| Комнаты | 6 |
|---|
| Участок | 8479 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1084 m² |
| Цена покупки | 949.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнфо: Дискретная продажа - Вы получите экспозе с адресом и внешними + внутренними фото всех частей и зданий по письменному запросу.
Предыстория: Участок и здание в настоящее время сданы в аренду поставщику автокомпонентов и будут доступны в начале 2027 года (возможно, и раньше).
На продажу выставлен просторный коммерческий объект, построенный в 1991 году, на участке площадью 8.479 м² - план застройки: промышленная зона GI.
Участок расположен непосредственно в промышленной зоне Kirchbauna и выделяется прямым съездом на автомагистраль A49 (всего несколько сотен метров).
Объект впечатляет функциональным сочетанием просторного производственно-складского цеха и недавно отремонтированного административного блока.
Частично огражденная территория защищена шлагбаумной системой (год постройки 1997) и благодаря обширным открытым и логистическим площадкам предлагает идеальные условия для экспедиторских компаний, ремесленных предприятий или производственных компаний.
Особо следует отметить, что для участка не зарегистрированы загрязнения прошлых лет.
Административное здание было возведено в капитальном кирпичном исполнении с теплоизоляционной штукатуркой и имеет общую полезную площадь ок. 224 м².
Офисная площадь на первом этаже (ок. 103 м²) включает приветственную входную зону, два светлых офисных помещения, а также комнату для персонала.
Санузлы раздельные для женщин и мужчин, при этом в мужской зоне дополнительно имеется душ.
Высокий комфорт здесь обеспечивает теплый пол.
На втором этаже площадь ок. 121 м² распределена на еще три офисных помещения, которые благодаря комплексной санации в 2020 году отвечают самым современным требованиям.
Новая pantry-кухня (2024 года) дополняет этот уровень.
Здесь также имеются отдельные туалеты для женщин и мужчин.
С технической точки зрения объект убеждает следующими преимуществами: энергоэффективный тепловой насос для отопления, трехкамерные алюминиевые и пластиковые окна (новые в 2022 году) со встроенной защитой от солнца, децентрализованная вентиляционная система с теплообменником для оптимального микроклимата, а также обновленная электропроводка (2020) с высококачественными кабельными коробами и двумя местами для электросчетчиков.
Примерно 860 м² большой цех выполнен как прочная железобетонная конструкция с утепленными трапециевидными листами.
Просторные световые полосы со встроенной функцией вентиляции обеспечивают отличные условия дневного освещения.
Цех имеет в общей сложности пять роллетных ворот, из них одни специальные роллетные ворота для грузовиков, что обеспечивает эффективную погрузку и разгрузку, а также гибкие логистические процессы.
Кровля была обновлена в 2013 году с использованием высококачественных сэндвич-панелей.
Отопление осуществляется через газовый конденсационный котел.
В зависимости от требований установлены литой асфальт, износостойкие смоляные покрытия или плитка.
Обширный земельный участок оптимизирован для тяжеловесного транспорта и предлагает разнообразные площади для использования:
Сочетание брусчатки из бетонных элементов, бетонных покрытий и щебеночных парковок обеспечивает достаточно мест для стоянки легковых автомобилей и грузовиков.
В целом речь идет о постоянно обслуживаемом и технически улучшенном объекте недвижимости в идеальном с точки зрения инфраструктуры месте.
Заинтересовал ли вас этот современный офисно-складской комплекс?
Тогда договоритесь уже сегодня о вашей личной возможности осмотра на месте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
