Opslag- / productie- en kantoorcomplex op groot perceel met directe A49-snelwegverbinding

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Info: Discrete verkoop - U ontvangt het exposé met adres en buiten- + binnenopnamen van alle deelgebieden en gebouwonderdelen op schriftelijk verzoek.
Achtergrond: Het terrein en het gebouw zijn momenteel verhuurd aan een toeleverancier voor de automobielindustrie en komen begin 2027 (eventueel ook eerder) beschikbaar.

Te koop staat een ruim bedrijfsobject, gebouwd in 1991, op een 8.479 m² groot perceel - bestemmingsplan bedrijventerrein GI.
Het perceel ligt direct op bedrijventerrein Kirchbauna en onderscheidt zich door de directe aansluiting op de autosnelweg A49 (enkele 100 meters).
Het vastgoed overtuigt door de functionele combinatie van een ruime productie-/opslaghal en een recent gerenoveerde administratieve vleugel.
Het gedeeltelijk omheinde terrein is beveiligd met een slagboomsysteem (bouwjaar 1997) en biedt dankzij de uitgestrekte buiten- en logistieke oppervlakken ideale omstandigheden voor transportbedrijven, ambachtelijke bedrijven of productiebedrijven.
Bijzonder vermeldenswaard is dat voor het perceel geen bodemverontreinigingen geregistreerd zijn.
Het administratiegebouw is opgetrokken in massieve metselwerkbouw met warmte-isolerend pleisterwerk en biedt een totale gebruiksoppervlakte van ca. 224 m².
De kantoorruimte op de begane grond (ca. 103 m²) omvat een uitnodigende entree, twee lichte kantoorruimten en een personeelsruimte.
De sanitaire voorzieningen zijn gescheiden uitgevoerd voor dames en heren, waarbij de herenruimte bovendien over een douche beschikt.
Vloerverwarming zorgt hier voor veel comfort.
Op de verdieping is de oppervlakte van ca. 121 m² verdeeld over drie verdere kantoorruimten, die dankzij een uitgebreide renovatie in 2020 aan de modernste eisen voldoen.
Een pantrykeuken (uit 2024) vormt een aanvulling op deze etage.
Ook hier zijn aparte dames- en herentoiletten aanwezig.
Technisch overtuigt het vastgoed met de volgende highlights: energie-efficiënte warmtepomp voor de verwarming, drievoudig beglaasde aluminium- en kunststoframen (nieuw in 2022) met geïntegreerde zonwering, decentrale ventilatie-installatie met warmtewisselaar voor een optimaal binnenklimaat en vernieuwde elektrische installatie (2020) met hoogwaardige kabelafdekkingen en twee aansluitplaatsen voor elektriciteitsmeters.
De ca. 860 m² grote hal is uitgevoerd als robuuste constructie van gewapend beton met geïsoleerde trapeziumplaten.
Ruime lichtstraten met geïntegreerde ventilatiefunctie zorgen voor uitstekende daglichtomstandigheden.
De hal beschikt in totaal over vijf roldeuren, waarvan één speciale roldeur voor vrachtwagens, wat een efficiënte laad- en losafhandeling alsmede flexibele logistieke processen mogelijk maakt.
Het dak werd in 2013 vernieuwd met hoogwaardige sandwichpanelen.
De verwarming vindt plaats via een gascondensatieketel.
Afhankelijk van het gebruiksgebied zijn gietasfalt, slijtvaste harscoatings of tegels aangebracht.
Het uitgestrekte perceel is geoptimaliseerd voor zwaar vrachtverkeer en biedt veelzijdige gebruiksoppervlakken:
Een mix van bestrating met betonstraatstenen, betonoppervlakken en grindparkeerplaatsen biedt voldoende parkeergelegenheid voor personenauto's en vrachtwagens.
Samengevat gaat het om een voortdurend onderhouden en technisch opgewaardeerd vastgoedobject op een infrastructureel perfecte locatie.

Hebben wij uw interesse in dit moderne ensemble van kantoren en hallen gewekt?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie