Complejo de almacén / producción + oficinas en gran parcela con acceso directo a la autopista A49

Datos principales

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Sobre esta propiedad

Info: Comercialización discreta - Recibirá el folleto con la dirección y fotos exteriores + interiores de todas las áreas parciales y partes del edificio previa solicitud por escrito.
Antecedentes: El terreno y el edificio están actualmente arrendados a un proveedor de componentes para vehículos y estarán disponibles a principios de 2027 (posiblemente también antes).

Se vende un amplio inmueble comercial construido en 1991 sobre una parcela de 8.479 m² - plan urbanístico zona industrial GI.
La parcela está situada directamente en la zona industrial de Kirchbauna y destaca por su conexión directa a la autopista A49 (a pocos 100 metros).
La propiedad impresiona por su funcional combinación de una espaciosa nave de producción / almacén y una zona administrativa recién renovada.
El recinto parcialmente vallado está asegurado mediante un sistema de barreras (año de construcción 1997) y, gracias a sus amplias superficies libres y logísticas, ofrece condiciones ideales para empresas de transporte, negocios artesanales o empresas de producción.
Cabe destacar especialmente que no constan cargas del pasado en la parcela.
El edificio administrativo fue construido en sólida fábrica de mampostería con revoco aislante térmico y ofrece una superficie útil total de aprox. 224 m².
La superficie de oficinas en la planta baja (aprox. 103 m²) se distribuye entre una acogedora zona de entrada, dos luminosas oficinas y una sala de personal.
Los aseos están separados para señoras y caballeros, disponiendo además la zona de caballeros de una ducha.
El suelo radiante proporciona aquí un alto nivel de confort.
En la planta superior, la superficie de aprox. 121 m² se reparte en otras tres oficinas, que gracias a una completa reforma en 2020 cumplen con las exigencias más modernas.
Una cocina office prácticamente nueva (de 2024) complementa esta planta.
También aquí hay aseos separados para señoras y caballeros.
En términos técnicos, el inmueble convence con los siguientes puntos destacados: bomba de calor eficiente para la calefacción, ventanas de aluminio y plástico con triple acristalamiento (nuevas en 2022) con protección solar integrada, sistema de ventilación descentralizado con intercambiador de calor para un clima interior óptimo, así como instalación eléctrica renovada (2020) con cubiertas de cableado de alta calidad y dos emplazamientos para contadores eléctricos.
La nave de aprox. 860 m² está ejecutada como una robusta estructura de hormigón armado con chapa trapezoidal aislada.
Generosas bandas de luz con función de ventilación integrada garantizan excelentes condiciones de luz natural.
La nave dispone en total de cinco portones enrollables, de los cuales uno es un portón enrollable especial para camiones, lo que permite una carga y descarga eficientes así como procesos logísticos flexibles.
La cubierta fue renovada en 2013 con paneles sándwich de alta calidad.
La calefacción se realiza mediante una caldera de condensación de gas.
Según la zona de uso, se han instalado asfalto fundido, revestimientos de resina resistentes o baldosas.
La amplia parcela está optimizada para tráfico pesado y ofrece superficies de uso versátiles:
Una mezcla de adoquines de pavimento articulado, superficies de hormigón y aparcamientos de gravilla ofrece espacio suficiente para turismos y camiones.
En resumen, se trata de un inmueble mantenido de forma continua y técnicamente mejorado en una ubicación infraestructuralmente perfecta.

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Ubicación