| Oda | 6 |
|---|
| Arsa alanı | 8479 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1084 m² |
| Satış fiyatı | 949.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBilgi: Gizli pazarlama - Adres ile tüm bölümlerin ve bina kısımlarının dış + iç fotoğraflarını içeren tanıtım dosyasını yazılı talep üzerine alırsınız.
Arka plan: Arazi ve bina şu anda bir otomotiv tedarikçisine kiralanmış olup 2027 yılının başında (gerekirse daha erken) kullanılabilir hale gelecektir.
Satışa sunulan, 1991 yılında inşa edilmiş, 8.479 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan geniş bir ticari gayrimenkuldür - imar planında ticari alan GI.
Arsa, doğrudan Kirchbauna ticari bölgesinde yer almakta ve A49 otoyoluna (birkaç 100 metre) doğrudan bağlantısıyla öne çıkmaktadır.
Gayrimenkul, geniş bir üretim / depo holü ile yakın zamanda yenilenmiş bir idari bölümün işlevsel kombinasyonuyla dikkat çekmektedir.
Kısmen çitle çevrili arazi, bir bariyer sistemi (1997 yapımı) ile güvence altına alınmış olup geniş açık ve lojistik alanları sayesinde nakliye şirketleri, zanaat işletmeleri veya üretim şirketleri için ideal koşullar sunmaktadır.
Özellikle vurgulanması gereken husus, arsa için herhangi bir eski kirlenme kaydının bulunmamasıdır.
İdari bina, ısı yalıtımlı sıvalı masif yığma yapı olarak inşa edilmiş olup yaklaşık 224 m² toplam kullanım alanı sunmaktadır.
Zemin kattaki ofis alanı (yaklaşık 103 m²), davetkâr bir giriş alanı, iki aydınlık ofis ve bir personel odasından oluşmaktadır.
Sıhhi tesisler kadınlar ve erkekler için ayrı düzenlenmiş olup erkekler bölümü ayrıca bir duşa sahiptir.
Burada yerden ısıtma yüksek konfor sağlamaktadır.
Üst katta yaklaşık 121 m² alan, 2020 yılında gerçekleştirilen kapsamlı yenileme sayesinde en modern gereksinimleri karşılayan üç ilave ofis odasına dağılmaktadır.
Yeni durumdaki bir mini mutfak (2024 yapımı) bu katı tamamlamaktadır.
Burada da kadın ve erkek tuvaletleri ayrı olarak mevcuttur.
Teknik açıdan gayrimenkul şu özellikleriyle öne çıkmaktadır: ısıtma için enerji verimli ısı pompası, entegre güneş korumalı üç camlı alüminyum ve plastik pencereler (2022'de yeni), optimum iç ortam iklimi için ısı eşanjörlü merkezi olmayan havalandırma sistemi ve kaliteli kablo kapakları ile iki elektrik sayaç yeri bulunan yenilenmiş elektrik tesisatı (2020).
Yaklaşık 860 m² büyüklüğündeki hol, yalıtımlı trapez saclarla sağlam bir betonarme konstrüksiyon olarak yapılmıştır.
Entegre havalandırma işlevine sahip geniş ışıklık şeritleri mükemmel gün ışığı koşulları sağlamaktadır.
Holde toplam beş adet kepenkli kapı bulunmakta olup bunlardan biri özel bir kamyon kepenkli kapısıdır; bu da verimli yükleme ve boşaltmanın yanı sıra esnek lojistik süreçleri sağlar.
Çatı, 2013 yılında yüksek kaliteli sandviç panellerle yenilenmiştir.
Isıtma, yoğuşmalı gaz kazanı ile sağlanmaktadır.
İhtiyaç alanına bağlı olarak dökme asfalt, dayanıklı reçine kaplamalar veya fayanslar döşenmiştir.
Geniş arsa, ağır vasıta trafiği için optimize edilmiş olup çeşitli kullanım alanları sunmaktadır:
Beton parke taşları, beton alanlar ve mıcır park yerlerinin kombinasyonu, binek araçlar ve kamyonlar için yeterli park alanı sunmaktadır.
Özetle, altyapı açısından mükemmel bir konumda bulunan, sürekli bakımı yapılmış ve teknik açıdan geliştirilmiş bir taşınmaz söz konusudur.
Bu modern ofis ve hangar kompleksine ilginizi çekebildik mi?
Öyleyse bugün yerinde kişisel inceleme randevunuzu kararlaştırın.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
