Complesso di magazzino / produzione + uffici su ampio terreno con collegamento diretto all'autostrada A49

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa struttura

Info: Vermarktung discreta - Riceverete l'exposé con indirizzo e foto esterne + interne di tutte le aree parziali e parti dell'edificio su richiesta scritta.
Contesto: L'area e l'edificio sono attualmente affittati a un fornitore automobilistico e saranno disponibili all'inizio del 2027 (eventualmente anche prima).

In vendita c'è un ampio immobile commerciale, costruito nel 1991, su un terreno di 8.479 m² - piano regolatore area commerciale GI.
Il terreno si trova direttamente nella zona commerciale di Kirchbauna e vanta l'accesso diretto all'autostrada A49 (pochi 100 metri).
La proprietà si distingue per la sua combinazione funzionale di un capannone di produzione / magazzino spazioso e di una zona uffici recentemente ristrutturata.
L'area parzialmente recintata è protetta da un sistema di sbarre (anno di costruzione 1997) e offre, grazie alle ampie superfici libere e logistiche, condizioni ideali per imprese di spedizione, aziende artigianali o società di produzione.
Particolarmente da sottolineare è che per il terreno non sono registrati siti contaminati.
L'edificio adibito a uffici è stato realizzato in muratura massiccia con intonaco termoisolante e offre una superficie utile totale di ca. 224 m².
La superficie uffici al piano terra (ca. 103 m²) si estende su un accogliente ingresso, due luminose stanze ufficio nonché un locale personale.
I servizi igienici sono separati per donne e uomini, mentre l'area uomini dispone inoltre di una doccia.
Per un elevato comfort qui è presente un riscaldamento a pavimento.
Al piano superiore la superficie di ca. 121 m² è distribuita su altri tre uffici, che grazie a una completa ristrutturazione nel 2020 soddisfano i più moderni standard.
Una cucina pantry pari al nuovo (del 2024) completa questo livello.
Anche qui sono disponibili servizi igienici separati per donne e uomini.
Dal punto di vista tecnico, l'immobile convince con i seguenti punti di forza: pompa di calore ad alta efficienza energetica per il riscaldamento, finestre in alluminio e plastica con triplo vetro (nuove nel 2022) con protezione solare integrata, impianto di ventilazione decentralizzato con scambiatore di calore per un clima interno ottimale nonché impianto elettrico rinnovato (2020) con copricavi di alta qualità e due punti contatore elettrici.
Il capannone di ca. 860 m² è realizzato come robusta struttura in cemento armato con lamiere trapezoidali isolate.
Ampie fasce finestrate con funzione di ventilazione integrata garantiscono condizioni eccellenti di luce naturale.
Il capannone dispone complessivamente di cinque portoni avvolgibili, di cui un portone avvolgibile speciale per camion, il che consente un carico e scarico efficiente nonché consente processi logistici flessibili.
Il tetto è stato rinnovato nel 2013 con pannelli sandwich di alta qualità.
Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a condensazione a gas.
A seconda dell’area di destinazione, sono installati asfalto colato, rivestimenti in resina resistenti o piastrelle.
L’ampio terreno è ottimizzato per il traffico pesante e offre superfici di utilizzo versatili:
Un mix di pavimentazione in masselli autobloccanti, superfici in calcestruzzo e parcheggi in ghiaia offre spazio sufficiente per auto e camion.
In sintesi, si tratta di un immobile mantenuto costantemente e tecnicamente valorizzato in una posizione infrastrutturale perfetta.

Abbiamo suscitato il vostro interesse per questo moderno complesso di uffici e capannoni?
Allora fissate oggi stesso il vostro appuntamento personale per una visita in loco.

Posizione