Entrepôt / complexe de production et de bureaux sur un grand terrain avec accès direct à l'autoroute A49

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Info : Commercialisation discrète - Vous recevrez l’exposé avec l’adresse ainsi que des prises de vue extérieures et intérieures de toutes les parties et éléments du bâtiment sur demande écrite.
Contexte : Le terrain et le bâtiment sont actuellement loués à un équipementier automobile et seront disponibles début 2027 (éventuellement plus tôt).

À vendre : un vaste bien immobilier commercial construit en 1991 sur un terrain de 8.479 m² - plan d’occupation des sols : zone commerciale GI.
Le terrain se trouve directement dans la zone commerciale de Kirchbauna et bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A49 (à quelques centaines de mètres).
Le bien se distingue par sa combinaison fonctionnelle d’un spacieux hall de production / stockage et d’une aile administrative récemment rénovée.
Le site partiellement clôturé est sécurisé par un système de barrières (année de construction 1997) et offre, grâce à ses vastes espaces extérieurs et logistiques, des conditions idéales pour les entreprises de transport, les sociétés artisanales ou les entreprises de production.
Il convient de souligner qu’aucun site contaminé n’est répertorié pour le terrain.
Le bâtiment administratif a été construit en maçonnerie massive avec un enduit isolant et offre une surface utile totale d’environ 224 m².
La surface de bureaux au rez-de-chaussée (env. 103 m²) comprend une entrée accueillante, deux bureaux lumineux ainsi qu’une salle du personnel.
Les installations sanitaires sont séparées pour les femmes et les hommes, la partie hommes disposant en outre d’une douche.
Un chauffage au sol assure un confort élevé.
À l’étage, la surface d’environ 121 m² se répartit entre trois bureaux supplémentaires, qui répondent aux exigences les plus modernes grâce à une rénovation complète réalisée en 2020.
Une kitchenette récente (de 2024) complète cet étage.
Des toilettes séparées pour femmes et hommes sont également disponibles ici.
Sur le plan technique, le bien convainc par les équipements remarquables suivants : pompe à chaleur économe en énergie pour le chauffage, fenêtres en aluminium et en PVC à triple vitrage (neuves en 2022) avec protection solaire intégrée, système de ventilation décentralisé avec échangeur de chaleur pour un climat intérieur optimal ainsi qu’installation électrique rénovée (2020) avec caches-câbles de haute qualité et deux emplacements pour compteurs électriques.
Le hall d’environ 860 m² est réalisé sous forme de construction robuste en béton armé avec des tôles trapézoïdales isolées.
De largandes bandes vitrées avec fonction de ventilation intégrée assurent d’excellentes conditions de lumière naturelle.
Le hall dispose au total de cinq portes sectionnelles, dont une porte sectionnelle spéciale pour poids lourds, permettant un chargement et un déchargement efficaces ainsi que permet des processus logistiques flexibles.
La toiture a été rénovée en 2013 avec des panneaux sandwich de haute qualité.
Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz.
Selon les exigences de chaque zone, des sols en asphalte coulé, des revêtements en résine résistants ou du carrelage ont été installés.
Le vaste terrain est optimisé pour le trafic de poids lourds et offre des surfaces utilisables variées :
Un mélange de pavés autobloquants, de surfaces en béton et de parkings en gravier offre suffisamment de places pour les voitures et les camions.
En résumé, il s’agit d’un bien immobilier entretenu en continu et modernisé sur le plan technique, situé dans un emplacement parfaitement desservi par les infrastructures.

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Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel de visite sur place.

Emplacement