| غرفة | 6 |
|---|
| مساحة الأرض | 8479 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1084 m² |
| سعر البيع | 949.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعلومات: تسويق سري - ستتلقون ملف العرض متضمناً العنوان والصور الخارجية والداخلية لجميع الأقسام وأجزاء المبنى بناءً على طلب خطي.
الخلفية: المنطقة والمبنى مؤجّران حالياً لمورّد لقطاع السيارات، وسيصبحان متاحين في بداية عام 2027 (وربما قبل ذلك).
معروض للبيع عقار تجاري واسع شُيّد عام 1991 على قطعة أرض مساحتها 8.479 م² - مخطط البناء: منطقة تجارية GI.
تقع قطعة الأرض مباشرة في المنطقة التجارية كيرشباونا، وتتميز باتصال مباشر بالطريق السريع A49 (على بُعد بضع مئات من الأمتار).
يتميز العقار بتركيبته الوظيفية التي تجمع بين قاعة إنتاج / تخزين واسعة وجناح إداري مُجدّد حديثاً.
المنطقة المسيّجة جزئياً مؤمّنة بنظام حواجز (سنة البناء 1997)، وتوفر بفضل مساحاتها الواسعة المفتوحة واللوجستية ظروفاً مثالية لشركات النقل، والحرفيين أو شركات الإنتاج.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى عدم تسجيل أي تلوثات أو أعباء بيئية سابقة على قطعة الأرض.
شُيّد المبنى الإداري بطريقة البناء الصلبة من الطوب مع لياسة عازلة حرارياً، ويوفر مساحة استخدام إجمالية تبلغ نحو 224 م².
تمتد مساحة المكاتب في الطابق الأرضي (نحو 103 م²) على منطقة مدخل ترحيبية، ومكتبين مضيئين، بالإضافة إلى غرفة للموظفين.
المرافق الصحية منفصلة للنساء والرجال، وتضم منطقة الرجال أيضاً دُشاً.
وتوفر التدفئة الأرضية مستوى عالياً من الراحة هنا.
في الطابق العلوي، تتوزع المساحة البالغة نحو 121 م² على ثلاثة مكاتب إضافية، تلبي أعلى المتطلبات الحديثة بفضل تجديد شامل أُجري عام 2020.
ويكمل هذا الطابق مطبخ صغير حديث شبه جديد (من عام 2024).
وتتوفر هنا أيضاً دورات مياه منفصلة للنساء والرجال.
ومن الناحية التقنية، يتميز العقار بالمزايا التالية: مضخة حرارية موفرة للطاقة للتدفئة، نوافذ من الألمنيوم والبلاستيك ثلاثية الزجاج (جديدة عام 2022) مع حماية شمسية مدمجة، نظام تهوية لامركزي مع مبادل حراري لتوفير مناخ داخلي مثالي، بالإضافة إلى تمديدات كهربائية مجددة (2020) مع أغطية كابلات عالية الجودة ومكانين لعدادات الكهرباء.
تتكون القاعة التي تبلغ مساحتها نحو 860 م² من هيكل متين من الخرسانة المسلحة مع ألواح شبه منحرفة معزولة.
وتوفر شرائط إضاءة واسعة مع وظيفة تهوية مدمجة ظروفاً ممتازة للإضاءة الطبيعية.
تضم القاعة ما مجموعه خمسة أبواب لفّ، من بينها باب لف خاص بالشاحنات، مما يتيح التحميل والتفريغ بكفاءة وكذلك يتيح عمليات لوجستية مرنة.
تم تجديد السقف في عام 2013 باستخدام ألواح ساندويتش عالية الجودة.
يتم التدفئة عبر غلاية تكثيف تعمل بالغاز.
اعتمادًا على متطلبات المنطقة، تم تركيب الأسفلت المصبوب أو طلاءات راتنجية متينة أو بلاط.
تم تحسين قطعة الأرض الواسعة لحركة المركبات الثقيلة وتوفر مساحات استخدام متنوعة:
يوفر مزيج من رصف الأحجار المركبة والأسطح الخرسانية ومواقف الحصى مساحة كافية لوقوف السيارات والشاحنات.
باختصار، يتعلق الأمر بعقار تتم صيانته باستمرار وجرى تحديثه تقنيًا، ويقع في موقع مثالي من حيث البنية التحتية.
هل أثار اهتمامكم هذا المجمع الحديث من المكاتب والقاعات؟
إذًا، احجزوا اليوم موعدكم الشخصي للمعاينة في الموقع.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
