Großzügige Erdgeschosswohnung mit Souterrain, schönem Garten und Doppelgarage in Wesseling-Keldenich

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Sie suchen viel Platz, absolute Ruhe und einen Garten, in dem Sie ungestört sind? Dann ist diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mietpartei vermietet.
Das 1979 erbaute Haus liegt im ruhigen Wesseling-Keldenich, fernab der Industrie, am Ende einer Sackgasse und direkt neben einem historischen Hofkomplex. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, dafür viel Ruhe und dörflichen Charme.

Der Garten
Das 790 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, der von außen nicht einsehbar ist. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, ideal für lange Sommerabende in der Sonne.

Das Erdgeschoss (ca. 135 m² Wohnfläche)
Eine einladende Eingangshalle erschließt alle Räume:

•Wohnbereich: Herzstück ist der fast 50 m² große Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront nach Südwesten. Lichtdurchflutet und mit direktem Blick ins Grüne.
•Essen und Kaminzimmer: Vom Wohnbereich gehen das Esszimmer, das auch direkt von der Küche erreichbar ist, sowie ein gemütliches Kamin- und Fernsehzimmer ab.
•Küche: Links der Eingangshalle gelegen und über einen praktischen Vorratsraum direkt mit der Doppelgarage verbunden. Einkäufe sind so trockenen Fußes verstaut.
•Elternbereich: Hinter einer eleganten Spiegeltür befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem großem Bad, ein privater Rückzugsort.
•Gästebad: Direkt vom Eingangsbereich erreichbar.

Das Untergeschoss (ca. 135 m²)
Über eine edle Schiefertreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das weit mehr bietet als einen gewöhnlichen Keller:

•Souterrain (ca. 75 m²): Drei Zimmer, ein Flur und ein großes Bad. Die Räume eignen sich hervorragend als Büro, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Ein besonderer Vorteil: Auch in heißen Sommern bleibt es hier angenehm kühl, für einen erholsamen Schlaf.
•Klassischer Kellerbereich (ca. 60 m²): Zwei Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, ein kleiner Weinkeller sowie ein Raum, der sich ideal als Sauna eignen würde.

Die Garage
Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.

Die Kosten

•Wohnfläche EG: 135 m² × 14,00 € = 1.890 €
•Souterrain (als Nutzfläche): 75 m² × 6,00 € = 450 € (plus 60 m² Kellerräume)
•Doppelgarage: 150 €
•Kaltmiete gesamt: 2.490 €
•Nebenkosten: ca. 450 € monatlich (Durchschnitt der letzten Jahre)

Fazit: Viel Raum zum Leben und Arbeiten, ein uneinsehbarer Garten und eine Lage, die Ruhe garantiert. Ein seltenes Angebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die von zu Hause arbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gern persönlich.

Ausstattung laut Anbieter

Die Immobilie besticht durch seine moderne Architektur und Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster im großen Wohnbereich, welcher durch Schiebetüren mit Ess- und Kaminzimmer verbunden ist und damit alles sehr hell und großzügig ist. Die Raumhöhe im Erdgeschoss ist mit 2,7m ungewöhnlich und damit 20cm über dem heute üblichen Standard, der selbst im Keller gegeben ist.

Sonstiges

Wie Sie vielleicht auf den Bildern erkannt haben, befinden wir uns in der Phase der Renovierung. Die Einbauküche wird entfernt werden und die abgebildeten Bäder modernisiert. Aktuell sammeln wir die Liste der Interessenten und werden dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage

Lagebeschreibung

Wesseling ist eine Industriestadt am Rhein zwischen Köln und Bonn gelegen. Das Stadtzentrum von Köln oder den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie mit dem PKW in 25 und Bonn in 20 Minuten. Das Vorgebirge mit Wäldern und Golfplatz (Römerhof in Bornheim) in einer knappen Viertelstunde. Auch der Drachenfels (Siebengebirge) ist mit 30 Minuten Fahrtzeit nah.
Kindergarten und Grundschule liegen 300m in fußläufiger Distanz, das Schulzentrum ist 1,9km entfernt und mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreichbar.