| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 790 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 270 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2490 € |
|---|---|
| Frais de service | 225 € |
| Frais de chauffage | 225 € |
| Total du loyer | 2940 € |
| Dépôt | 7500€ |
| Prix par m2 | 14,00 €/m² |
Vous recherchez beaucoup d’espace, un calme absolu et un jardin où vous ne serez pas dérangé ? Alors cet appartement au rez-de-chaussée, situé dans une maison bifamiliale bien entretenue, est exactement ce qu’il vous faut. L’appartement à l’étage est loué depuis de nombreuses années à un locataire fiable.
La maison, construite en 1979, se trouve dans le quartier paisible de Wesseling-Keldenich, loin de l’industrie, au bout d’une impasse et directement à côté d’un ensemble de cours historiques. Il n’y a pas de circulation de transit ici, mais beaucoup de calme et un charme villageois.
Le jardin
Le terrain de 790 m² offre un jardin aménagé avec soin, qui n’est pas visible de l’extérieur. La terrasse est orientée au sud-ouest, idéale pour de longues soirées d’été au soleil.
Le rez-de-chaussée (environ 135 m² de surface habitable)
Un hall d’entrée accueillant dessert toutes les pièces :
•Espace de vie : la pièce maîtresse est l’espace de vie de près de 50 m², avec une façade vitrée du sol au plafond orientée au sud-ouest. Inondé de lumière et avec une vue directe sur la verdure.
•Salle à manger et salon avec cheminée : depuis l’espace de vie, on accède à la salle à manger, également accessible directement depuis la cuisine, ainsi qu’à un salon confortable avec cheminée et télévision.
•Cuisine : située à gauche du hall d’entrée et reliée directement au garage double par une pratique réserve. Les courses peuvent ainsi être rangées sans se mouiller les pieds.
•Espace parents : derrière une élégante porte miroir se trouve la chambre des parents avec sa propre grande salle de bains, un lieu de retraite privé.
•Salle de bains des invités : accessible directement depuis l’entrée.
Le sous-sol (environ 135 m²)
Un escalier en ardoise de qualité vous mène au sous-sol, qui offre bien plus qu’une cave ordinaire :
•Souterrain (environ 75 m²) : trois pièces, un couloir et une grande salle de bains. Les pièces conviennent parfaitement comme bureau, cabinet de travail ou chambre. Un avantage particulier : même pendant les étés chauds, il y fait agréablement frais, pour un sommeil réparateur.
•Cave classique (environ 60 m²) : deux caves, une buanderie, une cave de chauffage, une petite cave à vin ainsi qu’une pièce qui conviendrait idéalement comme sauna.
Le garage
Un généreux garage double avec accès direct à la maison complète l’offre.
Les coûts
•Surface habitable RDC : 135 m² × 14,00 € = 1.890 €
•Souterrain (en tant que surface utile) : 75 m² × 6,00 € = 450 € (plus 60 m² de caves)
•Garage double : 150 €
•Loyer hors charges total : 2.490 €
•Charges : environ 450 € par mois (moyenne des dernières années)
Conclusion : beaucoup d’espace pour vivre et travailler, un jardin à l’abri des regards et un emplacement qui garantit le calme. Une rare Offre destinée aux familles, aux couples ayant besoin d’espace ou à tous ceux qui travaillent à domicile.
Nous nous réjouissons de votre demande et vous présenterons volontiers ce foyer particulier en personne.
Le bien immobilier séduit par son architecture moderne et sa générosité. Des fenêtres toute hauteur dans le grand espace de vie, relié par des portes coulissantes à la salle à manger et au salon avec cheminée, rendent ainsi l’ensemble très lumineux et spacieux. La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée est inhabituelle avec 2,7m et dépasse ainsi de 20cm le standard aujourd’hui habituel, qui est même respecté au sous-sol.
Comme vous l'avez peut-être remarqué sur les photos, nous sommes en phase de rénovation. La cuisine équipée sera retirée et les salles de bains illustrées seront modernisées. Nous rassemblons actuellement la liste des personnes intéressées, puis nous fixerons un rendez-vous de visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Wesseling est une ville industrielle située sur le Rhin, entre Cologne et Bonn. Vous rejoignez le centre-ville de Cologne ou l’aéroport de Cologne/Bonn en voiture en 25 minutes, et Bonn en 20 minutes. Le Vorgebirge, avec ses forêts et son terrain de golf (Römerhof à Bornheim), en un peu moins d’un quart d’heure. Le Drachenfels (Siebengebirge) est également proche, avec 30 minutes de trajet.
La maternelle et l’école primaire se trouvent à 300 m à distance de marche, le centre scolaire est à 1,9 km et accessible à vélo en 6 minutes.
