأة: تنفتح من منطقة المعيشة غرفة الطعام، التي يمكن الوصول إليها أيضًا مباشرةً من المطبخ، بالإضافة إلى غرفة مريحة للمدفأة والتلفزيون.
•المطبخ: يقع على يسار ردهة المدخل ويتصل عبر مخزن عملي مباشرةً بالمرآب المزدوج. وهكذا يمكن تخزين المشتريات دون أن تبتل القدمان.
•جناح الوالدين: خلف باب أنيق مكسو بالمرايا تقع غرفة نوم الوالدين مع حمام كبير خاص بها، وهو ركن خاص للاسترخاء.
•حمام الضيوف: يمكن الوصول إليه مباشرةً من منطقة المدخل.
الطابق السفلي (نحو 135 م²)
عبر درج أنيق من الأردواز تصل إلى الطابق السفلي، الذي يقدم أكثر بكثير من قبو عادي:
•طابق سوتيران (نحو 75 م²): ثلاث غرف وممر وحمام كبير. تصلح الغرف بشكل ممتاز كمكتب أو غرفة عمل أو غرفة نوم. ومن المزايا الخاصة: حتى في فصول الصيف الحارة يبقى الجو هنا لطيف البرودة، لنوم مريح.
•منطقة القبو التقليدية (نحو 60 م²): غرفتا قبو، وغرفة للمرافق المنزلية، وقبو للتدفئة، وقبو صغير للنبيذ، بالإضافة إلى غرفة تصلح بشكل مثالي لتكون ساونا.
المرآب
يكمل العرض مرآب مزدوج واسع مع مدخل مباشر إلى المنزل.
التكاليف
•المساحة السكنية في الطابق الأرضي: 135 م² × 14,00 € = 1.890 €
•طابق سوتيران (كمساحة استخدام): 75 م² × 6,00 € = 450 € (إضافةً إلى 60 م² من غرف القبو)
•المرآب المزدوج: 150 €
•إجمالي الإيجار البارد: 2.490 €
•التكاليف الإضافية: نحو 450 € شهريًا (متوسط السنوات الأخيرة)
الخلاصة: مساحة كبيرة للعيش والعمل، وحديقة لا يمكن رؤيتها من الخارج، وموقع يضمن الهدوء. عرض نادر عرض للعائلات أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة أو لكل من يعمل من المنزل.
يسعدنا تلقي استفساركم، ويسعدنا أن نعرض عليكم هذا المنزل المميز شخصياً.
يتميز العقار بعمارته الحديثة ورحابته. نوافذ ممتدة حتى الأرض في منطقة المعيشة الكبيرة، المرتبطة بأبواب منزلقة بغرفة الطعام وغرفة المدفأة، مما يجعل كل شيء مضيئاً للغاية ورحباً. يبلغ ارتفاع الغرف في الطابق الأرضي 2,7 م بشكل غير معتاد، أي أعلى بـ 20 سم من المعيار المعتاد اليوم، وهو متوفر حتى في القبو.
كما ربما لاحظتم في الصور، نحن في مرحلة التجديد. ستُزال المطبخ المدمج، وستُحدَّث الحمامات الظاهرة في الصور. نجمع حالياً قائمة المهتمين، ثم سنتفق على موعد للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
فيسيلينغ مدينة صناعية تقع على نهر الراين بين كولونيا وبون. تصل بسيارة الركوب إلى وسط مدينة كولونيا أو مطار كولونيا/بون في 25 دقيقة، وإلى بون في 20 دقيقة. وتقع منطقة فورغيبيرغه بغاباتها وملعب الغولف (رومرهوف في بورنهايم) على بُعد أقل من ربع ساعة بقليل. كما أن دراخنفيلس (زيبنغيبيرغه) قريب بمدة قيادة تبلغ 30 دقيقة.
تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية على بعد 300م ضمن مسافة السير على الأقدام، ويبعد المركز المدرسي 1,9كم ويمكن الوصول إليه بالدراجة في 6 دقائق.
